武汉卖地700亿元全国居首 各路房企纷纷加入抢地大战

分享到:

赢商网 http://www.winshang.com2017年05月11日09:41来自:中国房地产报 周翔宇
核心提示:今年以来,全国50个重点城市“卖地”收入大涨,逾7600亿元,其中武汉以700亿元的收入规模居于首位。

  今年以来,全国50个重点城市“卖地”收入大涨,逾7600亿元,其中武汉以700亿元的收入规模居于首位。

  中原地产研究中心4月24日发布的数据报告显示,2017年以来,中国50个重点城市“卖地”收入合计为7645.3亿元,与2016年同期不到5000亿元的水平相比,上涨53.3%。与此同时,不同区域的土地市场专题阅读)也出现明显分化。50个城市中,以武汉、郑州、杭州、苏州、天津、成都等12个城市为代表的二线城市土地交易额增长迅速,今年以来超过200亿元,而武汉以超过700亿元的收入雄踞首位。

  上述报告称,受到中央两部委要求适当增加土地供应的影响,作为供地主要力量的二线城市土地成交建筑面积环比增加478%,直接拉低了部分热点城市的土地溢价水平,如武汉多宗地块底价成交。

  积极向市场投放土地的武汉,不禁惹得众多房企纷纷垂涎,其中不乏复地集团、中信泰富、万科、碧桂园等多家品牌房企。

  不过,在土地市场相对火热的背景下,武汉楼市并没有因此水涨船高,相反从一季度数据来看,房价呈高开低走趋势。对此,上述报告指出,增加土地供应对抑制地价、影响房价预期有立竿见影之效。

  武汉土地市场炙手可热

  2016年,武汉土地市场可谓井喷,全年成交金额超过1100亿元,位居全国前十,其中新建住宅总计成交约28.8万套,成交面积约3074.68万平方米,在2015年的基础上,两者涨幅在2015年的基础上均超过40%,全市楼面均价也突破万元,达10123.6元/平方米,与2015年相比上涨13.53%。

  进入2017年,武汉第一季度成交金额就突破500亿元,创造同期历史新高,这得益于武汉房企新格局。在武汉20强房企的榜单上,本地房企数量正在逐年下降,曾经叱咤风云的本地房企生存空间渐被挤占,全国性房企却频频举牌。

  今年一季度,复地以总价130.1亿元竞得汉正街东片P(2016)156号和P(2016)157号地块,而中信泰富以总价99.2亿元竞得二七沿江商务核心区北片P(2017)009号地。这两家企业拿地总额占到武汉市今年以来700亿元土地出让规模的1/3。

  事实上,复地近期在武汉动作颇为频繁,其在武汉三镇都创造了新的拿地纪录。而中信泰富此次重金拿地同样值得关注,公司去年深陷中信地产与中海地产整合后的人事危机,此次,重金加码武汉意味着中信泰富或将以武汉作为起点,在商业地产领域再次迈开步伐。

  不过,作为去年武汉市场销售冠军的万科,今年首季度在土地获取方面并没有显示出先声夺人的气势。万科仅在今年1月新增了金银湖的项目,地价为4.9亿元。万科早在2001年便进驻武汉,成为入驻当地的首个全国性房企,而这一战略布局带给万科的多是惊喜,2016年武汉市场以150亿元的销售额成为万科中西部区域最大的市场。

  此外,今年首季度金地有两个项目在武汉入市,凭借旗下金地自在城项目和广电旗下兰亭系产品的良好去化,在去年录得125亿元销售额,可谓盆丰钵满。

  2016年在武汉市场最终惜败于万科与金地的恒大,虽然在今年首季度土拍中没有积极的表现,不过4月19日公告,嘉凯城将以9.2亿元的价格,现金收购武汉巴登城49%的股权,至此,嘉凯城将实现对武汉巴登城项目100%控股。恒大早于去年以36亿元收购了嘉凯城52.78%的股权,而后者拥有的巴登城地处武汉市江夏区五里界镇,预计总投资额为100亿元。

