以龙湖、融创、金科、恒大等为代表的不少房企近期都趁势集中推出空中商铺产品,其中龙湖新壹街约2000套空中商铺销售近14亿,成绩斐然。对于投资者而言,一间好的空中商铺,不仅自营能带来财富,还可以通过租赁、出售等多种方式获得丰厚资产。但是投资空中商铺,不仅要有长远的目标,更要懂得如何选择。
解读一:买地段,人流量大
其实,房地产有个不变的法则:地段,地段还是地段,空中商铺也不能例外。我们以“龙湖新壹街”这个项目为例来看,观音桥作为现在重庆的首席商圈,占据着全重庆最庞大的消费体量和最优质的消费人群,龙湖新壹街则位于观音桥重要拓展区——鹞子丘片区,紧邻红旗河沟立交和外经贸大厦,占据观音桥主入口,庞大人流引爆商圈消费力。调查显示,观音桥商圈日均客流量达60万人,预计到2018年将达80万。
整个项目周边交通四通八达,与轨道3、6号线近在咫尺。整个北区最大的两个公交车站,大庙车站和红旗河沟西站带来的日均超过10万人的人流量。对于众多投资者和商家而言,这里无疑是一块宝地,地理位置优越、高端消费群体庞大、商业氛围逐渐成熟......
解读二:买稀缺,不愁租
纵观目前整个观音桥商圈的空中商铺只供出租没有在售的,只有龙湖新壹街是在售的。而且现目前整个观音桥商圈的空中商铺整体出租率达到了95%,整个空中商铺的需求基本是处于供不应求的状态。当然整个观音桥商圈空中商铺的租金水平在整个重庆市也是很高的。
从这些空中商铺基本不难发现,随着新旧程度和楼层配置的不同,租金价格会有一个非常明显的差异,而新壹街的空中商铺不管从位置地段,楼栋品质,还是后期的物业管理,交通配置都是整个观音桥商圈乃至全重庆的标杆性产品,所以他的出租率和租金水平必然具有代表性的产品。
解读三:买品牌,有保证
一直以来,投资者在置业过程中都会存在诸多考虑,品牌企业、高级物业、精细品质等方面都用来衡量产品的优劣。
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