远洋集团投资物业收入增长12% 未来5年将推6个商业项目

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赢商网 http://www.winshang.com2017年04月11日13:25来自:赢商网 周蕾
核心提示:远洋集团在商业项目上不再保守。

  近些年,远洋集团开始重视商业项目,并在租金上取得稳定客观的收入。近日,远洋集团公布了2016年度业绩年报,年报显示,投资物业收入同比增长12%。此外未来5年,远洋还将陆续推出六个投资性物业。

  净利润大幅提升,拿地却愈发谨慎  

  3月30日,远洋集团对外公布了2016年业绩年报。报告显示,集团协议销售额录得人民币约504亿元,同比大幅增长24%,并实现营业额345.51亿元,同比上升12%。

  由于在2016年致力于提升销售质量,远洋集团的毛利率也大幅提升。截至2016年底,集团毛利为76.36亿元,同比增长20%,而毛利率增量也从原来的1.5个百分点上升至22.1%。同时,该公司拥有人应占溢利为人民币38.12亿元,同比提升60%;每股基本盈利为人民币0.493元,同比提升74%,盈利水平显著改善。

  值得一提的是,北京作为远洋集团总部,在2016年贡献了158.37亿的营业额,约占总营业额的46%;相较2015年的118.84亿和占比39%,两项数据均有所上升。

  此外,商业地产观察还注意到,在土地储备方面,远洋集团于2016年增加9%至约2169.9万平方米,而土地储备应占权益部分则减少5%至1374.60万平方米。而这部分的减少,与远洋的战略调整有关。

  在2016年中期业绩发布会上,远洋集团董事局主席兼行政总裁李明曾表示,远洋现在已经过了土地储备越多市值就越高的阶段,反而土地储备越多,风险越大。同时,远洋集团总裁兼管理中心总经理王洪辉透露:“对于远洋集团而言,土地储备在2000多万方是合理的。”

  财报显示,截至2016年12月31日,远洋集团购入了17幅土地及2个项目,其土地储备每平方米的平均成本约为4700元(2015年为3400元)。

  一改谨慎态度,扩大商业布局

  远洋地产专题阅读)(相关干货)对待商业项目一直是慎之又慎。

  从开发第一个项目——位于北京长安街的甲级写字楼远洋大厦起,数十年间,行业已掀起数次综合体开发热浪,但它均不为所动,而且还几次通过年报喊话投资者,要小心商业地产的操作风险。

  但近年来,远洋集团开始重视商业项目,并加大对不动产开发投资的规模。在2016年间,这些投资性物业为公司带来了稳定可观的收入。

  据年报显示,公司全年租金收入约人民币25亿元,其中权益租金收入约人民币17亿元,同比增长达12%。同时,远洋集团还新获取得位于上海核心位置的成熟物业“东海商业中心”和“科恩大厦”项目,成功进入上海写字楼市场。

  远洋集团向商业地产观察透露,目前远洋商业已有综合体购物中心、社区商业、写字楼等三项业务,同时也正在积极布局北京、上海写字楼市场。

  其中,全新商业综合体项目“杭州乐堤港”计划于2017年开业,现已进入招商阶段;而写字楼项目“北京CBD-Z13”和“北京丽泽商务区”也已进入施工阶段,预计分别于2018和2019年竣工。

  未来五年,连同“北京远洋新光”、“北京颐堤港二期”、“北京 CBD-Z6”等项目,远洋集团将有六个投资性物业陆续推出市场。

  远洋方面向商业地产观察表示,不动产开发投资业务作为远洋第四步发展战略的重要一元,是重要战略主业,写字楼和综合体是战略性发展方向。

  集团的投资性物业发展已基本成熟,实现租金收入逐步提升、收入结构优化,相信新项目能够进一步巩固持续现金流,提升盈利水平。而接下来,远洋商业将会继续把握核心城市投资性物业的投资机遇,拓展更多优质项目。

  多元化开发商业项目

  如今,轻资产模式在商业地产领域流行,万达、远洋、保利、绿城、龙湖、世茂等知名房企都启动了“轻资产”项目。远洋方面表示,未来集团获取商业项目,收购和拿地的方式都会考虑,也不排除和优秀的合作伙伴一起合作开发。事实上,远洋集团在合作开发上已尝到甜头。   

  2014年,远洋与太古地产合作开发了“成都远洋太古里”,从亮相伊始它都备受业界好评,成为了行业标杆。据太古地产年报显示,目前该项目的租户已承租92%的零售楼面,有87%可出租零售总楼面面积已开业。

  此外,在2016年7月19日,隆基泰和集团还与远洋资本签署了战略合作协议。远洋主攻一二线城市,而隆基泰和深耕河北。

  远洋集团总裁兼管理中心总经理王洪辉曾公开解释说,“远洋资本和一些长期的合作伙伴达成业务合作,主要是资金业务,不是地产开发业务,二三线城市当地有不错的项目,如果合作方有政府等各类资源,就可以合作。合作方式主要是股权加债权的方式。”

  这意味着,远洋集团在资金业务层面的合作模式在增加。远洋方面还表示,虽然央企处于整合过程,集中度越来越高,但远洋集团不是纯粹的央企,市场化道路走得较早,所以会倾向从一些项目上加强和别的企业合作。

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