雅居乐三年后地产销售冲千亿 陈卓林:有人问我们是不是慢了

澎湃新闻网 记者 李晓青   2017-05-28 10:08
核心提示:雅居乐集团董事会主席兼总裁陈卓林称,集团未来发展以地产为主,2018年销售以每年20%到30%的速度发展,到2019年,希望可达1000亿。

  “整个集团未来的发展是以地产为主,未来做了三年地产的发展计划,因为地产现阶段还是以地产公司的利润为主,今年(2017年)大概是600亿的指标,我们奔着700亿努力,2018年以每年20%到30%的速度发展,到2019年我们希望可以达到1000亿。”雅居乐集团董事会主席兼总裁陈卓林在5月26日的“雅居乐集团全新品牌发布会”上说。

  根据资料显示,目前雅居乐集团已有地产、雅生活、建设、环保和教育五大业务板块。

  但显然,陈卓林定下的三年达到1000亿元的目标目前对于第一阶梯的房企来说是早已实现的目标。

  截至4月30日,雅居乐的地产累积预售金额在2017年的前4个月为272亿元人民币,占总目标约45.33%。

  陈卓林称,“香港的媒体问我们,公司发展的会不会慢了一点。我们希望公司一定要将质量和品牌做好,现在设计产品,包括质量和物业管理,希望多多提升,能够将质量做好,希望打造百年老店。”

  近年来,随着度假旅游而兴起的旅游房地产也是各大房企转型的方向之一。目前,万科、恒大、泰禾集团都已布局旅游地产。

  作为雅居乐旅游地产最主要的项目,海南陵水县清水湾一度为雅居乐业绩贡献占比三成的销售额。资料显示,2009年,雅居乐清水湾项目开始销售,销售额达到64亿元,占据当年公司总额的近30%。截至2016年12月31日,该项目的总销售业绩已达600亿元。

  雅居乐董事副总裁陈忠其在发布会上表示,该项目在2017年的销售业绩有望超过200亿元。

  该项目此前是由雅居乐和摩根士丹利共同持股的。

  2006年8月,雅居乐与海南省陵水黎族自治县签订旅游地产开发项目,也就是现在雅居乐的“海南清水湾”。项目位于陵水黎族自治县东部沿海,毗邻三亚,规划面积23000亩。

  2008年,雅居乐与摩根士丹利达成协议,向后者出售海南清水湾综合度假区发展项目30%的股权,涉及合作资金为53亿元。

  据当时公告显示,清水湾项目日后的资金需求,由双方按比例共同承担。雅居乐当时表示,引入国际知名投资机构摩根士丹利(大摩)作为项目控股公司的策略性投资者,而雅居乐则仍为海南清水湾项目的绝对大股东。

  但摩根士丹利与雅居乐9年的合作在今年4月19日终止。

  4月19日雅居乐发布公告,宣布海南清水湾的另一持股方摩根士丹利有意将手中持有的30%股权全部转让予第三方,作价9亿美元。5月9日,雅居乐宣布公司回购摩根士丹利在海南清水湾项目所持的30%股权,交易价格为9亿美元。

  有投资人士对澎湃新闻表示并不看好旅游地产。“旅游地产与传统商业地产相比,该项目的投资金额大、回报周期长,前期开发与后期的经营对企业都是严峻考验。除了资金外,旅游地产更重要的是对资源的整合。单纯从投资角度来看,这是一笔不划算的买卖。目前国内旅游地产项目的投资年回报率仅有4%至5%。”该人士称,“但目前,国内对旅游的需求日益增长,旅游业的发展潜力巨大,也预示着旅游地产的发展潜力巨大,前景乐观。”

  陈卓林表示,2016年公司的业务架构由“以地产为重”调整为“以地产为主,多元业务并行”的运营模式;截至目前,雅居乐环保集团已拥有9家环保企业,分布在长三角、京津冀、山东、华中、西部以及海南等地。

  陈卓林非常看好环保行业的投资前景,“未来3年雅居乐将加大对环保、代建等业务的投入,其中环保业务的投入将高达200亿元以上。”陈卓林说:“除了现在的五大业务外,未来还会有第六、第七业务。但扩展的前提是在做实现有业务基础上,再根据时机扩张。”

  截至5月26日收盘,雅居乐报7.05港元/股,跌幅1.81%。

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文章关键词: 雅居乐陈卓林万科
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