美的房地产2.8亿拿下三水白坭2.3万㎡商住地 溢价189%

　　继昨日和今日上午两次大战后，过江龙北京中昂已经收入了三水白坭镇两宗商住地。本次为三水本月拟出让的最后一宗，也与前两宗地紧密相邻。

　　5月5日下午15:25，佛山市高明区美的房地产发展有限公司以28440 万元拿下三水区白坭镇科技大道5号商住地，成交楼面价为5280.6元/㎡，溢价189%。该宗地面积为23416.41㎡，起拍价9840万元，起拍楼面价约为1827元/㎡。

　　配建方面，竞得人同样需在场地内设置港湾式公交停靠站和公共自行车租赁点。港湾式公交停靠站直线段长度不应小于40米，宽度不宜小于3.5米；公共自行车租赁点面积不应小于300平方米。需建社区服务用房（建筑规模按住宅总计容建筑面积的1%设置，最低不少于600平方米，最高可不超过2500平方米，其中社区居委会建筑面积500平方米、警务室建筑面积50平方米）、物业管理用房、城乡社区配套公共服务用房(社区党组织和社区居委会、社区服务中心、社区警务室、社区卫生服务站、文化活动室、托老所等)。

　　地块看点

　　靠近白坭镇中心 公共出行有点难

　　从地图上来看，地块距离白泥镇中心约2公里。3公里内囊括了白泥镇政府、白泥华立医院、白坭文化广场、白泥中心幼儿园、白泥休闲公园、三水白泥中学、仙湖度假区等生活配套，日常生活较为便利。交通方面，地块往东可接驳金白线，由此向南可快速连接桂丹西路，通往通往南海丹灶、狮山，以及禅桂等地。沿着金白线往北，则可去往三水西南城区。此外，由于受到一环西拓利好，未来白泥将进一步加强乐平、云东海、西南联系，同时去往禅桂中心也快上一步。但不足的是，地块周边缺少公交车站，出行需靠自驾，此外，商业较为缺乏。

　　新房紧缺 二手房均价5800-7000元/㎡

　　目前地块周边已经没有新房在售，沿着白坭镇“商品房一条街” 的黄金大道目前有黄金花园、富景花园、山水凯旋花园、朗月小区等，其二手房均价相差较大，约为5000-7000元/㎡。另外，宗地靠近山水龙盘，该项目目前已停售，预计今年5-6月重新推出市场，产品涵盖别墅、公寓及洋房。

　　白坭5月出让情况一览

　　位置： 三水区白坭镇科技大道4号

　　成交价：95080万元

　　楼面价：5464元/㎡，溢价199%

　　竞得人：北京中昂

　　位置： 三水区白坭镇科技大道3号

　　成交价：44350万元

　　楼面价：5892.1元/㎡，溢价222.5%

　　竞得人：北京中昂

　　位置： 三水区白坭镇科技大道5号

　　成交价：28440万元

　　楼面价：5281元/㎡，溢价189%

　　竞得人：美的地产