华润27亿收购伦敦写字楼 4个月耗资165亿拿下14幅地

　　华润置地27亿元在英国买了一栋写字楼。

　　英国时间5月22日，华润置地宣布，与房地产资产管理和投资公司Colony NorthStar组成联合体，收购了位于伦敦的写字楼项目 20 Gresham Street。这是华润置地在英国的第一笔投资。

　　据了解，华润置地此次收购价为3.12亿英镑（约合人民币27.6亿元），华润在收购联合体中的持股比例为80%。

　　该栋写字楼在2008年完工，总面积为24万平方英尺（约合2.23万平方米），是永久产权（Freehold）物业。在此之前，该物业由全球最大保险集团法国安盛（AXA）在2011年5月以2亿英镑购入持有。

　　在从万科之争中彻底退出之后，华润集团在自身唯一一个地产平台华润置地开始发力。

　　根据华润置地的公告显示，截至4月30日，华润置总共耗资165.11亿元拿下14幅地块，总面积为363.1万平方米。仅在3月份，华润置地就拿了9幅土地。

　　根据华润置地2016年的年报数据显示，目前其手中的土地储备达到4485万平方米。华润置地表示，目前的土地储备面积能满足公司未来三至五年的发展需求。2016年全年结算面积733万平方米，2015年同期为706万平方米，同比增加3.7%。

　　而华润此前还曾参与了上海市国资委旗下的开发商中华企业的重组工作。根据此前的重组方案，中华企业向其母公司上海地产集团购买中星集团估价185亿元的资产，再以发股票募资形式引入新的第二大股东华润置地。

　　2016年11月23日，华润置地发布公告，公司的全资附属CRL附属公司与中华企业订立认购协议 ，同意认购中华企业13.99亿股。认购股份占配套融资中拟发行的中华企业股份数量的77.0%，占其扩股后股本20.9%。每股认购价5.23元，按照目前认购股份数目，认购价款总额为73.15亿元。

　　根据披露的内容，标的资产中星集团的总土地储备约 200 万平方米，分布于上海、合肥、扬州、镇江、昆山、吉林6个城市，所持项目中 21 个仍处于在建或拟建阶段（不含正在办理转让手续的天津星华城的开发项目）。而且，由于不少土地储备获取时间较早，成本均较低。

　　但目前中华企业的重组方案发生了变化，华润的持股比例从20.9%下降至6.76%。

　　5月22日，上海市国资委旗下的开发商中华企业发布了调整后的重组预案，新方案显示，募集配套资金总规模由95亿元下降至42亿元，募资对象也从原来的六家减少为两家，只剩下华润商业及平安不动产。其中，华润置地旗下华润商业认购中华企业股份数量调整为不可超过3.44亿股，认购价也由每股5.23元改为定价基准日前20个交易日的中华企业股份交易均价的90%。

　　也就是说，华润商业持有中华股份的比则将由此前的20.9%下降为约6.76%。而第一大股东上海地产集团的持股比例约67.06%。

　　华润置地此前曾宣布，公司2017年的销售目标定为1200亿元，同比增长10%。其中，可售货值达2473亿元，预计毛利率持平或有所上升。

　　截至收盘，华润置地报21.55港元/股，涨幅0.94%。