大超市瘦身求生之路：家家悦济南旗舰店出现货架空置

　　实体超市正面临前所未有的困境，就在世界头号零售巨头沃尔玛陆续关掉合肥、石家庄一些店面后，从威海来济闯荡近8年的家家悦超市也面临“瘦身”。

　　22日，记者多方采访了解到，家家悦在济南开设的第一家门店——海鲜市场店近期或将关闭;转而接手附近阳光壹佰美乐汇已经撤出的沃尔玛超市旧址，其接手面积也只有原来沃尔玛的三分之一左右……

　　家家悦济南旗舰店：出现货架空置情况 周边店面大多关了

　　提起建宁路海鲜大市场二楼的家家悦超市，很多人并不陌生，这是威海家家悦集团布局济南的第一家超市，面积1.5万平方米，2009年开业。此后，它在济南多个社区布局，如今已拥有10余家店，但面积没有一家超过这家店的。

　　然而，就是这个被山东家家悦集团董事长王培桓称作济南旗舰店的门店，店内布局按照国际最先进经营理念和营销方式设计的超市，正无可奈何地面临衰落。22日，记者在超市内看到，尽管正值周末但里面的客人并不多。

　　超市入口处原来有很多店面，卖衣服的、卖食品的，还有儿童游乐场等。如今，这些店面大都关闭，有的正在搬迁。“家家悦开不下去要撤店，不让我们租了。”一家店老板对记者说，他们的租约还没到期，但是也没办法，儿童游乐场都被停水停电了。

　　记者在超市内看到，葡萄酒销售区出现了货架空置现象;牛奶销售区货架也是闲置的，工作人员正在整理：“现在总部那边还没说到底是关门，还是缩店减少经营面积，如今上班就像在做梦，很多东西都没确定。”

　　随后，记者联系到这家超市的店长叶先生。他表示，正在威海总部汇报工作，至于济南海鲜市场店未来会怎样，他得到的最新消息是要改造，至于怎么改造还不好说，会不会关闭也不好说，但有一点可以肯定的是，这家店的面积太大了，现在做超市没必要这么大。

　　物业出租方海鲜市场：趁机治理脏乱差 旧址可做海鲜冻品、精品区

　　记者联系到物业出租方——济南海鲜大市场相关负责人谢先生。他说：“当时我们与家家悦方面签署的物业租赁协议，还得七八年才到期，价格也不贵，但是没办法，我们这里得到的消息是家家悦要撤出关店，估计上半年就能搬完吧。”究其原因，首先是客流一般，生意不是很理想;其次是店面太大，占据着海鲜市场几乎整个二楼，从目前超市发展趋势看没必要这么大;另外，从家家悦在济南开设的其他10余家超市来看，多数是社区店，只有几千平方米，它可能也缺少运营大型超市的经验。

　　“家家悦毕竟是从威海来济的外来户，从经营理念和管理细节上，可能也不太适合济南。”济南商界人士李先生说，家家悦服务相对粗犷，对于细节和营销的重视程度跟济南本土超市相比还有差距。

　　谢先生介绍，未来家家悦搬离后，空出来的海鲜市场二楼，主要有两个方向：一个是继续招商，再引进一家大超市，不过这有难度，毕竟周边超市不少;另一个方向是做海鲜冻品、精品区。

　　目前，海鲜市场地下一层，批发与零售混杂在一起，一定程度存在脏乱差。“批发和零售，本就是不同的业态，批发的产品就没法太精细化，但消费者又希望购买一些精细化的产品。”谢先生说，未来分开后，购物环境会大幅改善。事实上，海鲜市场三楼已经被用作冷库区，可以为冻品区提供支撑。

　　重新开一家新超市：与阳光壹佰美乐汇合作 接手沃尔玛超市旧址

　　据透露，家家悦已经接手附近的阳光壹佰美乐汇，也就是沃尔玛超市旧址，准备重新做一家新超市，初定于本月28日开业。

　　记者在现场看到，在阳光壹佰美乐汇的东北门，挂着一条横幅上写着：家家悦超市阳光100店开业在即，诚聘各路英才。进入内部，还设有专门的接待区。另外，二楼的沃尔玛超市旧址，正在被围起来紧张装修。据施工人员介绍，他们就是在为家家悦干活。在阳光壹佰美乐汇北侧，身着家家悦超市工装的工作人员，正在仓库里配货。

　　“家家悦能来，也算是物尽其用了。”阳光壹佰美乐汇相关负责人说，美乐汇二楼三楼当初作建筑设计时，就听取了沃尔玛的专业建议，专为大型超市打造，总营业面积1.4万平方米，约占阳光壹佰美乐汇总商业面积的三分之一。

　　不过，这次家家悦超市进驻阳光壹佰美乐汇，并没有把沃尔玛的旧址全部都租下来。“只是其中一部分，不到4000平方米吧，目前只能用这么大。”叶先生说，估计开业后，会缓解周边居民买菜难等问题。

　　据介绍，在阳光100北边，原来有一个面积近3000平方米的生态果蔬市场，今年3月份，济南大规模拆违拆临，这个菜市场属于临时建筑就被拆除了，家家悦超市新址开业后有望解决周边居民买菜问题。

　　未来发展

　　违规市场被拆是利好但周边竞争依然激烈

　　事实上，阳光壹佰美乐汇的沃尔玛旧址已闲置了将近一年，有很多商家看好这个地方想拿下做经营，有的准备做餐饮、有的准备做健身，当然还有大型商场、超市，如华联、奥特莱斯(中国)有限公司等。“虽然这期间谈的人很多，但真正既符合定位要求，又能出得起高租金的商家并不多。”阳光壹佰美乐汇相关负责人说。

　　比如华联，曾有意向进驻，但出的租金比较低，几次谈判均未谈拢。后来家家悦杀入打破了僵局，究其原因，被业界解读为“不想华联这个竞争对手进驻”。其中道理似乎不难理解，阳光新路沿线附近虽说人口众多，消费档次也有，但超市林立，可以说处于相对饱和状态。如果沃尔玛腾出的位置被华联接手，就相当于又引来一家新超市，竞争升级在所难免，首当其冲的必然是距离最近、辐射面积基本重合、本就经营不是很理想的家家悦海鲜市场店。

　　至于家家悦迁址后走势如何，分析人士认为，应该会比沃尔玛好，原因倒不是家家悦比沃尔玛管理水平高，而是附近社区菜市场拆了，未来附近居民到超市买菜将是主流。

　　不过，也有分析人士认为，家家悦入驻阳光壹佰美乐汇，还得接受市场的检验，这不仅因为前面提到的竞争对手，更因为这家超市在美乐汇的位置——正中心，从各个入口均无法直达超市，这对美乐汇来讲当然可以借此拉长消费者购物线路，但对家家悦来讲，则不是好事……