“评分制”新规后 上海闵行区8.255亿挂牌一宗商办地

　　5月24日，中国指数研究院监测的全国重点城市中，上海总起价8.255亿挂牌一宗闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-01（A、B）地块；这也是上海4月"评分制"新规后，首次采取招标挂牌复合方式出让普通商品房用地。另外宁波市北仑区起价5.6亿挂牌一宗宅地。

　　【上海市】闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-01（A、B）地块

　　地块编号：201703101；土地位置： 东至:航西路,南至:用地边界线,西至:航新路,北至:规划路；土地四至： 东至:航西路,南至:用地边界线,西至:航新路,北至:规划路；用地性质： 商办；出让方式： 挂牌；总用地面积： 22234㎡；规划建筑面积： 86712.60㎡；商业用地规划建筑面积： 8671.26㎡；办公用地规划建筑面积： 78041.34㎡；容积率： 3.9；出让年限： 商业40年、办公50年；起始价： 82550万元；推出楼面价： 9519.95元/㎡

　　该地块位于闵行七宝，靠近轨交航中路站，南侧也有9号线七宝站。对于商办楼来说，交通优势明显。附近有成熟居住区，更利于商业的发展。

　　这是上海再度以招标挂牌复合方式来进行土地出让，若通过资格审查的有效申请人数超过三人的，本地块采用招标方式出让，若为三人以下就采取挂牌方式出让。在招标过程中，分别分为“投标、开标、评标、定标”四个步骤。

　　从拿地规则可以看出，"评分制"新规后，房企拿地难度明显加大。上海鼓励有实力的开发商来参与拿地，而中小型开发商在这样严苛的打分制度下已经被拒之门外，不少后来者也将失去“入门券”。

　　【宁波市】201706005

　　地块编号： 201706005；用地性质： 住宅；出让方式： 挂牌；总用地面积： 99174㎡；规划建筑面积： 100165.74㎡；容积率： 1.0-1.01；建筑密度： 35；绿化率： 30；限制高度： 24；出让年限： 70；起始价： 56693.81万元；推出楼面价： 5660.00元/㎡