温州中央绿轴239亩组合地块将建城市综合体 商业10万㎡

　　中央绿轴区域近年来是温州市的热门板块，不仅各项市政设施齐全，同时商品房开发量大且集中。然而作为一个城市新区，该区域依旧缺乏一个城市综合体作为大型商业配套。如今，中央绿轴区域将推出239亩的组合地块打造城市综合体，以进一步提升该区域的城市功能。

　　集中布局10万㎡商业体

　　该组合地块由F-01、F-02a、D-29、D-31、D-34、G-22、D-19、D-24地块组成，共约239亩，土地用途为商服、住宅。以温州大道为界，北侧地块以商业、办公为主，布置星级酒店、10万㎡集中式商业综合体、街区式商业、高端写字楼等大型城市设施。以世纪公园为核心，依托得天独厚的地理优势和自然环境，集聚商业资源，打造温州新一代城市中轴商圈。温州大道以南，重点以宜居生活为主，与周边高端住宅融合，形成创意乐享的生活圈。

　　由于部分地块与世纪公园等市政设施相连，为城市形象区域，因此该组合地块在城市设计方面提出多项要求，包括建筑外立面、建筑风格、公共空间、城市天际线等，以保证世纪公园等城市景观不受新建建筑破坏。通过超高层建筑和商业MALL的打造，从北到南，城市中央绿轴在关键节点上有地标建筑进行点缀，有低密度商业与世纪公园融合，形成一条错落有致、具有层次感的城市天际线，以增强城市美感，改变当前该区域“剃平头”的现状。

　　当前，该组合地块相关政策已处理完毕，多数地块的征地、拆迁也已完成，待剩余少量建筑完成拆迁后将进入挂牌程序，预计今年年中挂牌出让。温州城投集团经营发展部副经理赵乐夫表示，“我们不仅招开发商，还要招运营商，要有能力与经验把商业项目运营成功。”

　　城市功能进一步增强

　　围绕着世纪广场，市行政中心及相关政府机构、市科技馆、市博物馆、市图书馆、市大剧院等公共设施集中布局。随着近年来世纪公园的建成开放，中央绿轴区域的开发建设日渐加码，形成以行政、文化、居住、生态等功能为一体的城市形象区域。

　　此前，中央绿轴区域已有大自然家园、锦东家园、上美小区、上田小区、青青家园等居住社区分布于此。2015年7月，“新希望”以53亿元总价竞得该区域235亩组合地块，打造新希望·白麓城。随后，大诚·名座、华鸿·温州大公馆（二期）、宏地·温州府、宏地·温州悦府、京都·市府路壹号、大发项目等相继开发，在已开盘的项目中已少有库存房源在售。

　　各项配套设施的完善也进一步增强中央绿轴区域的吸引力。去年，实验中学府东分校建成，同时锦江路小学开办，有效补充了中央绿轴区域的教育配套。此外，上田农贸市场已启动招商工作。接下来，中央绿轴区域F-07地块还将引进知名医疗机构，为该区域完善医疗配套。

　　然而，由于大型商业设施的缺失，中央绿轴区域在商业配套、人流量等多个领域仍存不足，随着大量居住项目的建设与多家知名公司的进驻，商业需求将日渐增大。业内人士分析，待这些居住项目的建成，中央绿轴区域将形成较大的人口密度，城市综合体的打造不仅能满足周边居民的需求，还将辐射全市范围，将该区域提升到一个新的高度。