购物中心品牌化、标准化已经成为趋势,各大房企纷纷推出自己的产品线,近几年来,随着商业地产轻资产模式盛行,各大房企借此机会快速复制产品线项目,2017年,凯德、太古、中粮、华润置地、万达、龙湖、新城控股、益田、万科、保利这10大房企,21条商业产品线将有新项目开业,预计开业项目多达106个。
华润置地
华润置地今年将有3条商业产品线有新项目开业,共10个购物中心项目。其中万象城系列目前依然是华润置地的核心商业项目,年内将有5个购物中心开业。同时,华润置地不断推出新产品线,包括区域型综合性购物中心的万象汇,今年预计有4个项目开业。其次,“升级版万象城”的万象天地首个项目今年9月将在深圳开业。
万象食家、万象前海的产品目前正在建设中,明后两年将陆续迎来开业。曾经作为华润置地的第二大产品线的社区型购物中心“五彩城”,近两年已经逐渐淡出市场,被新产品线取代。
企业 | 产品线 | 产品线定位 | 2017预计开业项目 |
华润置地 | 万象城 | 万象城(MIXC)是华润中心的核心组成部分,力推“一站式”消费和“体验式”购物 |
上海万象城,2017年开业; 西安万象城,2017年4月21日开业; 泰州万象城,2017年开业; 南通华润中心万象城,2017年开业; 太原万象城,2017年9月开业。 |
万象天地 | 升级版万象城,其在建筑空间设计上,突破盒子格局,以街区与Mall、独栋与裙楼组合成复合式商业空间 | 深圳万象天地,2017年9月27日开业。 | |
万象汇 | 区域型综合性购物中心 |
北京密云万象汇,2017年9月23日开业; 重庆华润万象汇,2017年12月开业; 杭州萧山华润万象汇,2017年开业; 昆山万象汇,2017年10月1日开业。 |
凯德集团
凯德集团旗下产品线包括凯德MALL/凯德广场、来福士广场,今年计划在国内共开业7个购物中心,分别是杭州来福士广场、深圳来福士广场、上海长宁来福士广场、武汉的凯德·西城、上海的凯德晶萃广场和凯德·星贸、以及苏州中心。来福士广场品牌自1986年发源于新加坡,今年已经是第31周年,年内将有三个项目开业,加上2018年拟开业的重庆来福士广场,国内将共有8座来福士,是凯德重点布局的产品线。
凯德MALL/凯德广场等是凯德集团布局区域型购物中心的品牌,今年将开两个项目,包括武汉首个拥有开放式屋顶花园的凯德·西城,和上海凯德晶萃广场。
企业 | 产品线 | 产品线定位 | 2017预计开业项目 |
凯德 |
凯德MALL/ 凯德广场等 |
区域型购物中心,个别购物中心介于社区与区域中间 |
上海LuOne凯德晶萃广场,2017年开业; 武汉凯德广场·西城,2017年4月28日开业。 |
来福士广场 | 都市型中高档综合体 |
杭州来福士广场,2017年4月27日综合体分阶段开业; 深圳来福士广场,2017年4月29日开业综合体分阶段开业; 上海长宁来福士广场,2017年4月29日综合体分阶段开业。 |
大悦城地产
中粮旗下有大悦城和祥云小镇两大产品线。自2007年在西单开出第一家大悦城后,中粮开始布局大悦城产品线,体验式业态是大悦城最大的招牌,主题街区已成为它的王牌内容。今年将有两个大悦城项目在下半年开业,其中昆明螺蛳湾大悦城是大悦城由重资产向轻资产路线转变的又一成果。
祥云小镇是中粮发力“街区商业”的产品线,定位偏向生活化,客群为高端中产家庭。今年暂无项目开业。
企业 | 产品线 | 产品线定位 | 2017预计开业项目 |
中粮/大悦城地产 | 大悦城 | 全服务链城市综合体 |
杭州大悦城,2017年12月开业; 昆明螺蛳湾大悦城,2017年10月开业。 |
龙湖
龙湖今年将有两条产品线有新项目,共开业5个购物中心。从2003年重庆北城天街开业至今,龙湖先后发展出 “天街”、 “星悦荟”和 “家悦荟”三大品牌。天街系列是龙湖持有的主要商业地产品牌,今年共有4座龙湖天街开业。星悦荟定位社区型购物中心,MOCO家悦荟定位高端精品家居生活馆,今年暂无新项目开业。
