北辰旭辉华宇成立合营公司 开发无锡13.8万方宅地

　　4月21日，北辰实业发布公告称，苏州北辰（北辰实业的全资附属公司）、苏州辉协及重庆华宇签订合作协议，成立合营项目公司，以共同收购及开发位于无锡惠山区13.79万平方米的纯住宅项目。　　 

　　根据公告，项目公司分别由苏州北辰、苏州辉协及重庆华宇以40：30：30的比例持有。其中，旭辉集团为北辰实业若干附属公司的主要股东，苏州辉协为旭辉集团的全资附属公司，因此该合作协议构成北辰实业的一项关联交易。　　 

　　公告续称，合作开发的目标地块由苏州辉协竞得，并由苏州辉协将其国有土地使用权证办理至项目公司名下。目标地块的总价款为人民币16.59亿元，其中50%由订约方按股权比例向项目公司提供股东贷款共计人民币8.3亿万元支付，即苏州北辰按其所持项目公司40%股权所需承担的股东贷款金额为人民币3.3亿万元。目标地块价款的其余50%由项目公司以外部融资解决。　　 

　　北辰实业于公告内表示，预期项目公司将以申请开发贷款和外部融资形式满足有关该项目的费用支出，而北辰实业将用内部资源拨付其于项目公司的资本承担。　　 

　　据观点地产新媒体查询，项目公司开发的地块包括两宗地块，两宗地之间仅有一路之隔，总面积约13.79万平方米，由旭辉于今年2月27日以总价16.59亿元竞得。其中，XDG-2011-61号地块，位于惠山区钱桥街道盛岸西路南侧、九龙公交西侧，面积约9.05平方米，容积率≤3.0-3.3，建筑密度<25%，旭辉以10.68亿总价拿下，溢价53.01%，楼面价3932.37元/平方米。　　 

　　另一宗地XDG-2014-14号地块，位于惠山区钱桥街道上伟路北侧、342省道南侧，面积约为4.74万平方米，容积率≤3.0-3.2，建筑密度>35%，旭辉以总价5.91亿元拿下，溢价61.48%，楼面价4155.79元/平方米。

　　北辰实业表示，三方合作有利于降低风险，符合该公司低成本扩张的战略要求。