北京丰台64.8亿出让2宗商办用地 华润联合体43.4亿摘一地

　　今天，北京市丰台区丽泽金融商务区有两块商办用地出让。其中一块有两家房企网上竞拍，最终被华润首开金茂金石联合体以43.4亿元亿摘得。另外一块则流拍。这是2017年首宗流拍地块，距离北京上次土地流拍已有一年多时间。由此看出，因为北京推行的严禁商改住政策，商办类用地近期降温明显。

　　今天，丰台区两宗商业用地以起始总价64.8亿迎来了拍卖交易，两块地均位于丰台卢沟桥区域丽泽金融商务区，建设用地总面积39924.96平方米，代征地总面积69789.152平方米。

　　其中，丽泽金融商务区南区D-01地块，用地性质为B4综合性商业金融服务业用地，建设用地面积12629.879平方米，规划建筑面积80000平方米，代征地面积23172.907平方米，以“临时三通一平”形式推向市场，挂牌出让起始价21.6亿，截止到今日开拍仍无开发商给出网上报价。

　　而南区D-07、D-08地块，用地性质为F3其他类多功能用地，建设用地面积27295.081平方米，规划建筑面积160000平方米，代征地面积46616.245平方米，同样以“临时三通一平”形式推向市场，挂牌出让起始价43.2亿元。北京市国土资源局官方网站公告显示，南区D-07、D-08地块已有2次挂牌竞买报价，最后一次为43.4亿，参与竞拍的开发商是首创以及华润首开金茂金石联合体两家。

　　在下午时间15点30分，国土资源局上更新公告，南区D-07、D-08地块已由华润首开金茂金石联合体以43.4亿元摘得，而D-01地块因无房企参与竞报，最终流拍。

　　专家分析，本次出让的两宗地块的条件非常严苛，建筑密度40%，绿地率为30%。竞得人须对项目100%自持，持有年限与土地出让年限一致，而且项目体量比较大，持有运营会沉淀开发企业大量资金，回收周期过长。再加上如今的商办调控对于未来销售带来巨大压力，这对于大部分企业来说，开发价值不高，因此出现了无人应价的情况。

　　此外，D-01地块要求含酒店规模50000㎡。项目未来持有运营将面临激烈的市场竞争：区域内新青海大厦等7个大型楼宇项目今年都将实现封顶，总面积达200万平方米。按照丽泽金融商务区商业规划，商务区规划了3个大型购物中心，其中2个购物中心就在D-01地块的正对面，中间仅隔一条丽泽路，其中一个购物中心上面也规划有4万平米的酒店，这也是D-01地块无人关注的主要原因之一。

　　两块地所在的丽泽金融商务区地处西二环、三环之间，以丽泽路为主线，东起菜户营桥，西至丽泽桥，南起丰草河，北至红莲南里。早在2008年4月，北京首都提出“一主一副三新四后台”的总体规划，丽泽金融商务区就以“三新”之一的身份被定义为新兴金融功能区。