重庆商业地产加速去库存 新兴区域商业缺失市场空白

　　重庆商品住房去库存取得较好效果以后，商业地产迎来去库存的春天。

　　日前，重庆市政府网发布《重庆市人民政府办公厅关于促进全市商业商务房地产市场平稳健康发展的意见》（下文简称《意见》）。《意见》提出，力争“十三五”末重庆主城区商业商务房地产库存去化周期控制在12个月内。

　　分析人士指出，随着《意见》的发布，商铺投资将迎来一波小高峰，一些人口正在或者即将陆续入住的新兴板块正涌现着最佳的投资机会。

　　商业地产迎来去库存春天

　　“资金要有蓄水池，房地产是最好的蓄水池。”去年以来，政府下大力严控各地住宅市场，近20个地方城市陆续出台限购政策，与此同时房地产税呼之欲出，在这些因素共同作用之下，住宅市场里投资客逐渐撤资离场，被誉为“资金避难所”的商铺受到投资者青睐，商铺投资开始持续走高。

　　从重庆市场来看，鲁能、龙湖、万达、华宇等不少房企近期都趁势推出商铺产品，与此同时商铺成交也有所回升。根据克而瑞提供的重庆商业市场供求价走势图来看，今年前两个月，重庆商业市场成交均价保持上涨，2月成交均价达到16515元/㎡，为过去12个月内最高。

　　而随着本次《意见》的出台，重庆商业市场的再次迎来政策红利。《意见》明确要求适当减少商业商务用房开发规模，商住比例可控制在2∶8以内。力争“十三五”末全市主城区商业商务房地产库存去化周期控制在12个月内。

　　《意见》发布后，业内人士则纷纷表示对重庆商业去库存表示看好。一位不愿具名的分析人士指出，“重庆的商业库存能加速去化了，未来重庆商业用地供应降低是必然”。重庆某开发商代表则谈到，“此次出台的政策干货很多。对开发商而言，一是可以盘活存量资产，加快商业地产的多样化运营；二是帮助房企转型升级；三是有利于商业地产的整体布局，避免同质化竞争。”

　　新兴区域商业缺失，市场空白局面急需改变

　　戴德梁行提供的一组数据显示，重庆优质购物中心的历史存量在过去的7年呈现增长区域，且预计在未来三年将继续保持这一趋势。

　　对于2017年重庆商业市场走向，戴德梁行方面认为，“年内将有华润万象汇、龙湖源著天街、约克郡购物公园、国金中心IFSD等多个优质商业项目入市，在提升重庆商业市场品牌丰富度的同时，也将令商业竞争更加激烈，进一步推动追求人性化、精细化的商业转型。”

　　值得关注的是，尽管主城、部分区域呈现竞争激烈的局面，但是类似于中央公园板块、照母山板块、悦来板块这样的新兴区域，却也正面临着商业空白的尴尬局面。

　　以照母山板块为例，随着长达7年的建设，照母山板块吸引了近20家品牌房企的入驻，如今不少项目已经陆续进入交房阶段，但相关的商业配套却未能跟上。尽管区域内多个项目规划有集中商业，但是依然只在规划图上。

　　“我今年年初搬到了照母山，现在周边的商业非常不方便，不要说逛街、购物，平时连买菜都非常尴尬。一般我都是周末到附近的爱琴海购物广场或者人和菜市场买菜，每次屯一周。”90后姑娘张钰觉得商业配套不足对自己的日常生活产生了影响。

　　事实上，在重庆的“扩城”开发建设中，造就了多个热门区域。配套跟不上是诸多新兴板块的通病，也考量着板块各项价值的兑现程度。