合肥周五出让9宗地 巢湖商住地块或为新城吾悦广场用地

　　5月合肥土市收官战来袭！9宗地块总面积共460.46亩5月26日上市拍卖，市区居住地依然“0”供应。

　　合肥9宗共460.46亩地暂定周五上市拍卖

　　根据合肥土地网发布的公告，5月26日（周五）下午2点半，合肥将拍卖出让9宗地块，总出让面积460.46亩，参考总价约6.5亿元。

　　地块具体分布为：包河区1宗、肥东县5宗、高新区1宗、巢湖市1宗、庐江县1宗。具体地块编号为：包河区S1701、肥东县FD17-6、肥东县FD17-7、肥东县FD17-8、肥东县FD17-9、肥东县FD17-11、高新区NQ1-1、巢湖市2016-32号、庐江县2017-20#。

　　从表中不难看出，以下几个现状：

　　1、5月份合肥市区居住地块“0”供应；

　　2、巢湖和三县中的肥东、庐江成主力；

　　3、罕见的冷清！医疗、商业（汽车4s店）、教育占比很大；

　　4、单月总面积589.84亩，总供应面积不及第一季度供应情况。

　　从地块规划信息来看，仅有巢湖1宗地含有居住性质，规划用途为商业、居住。其他地块均不含居住用途，主要为商业（汽车4S店）以及医疗卫生、中小学用地、商务设施。

　　巢湖商住地块撑场！新城吾悦广场真的来了？

　　巢湖市2016-32号商住地块或许是5月26日土拍中的亮点地块！该宗地位于巢湖南路以西、裕溪河以北，东至巢湖南路，南至裕溪河，西至牡丹路，北至水上公园路。占地面积225.3亩，规划用途为商业、居住。

　　地块参考价180万元/亩，竞买保证金2.5亿元。这宗225.3亩的商住地由3个地块组成。其中，地块一为居住用地，面积61.79亩，容积率≤1.5；地块二为商业用地，面积74.54亩，容积率≤2.5；地块三为居住用地，面积88.8亩，容积率≤1.8。

　　从地块位置上看，该宗地即为巢湖原水上乐园地块，而这正是新城控股集团拟在巢湖投资建设城市综合体项目——吾悦广场的所在地。

　　早在2016年9月1日，合肥市委常委、巢湖市委书记胡启生率队赴上海，洽谈项目、招商引资，积极推介巢湖，在那次项目洽谈中，新城控股集团就相中了城南片区，拟在巢湖原水上公园地块投资建设城市综合体项目——吾悦广场，分为住宅和商业两部分。

　　现在该地块的正式入市，很大可能是内定了！继万达进驻巢湖之后，新城吾悦广场的进驻对巢湖而言将具有重大意义！

　　根据初步规划来看，巢湖新城吾悦广场将区别于传统的购物中心，以休闲、体验、娱乐、运动、教育、亲子为定位，以体验型业态为主，增强消费者游逛的参与性。业态将包括8000平米的新城梦幻海洋世界、新城儿童乐园、吾悦广场主题公园、巢湖特色文化等。

　　6月首宗供地计划发布 市区继续0供应？

　　5月24日上午，土地市场网发布了6月份的首宗供地计划！35.9535亩人才公寓用地合经区2017-01地块6月23日挂牌出让！地块位置位于芙蓉路以西、繁华大道以北。

　　根据出让公告来看，合经区2017-01号地块占地面积35.9535亩，规划用途为居住用地（人才公寓），容积率≤2.5，参考地价420万元/亩，竞买保证金8000万元。

　　虽然只是一块人才公寓用地，但是这或将成为经开“0供地”破局的一个良好开端！

　　从4、5月份的供地情况来看，明显和2017年第一季度相差悬殊。在第一季度共成交47宗5030.7亩地，成交金额达4392792万元，即439亿元！合肥市区共成交35宗地块，在居住用地（含商住）上共成交24宗，总面积3208.4246亩。

　　从2017年第二季度开始，合肥土地市场供应明显“歇菜”！供地主要集中在庐江和巢湖等县域。

　　随着6月份的地块公布，一宗人才公寓位置和面积等曝光，当然会让人对6月份的供地情况很是担忧。是否继续沿袭前两个月市区0居住用地供应？我们只能等待后续土地公告的出炉！