华润:后来者的进击 在购物中心体量全国第一的城市以少胜多

　　编者按：2006年，随着凯德广场·金牛的开业，成都出现了第一个真正意义上的购物中心；2007年万达广场锦华店亮相，购物中心理念正式在成都普及开来；同年，绵阳凯德广场现身，也意味着四川二级城市逐渐出现成体量的购物中心。十年间四川商业地产凭借与品牌商的新型合作模式，以及创新互动空间的呈现，迭代出了不同主题的购物中心。十年十事、十年十人、十年十盘、十年十企，赢商网将通过对十年来十个代表性事件、人物、项目、企业的梳理，拟呈现四川购物中心十年间的发展变化。

　　同时，由赢商网主办的《十年聚·变 致敬四川商业地产人——2017四川购物中心暨楼宇经济高峰论坛》将于6月下旬举办，高峰论坛将回顾四川购物中心的发展历史，总结四川购物中心近十年发展过程中的经验和教训，对未来四川购物中心持续、健康、快速发展具有一定的指导意义。

　　世界500强企业华润集团旗下涉及商业地产领域的主要有两部分：华润置地和华润万家。其中，华润置地作为中国内地最具实力的综合型地产发展商之一，主营业务的一大板块就是商业地产开发及运营。而以零售起家的华润万家，在商业地产市场的表现也愈发抢眼。

　　虽然华润进入四川商业地产市场的时间并不算长，但以华润成都万象城为代表的购物中心和以华润万家超市为代表的零售业务，都成为谈及四川商业地产时不可回避的一部分。

　　华润置地：晋级千亿俱乐部 22个购物中心已开业

　　1994年于北京成立的华润置地，自2004年开始涉足商业地产领域。20多年的商业发展，不仅辅助华润置地在2016年成功进入千亿俱乐部，还在城市综合体万象城、区域商业中心万象汇/五彩城和体验式时尚潮人生活馆1234SPACE三种商业模式之外，陆续为集团增添了万象食家、万象世界等特色商业品牌。

华润置地全国业务布局（图片来源：华润置地官网）

　　截至2016年12月31日，华润置地已开业12个万象城、8个五彩城/万象汇、2个其他购物中心，在营投资物业建筑面积达555万平方米。

　　在商业项目逐渐成为各大城市代表作后，华润置地的商业野心并未就此停止。仅2016年，华润置地就在全国收购了39宗地块，其中30宗为商住地块或综合用地。至此，华润置地土储已布局全国56个城市，总土地储备面积达4485万平方米，其中在建及拟建投资物业总楼面面积共计677万平方米。

　　面对购物中心日趋激烈的竞争态势，华润创新性地打造了购物中心+互联网生态系统，不断改善客户体验，加强客户粘性。截止2016年底，一点万象作为华润置地购物中心官方手机端互动应用陆续在全国项目上线，用户量近100%的月环比增长，日均活跃率超8%，有效地激活了会员活力，并提升其购物中心的服务及体验。

　　作为商业板块的重中之重，华润旗下购物中心的数量还在不断增加。2016年，温州万象城和日照万象汇2个购物中心开业，开幕日店铺开业率平均达94.9%。而2017-2018年将是华润新建购物中心投入运营的高峰期，仅今年就计划有深圳万象天地、上海万象城、西安万象汇、泰州万象城等4个购物中心投入使用。

　　华润成都万象城：一个成功项目的背后 是企业的运营能力

　　截止目前，华润在成都仅运营有一个购物中心，但实力雄厚、商业运营经验丰富的华润凭借该项目，在历经10年风云变幻的成都购物中心发展史上画上了浓墨重彩的一笔。此外，2015年11月开业的泸州华润万象汇，也打响了华润进军四川二级城市商业地产市场的信号枪。

　　2004年，第一座华润万象城在深圳落成。此后，万象城开始向全国扩张：杭州、沈阳……

　　华润成都万象城是华润置地在全国打造的第4座万象城，它的出现，填补了区域内无高端商业的空白。自2012年开业至今，华润成都万象城基本保持着每年30%以上的同比增长，这一成绩的背后，是华润置地独特的商业运营。

　　在华润置地看来，只有通过不断的探索和创新，才能保持一个商业项目的持续竞争力。从2012年成都首家Apple Store和Ole’，到2016年西南首家西贝莜面村、桃园眷村、巴黎贝甜，再到2017年中国第二家、成都首家维多利亚的秘密旗舰店……华润成都万象城不断为成都引入话题性品牌商家，保持了对市场的引领性和开创性，为成都商业地产带来更多新意和活力。

　　此外，为了跟上市场、消费者需求的改变，华润置地格外看重商业项目的调整。2016年，华润成都万象城进行了开业后第一次大刀阔斧的调整，调整租赁面积近3万平米，涉及店铺超过120家，占总店铺数的40%。这次涉及动力店体系再造、零售主力店布局以及多个业态结构性的调整，使该项目更加符合其多元化生活目的地、文化与商业融合活动场所、全新消费趋势零售目的地的定位。

　　作为华润置地在成都的首个商业产品，华润成都万象城充分体现了集团在商业地产领域的打造和运营能力。值得一提的是，华润置地在成都的商业布局还在继续。2016年5月，华润置地再次拿下成都高新中和66亩商业用地。而据业内人士推测，该地块或将成为万象汇或1234space进入成都的契机。　

　　华润万家：自营门店总数达3224家 将继续开拓四川市场

　　事实上，作为中国最大的零售连锁企业集团之一，华润万家在商业地产上的动作也十分明显，其超市业务更是连续多年位居中国连锁超市第一。在成都市场，除了超市业务外，华润万家旗下部分其他品牌在各大商圈和商业项目内也均有布局，其中不乏成都远洋太古里、万象城、万达广场这样的地标性商业项目。

　　据了解，华润万家目前已拥有华润万家、Ole’、blt、V+、欢乐颂、乐都汇、e万家等十几个品牌，自营门店总数达到3224家。

　　2012年5月11日，华润旗下华润万家Ole’精品超市、 太平洋咖啡、VIVO采活成都首店同期亮相成都万象城，拉开多品牌进驻西南市场的帷幕；2012年12月，华润万家超市业务首次进入四川，第一家门店在成都开业；2012年12月15日，华润万家精品超市blt成都首店于成都中航九方购物中心开业……

　　未来，华润万家将继续加大在四川地区的扩张步伐，重心将集中在大卖场和小型超市业态上。

　　经过10年的发展后，成都已成为购物中心体量全国第一的商业重镇，而华润在成都商业地产的征途中，既有成功的案例，也有失败的案例。但不可否认的是，作为后来者的华润凭借自身团队的专业、对商业趋势热点的精准把控以及大胆的变革和创新等，在成都商业地产市场上达到了“以少胜多”的效果。未来，随着新商业项目的打造，以及对二线城市的进一步布局，华润在四川商业地产上的动作会更加频繁。