远洋集团投资物业收入增长12% 未来5年将推6个商业项目

　　近些年，远洋集团开始重视商业项目，并在租金上取得稳定客观的收入。近日，远洋集团公布了2016年度业绩年报，年报显示，投资物业收入同比增长12%。此外未来5年，远洋还将陆续推出六个投资性物业。

　　净利润大幅提升，拿地却愈发谨慎　 

　　3月30日，远洋集团对外公布了2016年业绩年报。报告显示，集团协议销售额录得人民币约504亿元，同比大幅增长24%，并实现营业额345.51亿元，同比上升12%。

　　由于在2016年致力于提升销售质量，远洋集团的毛利率也大幅提升。截至2016年底，集团毛利为76.36亿元，同比增长20%，而毛利率增量也从原来的1.5个百分点上升至22.1%。同时，该公司拥有人应占溢利为人民币38.12亿元，同比提升60%；每股基本盈利为人民币0.493元，同比提升74%，盈利水平显著改善。

　　值得一提的是，北京作为远洋集团总部，在2016年贡献了158.37亿的营业额，约占总营业额的46%；相较2015年的118.84亿和占比39%，两项数据均有所上升。

　　此外，商业地产观察还注意到，在土地储备方面，远洋集团于2016年增加9%至约2169.9万平方米，而土地储备应占权益部分则减少5%至1374.60万平方米。而这部分的减少，与远洋的战略调整有关。

　　在2016年中期业绩发布会上，远洋集团董事局主席兼行政总裁李明曾表示，远洋现在已经过了土地储备越多市值就越高的阶段，反而土地储备越多，风险越大。同时，远洋集团总裁兼管理中心总经理王洪辉透露：“对于远洋集团而言，土地储备在2000多万方是合理的。”

　　财报显示，截至2016年12月31日，远洋集团购入了17幅土地及2个项目，其土地储备每平方米的平均成本约为4700元（2015年为3400元）。

　　一改谨慎态度，扩大商业布局

　　远洋地产对待商业项目一直是慎之又慎。

　　从开发第一个项目——位于北京长安街的甲级写字楼远洋大厦起，数十年间，行业已掀起数次综合体开发热浪，但它均不为所动，而且还几次通过年报喊话投资者，要小心商业地产的操作风险。

　　但近年来，远洋集团开始重视商业项目，并加大对不动产开发投资的规模。在2016年间，这些投资性物业为公司带来了稳定可观的收入。

　　据年报显示，公司全年租金收入约人民币25亿元，其中权益租金收入约人民币17亿元，同比增长达12%。同时，远洋集团还新获取得位于上海核心位置的成熟物业“东海商业中心”和“科恩大厦”项目，成功进入上海写字楼市场。

　　远洋集团向商业地产观察透露，目前远洋商业已有综合体购物中心、社区商业、写字楼等三项业务，同时也正在积极布局北京、上海写字楼市场。

　　其中，全新商业综合体项目“杭州乐堤港”计划于2017年开业，现已进入招商阶段；而写字楼项目“北京CBD-Z13”和“北京丽泽商务区”也已进入施工阶段，预计分别于2018和2019年竣工。

　　未来五年，连同“北京远洋新光”、“北京颐堤港二期”、“北京 CBD-Z6”等项目，远洋集团将有六个投资性物业陆续推出市场。

　　远洋方面向商业地产观察表示，不动产开发投资业务作为远洋第四步发展战略的重要一元，是重要战略主业，写字楼和综合体是战略性发展方向。

　　集团的投资性物业发展已基本成熟，实现租金收入逐步提升、收入结构优化，相信新项目能够进一步巩固持续现金流，提升盈利水平。而接下来，远洋商业将会继续把握核心城市投资性物业的投资机遇，拓展更多优质项目。

　　多元化开发商业项目

　　如今，轻资产模式在商业地产领域流行，万达、远洋、保利、绿城、龙湖、世茂等知名房企都启动了“轻资产”项目。远洋方面表示，未来集团获取商业项目，收购和拿地的方式都会考虑，也不排除和优秀的合作伙伴一起合作开发。事实上，远洋集团在合作开发上已尝到甜头。　　 

　　2014年，远洋与太古地产合作开发了“成都远洋太古里”，从亮相伊始它都备受业界好评，成为了行业标杆。据太古地产年报显示，目前该项目的租户已承租92%的零售楼面，有87%可出租零售总楼面面积已开业。

　　此外，在2016年7月19日，隆基泰和集团还与远洋资本签署了战略合作协议。远洋主攻一二线城市，而隆基泰和深耕河北。

　　远洋集团总裁兼管理中心总经理王洪辉曾公开解释说，“远洋资本和一些长期的合作伙伴达成业务合作，主要是资金业务，不是地产开发业务，二三线城市当地有不错的项目，如果合作方有政府等各类资源，就可以合作。合作方式主要是股权加债权的方式。”

　　这意味着，远洋集团在资金业务层面的合作模式在增加。远洋方面还表示，虽然央企处于整合过程，集中度越来越高，但远洋集团不是纯粹的央企，市场化道路走得较早，所以会倾向从一些项目上加强和别的企业合作。