中海超6.2亿夺狮山官窑商住地块 溢价高达163%

　　下午2点41分，经过近5小时169轮竞拍，中海地产以62870万元夺得地块，折合楼面价9243元/㎡，溢价高达163%。目前中海在佛山拥有中海凤凰熙岸、中海山湖世家、中海金沙里等10余个项目，从区域分布来看，中海在佛山主要集中在南海片区，本次进驻官窑，又进一步扩大了在南海的版图。

　　官窑两年多没推地

　　一推便要限地价

　　编号TD2017(NH) WG0003地块位于南海狮山镇官窑瑶平路南侧地段，总占地24292.6㎡，起拍价23870万元。按照出让文件规定，地块容积率＞1.0且≤2.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30％，建筑控高A区≤80米；B区≤8米。值得注意的是，该宗地块的竞拍方式为“限地价，竞配建”，并设最高限制地价66998万元以及保密底价，当报价达到最高限制地价时，以竞价阶梯为200㎡向上竞人才住房配建。

　　根据地块出让文件显示，地块需配不少于1处的体育健身场地（≥400㎡）、文化活动室（≥200㎡）、物业管理用房（≥50㎡且≤300㎡）等设施，而且商服用地的计容建筑面积要≤10000㎡。重要的是，竞得人必须在地块建设两处绿化广场，其中绿化广场A面积须为330㎡，绿化率≥50%，且不得设置停车位；绿化广场B面积须为928.8㎡，绿化率≥65%，可设置公共停车位与公共配套设施。

　　地块位于南海狮山镇官窑瑶平路南侧地段，周边配套设施成熟，在地块周边不到1公里就有3所小学，分别为永安小学、官窑小学和官窑中心小学，而且在地块北侧的瑶平路路边就有公交站点，距离佛山一环也仅有5分钟车程，出行十分便利。周围商业氛围浓厚，有厚洲广场、汇东购物广场等商业体，出门逛街购物的选择非常多。

　　周边楼市热火朝天

　　官窑楼市却平淡如水

　　官窑位于狮山北面，距离狮山中心仅半小时车程，而驾车前往广佛交界热门区域--里水也仅15分钟。虽然官窑并无大型在售楼盘，3年多没有出让新地块，但就在这个似乎被人遗忘的区域，新挂牌地块却以“限地价，竞配建”的方式进行。可想而知，片区的优越地理位置受到了关注，为避免出现疯抢的情况，地块便以“限价”露面。

　　据搜狐焦点整理发现，近几年狮山片区出让的土地数量较少，但从2016年开始，片区出让的地块基本都是高溢价成交，楼面价也逼近1万/㎡。在地块稀缺、广州客外溢的情况下，官窑地块或会一破区域楼市安静的局面。

　　据佛山经纬房产资料显示，官窑在2月新房网签为0套，以往新房单价为8500元/㎡。虽然官窑距离广州也不到1小时车程，但楼市却显得分外“静嘤嘤”。相比之下，狮山中心、里水等楼市却闹得火热，特别是狮山中心，自去年10月佛山重启限购后，受到广州客、禅桂客户的外溢影响，新房成交均价已从去年9月的8536元/平涨至今年2月的11164元/平。