  除此之外,今年1月24日的武汉首场土拍中,金科以底价27亿元摘得洪山大洲村住宅地块,首进武汉,中海地产竞得青年路ICC对面的151号雪松路商住地块,成交价28.64亿元,楼面价19113元/平方米,溢价12.32%,刷新江汉区的楼面地价;随后2017年2月7日土拍中,碧桂园斩获黄陂区前川一宗宅地;而去年刚进入武汉的华夏幸福在2017年3月16日联手武汉市新洲区人民政府共同建设运营的问津产业新城,全面启动建设。

  东西湖、洪山去化仅需2个月

  虽然今年以来武汉卖地热情高涨,不过从短期来看这并没有使得整体市场的供需关系出现根本性的改变。

  目前,武汉楼市正处于供不应求的状态。据克而瑞2月份全国楼市库存最新数据统计,武汉2月底的库存量为734万平方米,去化周期仅4.6个月,在全国处在低位。

  事实上,武汉去库存周期在持续下降,从2016年8月至今年2月,武汉近7个月的时间库存去化周期一直保持在3~4个月。而据湖北中原最新的数据报告显示,目前蔡甸区、东西湖区和洪山区的供给最为紧张,去化周期仅在2.1个月至2.3个月左右。

  对于武汉楼市库存量持续低位的现状,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“武汉购房需求较为旺盛,市场消化能力非常不错,当然去库存的同时也要警惕房价快速上涨的风险。另外武汉地区需要在今年积极做开发投资,这样才能够促进后续供求关系更加平衡。”

  事实上,从2016年下半年以来,武汉市政府一直强调“稳房价、强调控”。2016年10月起,武汉市实施地价熔断机制:一是设定“出让最高价”,地价达到“出让最高价”后,采取先竞拍后评比规划方案的形式确定竞得人;二是设定“出让指导价”,地价达到“出让指导价”后,在“报价区间”内,以最接近所有报价平均价的原则确定竞得人。

  而在今年4月20日武汉市房管局召开的房地产市场专项整治行动部署会上,相关负责人直言将房价维持在现有水平,“新开楼盘房价一律只能降,不能涨。”

  相对于这种行政手段干预房价行为,武汉市政府通过市场手段调整供需关系的做法更加值得借鉴。2017年1月至3月,武汉市累计供应非工业建设用地43宗,供应面积228.34万平方米,相比去年同期增长约33%。事实上,政府开年在土地供应端的放量情况仍延续了去年年底的态势,但对比过往年份,今年年初的供应量显得十分充足。

  基于土地的充足供应,尽管面临房企拿地积极态势,但武汉土地市场在价格表现上却相对稳定。其中,武汉市一季度43宗非工业用地中除了5宗土地临时撤牌,38宗建设用地累计贡献土地出让金509.6亿元,单季的成交额几乎接近去年全年土地出让金额的一半,但季度平均楼面地价达到5732元/平方米,环比上季度基本持平;成交价格方面,受调控和各级政府的管控,首季度全市成交均价10486元/平方米,环比基本持平。

  不难看出,武汉市这种行政调控手段配合增加土地供应缓解楼市上行的的打法短期不会改变,4月20日在湖北省政府新闻办召开的“全省实施一城一策‘去库存’新闻发布会”上,湖北省国土资源厅副厅长曾环宇介绍武汉市国土资源和规划局已公布2017年至2019年住房用地供应三年滚动计划,三年供应住宅用地合计3577.74公顷。

相关阅读
三四线土地市场:地价纪录不断被刷新 楼市风险依然存在
2017南昌土地市场开门红:一季度土地出让收入147亿
一线城市一季度土地供应同比翻倍 土地市场持续分化
花溪一季度土地市场供应“热情”  品牌房企重金拿地
楼市调控出重拳土地市场仍火热 网友呼吁建立长效机制
×扫描分享到微信