天津西青区50.26亿挂牌一宗商住地 总体量约33.64万㎡

　　5月24日晚间，天津土地交易中心发布挂牌公告称，拟以起始总价50.26亿元挂牌西青区津西青（挂）2017-03号地块（含A地块、B地块），规划住宅商服类体量约合33.64万平方米，起始楼板价约合14941元/平方米。

　　需要注意的是，本次出让的2017-03号地块包含A、B两宗子地块，其中A地块位于中北镇星光路，B地块位于张家窝枫雅道。虽然同属西青区，但A、B两宗地块相距直线距离超过10公里，并不相邻。

　　观点地产新媒体从公告获悉，A地块位于西青区中北镇星光路以东，其四至为：东至曦霞路，南至御河道，西至星光路，北至阜锦道。A地块位于南运河北侧，毗邻正荣润璟湾项目。拟出让土地面积约15.53万平方米，为城镇住宅、科教用地。其中，约15.1万平方米为宅地，居住部分规划容积率1.01-1.7，住宅部分建筑规划体量约合25.71万平方米。

　　B地块位于西青区张家窝镇枫雅道以南，毗邻中骏雍景府，及上月融侨刚刚竞得的枫雅道地块项目。拟出让土地面积约4.29万平方米，为商业用地，规划容积率不大于1.85，商业规划体量约合7.93万平方米。

　　据此计算，A、B两宗地块商住规划总体量约合33.64万平方米，，起始楼板价约合14941元/平方米。该宗地最高限价56.2亿元，最高限价楼板价约合16706元/平方米。

　　公告中提及，本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为56.2亿元。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段；若竞报自持规划商业建筑面积达到7.9万平方米上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段；自持规划住房建筑面积上限为24.96万平方米。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

　　据了解，目前西青中北镇尚未出现过“自持”项目，而张家窝已经诞生了1宗含自持面积地块。4月28日，融侨以楼板价约16816元/平方米、自持6.9万平方米住宅面积竞得枫雅道地块，恰好与本宗地中B地块毗邻。