4月6日,成都出让8宗土地,净用地面积共计约540.09亩。中南建设以39.91亿元一连拿下两地,两宗地均位于金牛区,面积共约255.15亩,此次拿地为中南建设首次进入成都。
据观点地产新媒体查询,金牛区天回镇街办木龙湾社区2、3、4组率先出让成功,该宗地约12.78万平方米(合191.74亩);计入容积率总建筑面积不大于255652.76平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%);总建筑密度不大于30%;起拍楼面地价为7000元/平方米,为二类住宅用地。
中南建设以楼面价约1.11万拿下金牛区天回镇地块,总价约为28.33亿元。
随后开拍的第二宗地为金牛区天回镇街道万圣社区居委会3、4、7组,该地面积约4.23万平方米(合63.41亩);其中,地块①为二类住宅用地兼容商业用地,而地块②为二类住宅用地;地块①计入容积率的总建筑面积不大于54792平方米,且不小于18264平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%);地块②计入容积率的总建筑面积不大于68426平方米,且不小于24009平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%);总建筑密度不大于22%;起始楼面地价为5000元/平方米。
中南建设“再接再厉”将该地一同拿下,成交楼面价为9400元/平方米,总价约11.58亿元,溢价率87.99%。
3月9日,招商以低价22.59亿竞得成都天府新区2宗商住地,面积合计约313亩,地块须建设高端商业办公综合体以及国际时尚商业街等。
2月14日,成都迎来年后首场土拍,华侨城以总价约6454万元竞得大邑县安仁镇商住地,五矿地产以底价3.82亿元竞得大邑县沙渠镇3宗地块。
国企掀拿地热潮,前两月50大城市合计卖地5180亿,同比上涨4.1%,从拿地金额来看,香港置地联合体以318亿位列第一,绿城以268亿位列第二。
除了从一级市场拿地,房企的并购将成为民企获取开发土地资源的重要方式,除了股权并购,资产收购和项目收购的占比会进一步提升。
中信建投的监测数据显示,2018年前7月,国内300城总流拍宗数达258宗,比2014年同期还高出59%。前7月,全国土地流拍率约6%。