新壹城是龙湖2014年开始着力打造的新产品线,重庆龙湖新壹城是首个落地项目,将于9月开业。
企业 | 产品线 | 产品线定位 | 2017预计开业项目 |
龙湖 | 龙湖天街 | 都市体验式超区域型购物中心 |
重庆龙湖源著天街,2017年6月16日开业; 龙湖重庆U城天街B馆,2017年9月15日开业; 龙湖杭州滨江天街;2017年9月23日开业; 龙湖苏州狮山天街,2017年9月27日开业。 |
新壹城 | 区域型商业中心,集合商业裙楼、写字楼、SOHO、LOFT等业态。 | 重庆龙湖新壹城,2017年9月开业。 |
太古
太古集团2000年后将太古汇、太古里、颐堤港三大产品线落地内地,目前在内地共运营4个商业项目,除北京三里屯太古里外,其余3座均与其他开发商共同持有。太古在内地向来布局谨慎,今年也仅有一个新项目——上海兴业太古汇5月开业,备受关注。
企业 | 产品线 | 产品线定位 | 2017预计开业项目 |
太古 | 太古汇 | 集中型商业 | 上海兴业太古汇,2017年5月4日开业。 |
万科
万科依托庞大的住宅开发,商业项目以邻里社区商业为核心,以“万科里”、“万科生活广场”两个品牌出现,今年广东中山市金域蓝湾万科里、福建漳州万科里、泉州万科里、贵州云岩大都会万科生活广场、武汉时光万科生活广场、青岛万科通达生活广场等项目将开业。
定位城市级高端购物中心的“万科广场”,将有三个项目开业,分别是合肥万科广场、郑州美景万科广场、福州万科广场二期。
企业 | 产品线 | 产品线定位 | 2017预计开业项目 |
万科 | 万科广场 | 城市级中高端购物中心 |
合肥万科广场,2017年10月开业; 郑州美景万科广场,预计2017年11月开业; 福州万科广场二期,2017年上半年试营业 |
万科里 | 邻里型社区商业 |
中山市金域蓝湾万科里,2017年7月开业; 泉州万科里,2017年9月开业。 |
|
万科生活广场 | 邻里型社区商业 |
贵阳云岩大都会万科生活广场,2017年9月开业; 武汉时光万科生活广场,2017年11月开业; 青岛万科通达生活广场,2017年6月开业; 贵州万科城生活广场,2017年开业; 贵阳公园5号万科生活汇,2017年开业 |
保利
保利今年共有4个购物中心开业,来自两大产品线。大体量的保利MALL仅有一个项目,位于长沙。保利广场定位为区域中心,体量一般在5-8万㎡,有三个新项目开业,其中无锡保利I-Park Mall是由原无锡保利广场改造而来。
保利旗下定位为休闲生活方式中心的时光里品牌今年暂无项目开业。未来保利将会通过并购、收购、长期租赁和委托管理等多种方式向外获取项目。
企业 | 产品线 | 产品线定位 | 2017预计开业项目 |
保利 | 保利MALL | 大型综合性购物中心 | 长沙保利MALL,2017年9月开业。 |
保利广场 | 区域中心 |
石家庄保利广场,2017年5月开业; 合肥保利广场,2017年10月开业; 无锡保利I-Park Mall(原无锡保利广场),2017年5开业。 |
益田
益田集团商业项目今年首次迎来爆发,依托益田假日天地、益田假日世界两大产品线将开业3个项目,深圳坪山益田假日世界将于4月26日开业,是益田首个轻资产项目,第二个轻资产项目深圳宝安益田假日天地,将于6月1日开业。此外,西安益田假日世界4月28日开业,其代表着益田商业迈向全国走出了第一步。
企业 | 产品线 | 产品线定位 | 2017预计开业项目 |
益田 | 假日天地 | 国际Lifestyle 娱乐购物体验 | 深圳宝安益田假日天地,2017年6月1日开业 |
假日世界 | 主题特色购物艺术中心 |
深圳坪山益田假日世界,2017年4月26日开业。 西安益田假日世界,2017年4月28日开业。 |
