4亿成交的南屏街黄金地块易主 荣成退出官城接手

　　（赢商网云南站报道）一直处于闲置状态的KC2011-41号地块儿是南屏街正义路的黄金区域。周边一公里范围内便坐落着顺城、百大新天地、世纪广场、柏联广场、正义坊等享誉全省的大型购物中心，是昆明CBD的绝对核心位置，无论是土地稀缺性，还是区域价值都是近十年来昆明土地市场少有的。随着昆明荣成南屏新天置业有限公司以40089.4万元的底价将地块收入囊中，近十年的空置命运正式宣告结束。

　　KC2011-41号地块儿

　　然而，近日有消息称，荣成地产持有的南屏新天公司的股权，已经全部转让给了云南官城投资控股有限公司（以下简称“官城控股”）及两个自然人，其中官城控股为控股方。至此，荣成地产彻底退出了南屏街正义路地块的开发，官城控股正式接手。

　　2003年11月，荣成地产开始对昆明市正义路高山铺片区进行旧城改造，彼时拆迁范围东至省建二公司宿舍、西至正义路、南至高山铺、北至庆云街，耗时4年后，于2007年7月完成地块上附着建筑物拆迁及补偿工作，从完成拆迁至今已历时近10年，却一直处于闲置状态。2008年，荣成地产计划在该地块上建设“东盟国际商城”项目，但计划一直没有实现，这块黄金宝地后来平整成为又一块闹市中的停车场。至2015年12月9日，昆明市国土资源局五华分局才将其国有土地使用证收回并注销，重新进行招拍挂形式公开出让。

　　介入土地开发十多年后，去年5月26日，荣成地产旗下子公司南屏新天终于拿下了这个地块。值得注意的是，拿地时，根据工商查询信息显示，昆明荣成南屏新天置业有限公司的法人代表杨祥，同时也是云南官城投资控股有限公司的控股股东。由于这层关系，拿地初，有人猜测官城控股或与荣成地产合作开发该地块，不过相关各方均未对此说法有所表态。

　　变更信息

　　虽然南屏新天公司竞得该地块，但一直未启动开发，目前还是一片停车场的景象。日前，有媒体发现，南屏新天公司的股权已于今年1月份完成了变更，原法人股东——荣成地产持有的1000万股权，分别转让给了官城控股以及自然人杨祥、李建荣，三方所持股权分别为510万、245万、245万，其中，官城控股持股51%，为控股方。至此，官城控股正式在法律意义上取得南屏新天公司的控股权，南屏街地块的土地权属已经明晰。同时，此前关于“合作开发”的猜测也被证明并不准确，而是将由官城全盘接手开发。

　　据了解，行事作风低调的官城地产并不被外界所熟知，但理想小镇、光辉城市、广福小区这些在昆明家喻户晓的地产项目均出自官城地产之手。虽然近年来官城地产在昆明楼市的动作不多，但作为昆明地产行业仅有的两家“官字辈”房企其中之一，拥有23年地产开发经验的官城地产过去一度被业界称为“小官房”。

　　约会•嘉年华购物公园

　　随着理小镇的圆满收官，官城地产开始尝试商业地产项目的开发运作。2007年，官城地产计划在北京路与霖雨路交叉口打造集休闲、购物、娱乐、美食、服务等多元消费功能为一体的官城嘉年华项目，直到推迟到2009年3月才正式动工。虽然项目一直处于不温不火的状态，但作为昆明社区商业发展的首席范本也值得赞赏。或许是由于官城地产低调的行事作风，嘉年华项目被冠以“邦利”二字，并未以最初规划的官城嘉年华项目案名示人。目前该项目又改名为约会•嘉年华购物公园，运营管理方面也交由第三方。

　　嘉年华项目2011年开业运营后，官城地产的房地产业务快速收缩，一直没有新项目亮相，此次接手南屏街正义路地块的开发，或许将再次进军商业地产领域。虽然拥有丰富的住宅操盘经验，但商业地产领域的开发运营经验不足也成为了业内外人士的担忧的重点。