新城控股
新城控股打造有吾悦国际广场、新城吾悦广场、吾悦生活广场三大商业产品线,不过目前只专注发展“新城吾悦广场。借助轻资产模式,新城控股商业得以快速发展,继2016年开业5个新城吾悦广场之后,2017年将新开业12个购物中心,全部以“吾悦广场系列呈现,这些项目主要分布在经济发达的华东地区,以浙江为首,其次是江苏。另外在青岛、长春、成都各有一个。
新城控股商业进入快车道,截至2016年底,在全国已布局30座新城吾悦广场,2017年预计实现累计开业和在建购物中心40个以上,2020年预计实现累计开业和在建项目100个。
企业 | 产品线 | 产品线定位 | 2017预计开业项目 |
新城控股 | 新城吾悦广场 | 城市综合体、区域型购物中心 |
绍兴嵊州新城吾悦广场,2017年10月27日开业; 绍兴永利吾悦广场,2017年7月28日开业; 镇江新城吾悦广场,2017年8月开业; 晋江新城吾悦广场,2017年12月22日开业; 宁波新城吾悦广场,2017年12月开业; 嘉兴桐乡新城吾悦广场,2017年5月26日开业; 衢州新城吾悦广场,2017年6月开业; 南通如皋新城吾悦广场,2017年11月开业; 南京新城吾悦广场,2017年12月15日开业; 长春新城吾悦广场,2017年7月28日开业; 青岛新城吾悦广场,2017年9月开业; 成都武侯吾悦广场,2017年12月开业。 |
万达
万达三条产品线项目同时发力,“万达广场”乘上轻资产的快车,今年将开业50个项目,多位于三线城市。包括衡阳万达广场、贵阳观山湖区万达广场、新乡万达广场、焦作万达广场、酒泉万达广场、北海万达广场、惠州万达广场、西安高新万达广场等备受关注项目。
“万达文化旅游城”产品线今年将有1个项目开业,即哈尔滨万达城计划6月30日开业。
“万达茂”,万达广场的升级版,两个万达茂将在上半年亮相,青岛万达茂4月29日开业,南宁万达茂6月17日开业。
近日王健林再提出把万达商业项目零售比重压缩到20%,进一步提升娱乐、文化占比,甚至融入艺术品、图书等内容。其实这一比例也恰好是万达茂的定位,可以预见,未来万达茂产品线将成为万达商业的主要形态。
企业 | 产品线 | 产品线定位 | 2017预计开业项目 |
万达 | 万达广场 | 城市综合体,包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓等。 |
2017年将开业的50个万达广场项目分布: 上海1个,江苏5个,浙江1,安徽2,山东3,江西3,广东2,福建1,广西3,湖南2,河南5,天津1,山西2,辽宁6,内蒙古2,吉林2,贵州、云南、陕西、甘肃、宁夏、新疆各1,四川4,重庆2。 |
万达文化旅游城 | 特大型文化旅游商业综合项目,包括超大型万达茂、大型室外主题公园、酒店群、大型舞台秀、酒吧街等内容 | 哈尔滨万达城,2017年6月30日开业 | |
万达茂 | 大型室内文化、旅游、商业综合体,包括文化板块、旅游板块、商业板块、生活板块。也是万达文旅城的配套MALL。 |
青岛万达茂,2017年4月29日开业 南宁万达茂,2017年6月开业 |
12月1日-12月3日,2023凯德青少年创想家“让世界看见”公益市集将在重庆来福士购物中心精彩开集。
7月28日,重庆来福士第三届零公里生活节正式开启,联合亚洲首个沉浸美食互动IP《玩味探险家》,以“着迷之旅 世界入戏”为主题链接国际。
时隔5年《蜘蛛侠:纵横宇宙》定档6月2日上映,凯德作为电影出品方索尼影业在中国商业地产行业的独家合作伙伴,将推出一系列电影主题活动。
2024年4月全国开业购物中心25个,总商业建筑面积226.34万平方米,成为继元旦假期后今年的第二个开业高峰期。
据赢商网不完全统计,4月18日-5月1日期间,全国开出各类商业项目超40个。