复星“轻重并举”模式遇阻 复地接手烟台星颐广场项目

分享到:

赢商网 http://www.winshang.com2017年05月29日00:50来自:中国经营报 李未来
核心提示:历经星颐、星豫开发经营和转手,山东烟台星颐广场项目最终由复地接手。而其背后透露的则是复星地产“轻重并举”和“地产+金融”模式遇阻。

  历经星颐、星豫两大资本开发经营和转手,烟台星颐广场项目最终落到复地集团手中。

  复地接手后改变了星颐资本之前的许多运营方案,后者此前引入的公寓委托代管公司——烟台恒辉酒店有限公司被解约,导致合同无法履行,遭业主质疑。

  作为城市综合体项目,星颐广场位于烟台开发区核心地段,但其商业街人气却并不佳,项目营销总监王战勇称是因为星颐资本前期没有做好招商工作,目前商业氛围还不成熟。

  而其背后透露的则是复星地产并不成功的“轻重并举”和“地产+金融”模式。近年来,复星集团联合多家资本公司成立“星字辈”地产基金平台,但在扩张的同时也遇到诸多问题。

  烟台项目转手多家开发商

  “买房时开发商承诺购房后直接交给恒辉酒店代管,带精装修,并从2016年9月30日就开始计算租金,可现在恒辉并没有履行合同,开发商又引进一家新的酒店管理公司,需要再签订一份代管协议。”近日,烟台星颐广场7号楼的一名业主陷入进退两难的境地。想让恒辉继续履行合同并不容易,但如果与新的酒店管理公司签订协议,又担心对恒辉造成违约。

  《中国经营报》记者了解到,该业主购买的7号楼是40年产权的公寓类项目。购房时开发商要求签订两份合同,除购房合同外,还与烟台恒辉酒店管理公司签订一份代管协议。房款也分两部分交,一部分交给开发商,另一部分交给恒辉。

  公开资料显示,烟台星颐广场最初由复星集团和上海颐高投资集团共同注资成立星颐资本投资开发,该项目属于商业综合体,占地面积7.9万平方米,总建筑面积35万平方米,由4栋住宅、3栋公寓和1栋写字楼构成,项目1~3层规划为整体性的购物休闲广场。据星颐广场营销总监王占勇介绍,该项目于2016年初由复星集团地产业务平台复地集团接管。

  山东文康(烟台)律师事务所律师王云成告诉本报记者,上述业主的境遇并非个例,他受理了多起星公馆业主的此类案件。据他提供的资料显示,星公馆业主一共签订了3份合同:《购房合同》《投资经营及管理委托协议》和《装修维护保养协议》,后两个合同的乙方都是烟台恒辉酒店管理有限公司。

  该委托协议显示,业主将房屋委托予恒辉酒店经营管理,后者将从事酒店经营及其附属业态,委托期限从2016年9月30日也即交房之日开始至2021年9月30日止,并约定恒辉无论经营盈亏与否,须保证自该约定之日起,每年向业主支付总房款的7%作为固定收益,每季度第一个月10日前支付上季度收益。

  然而,星颐广场7号楼于今年年初才交房,延迟了将近半年,烟台恒辉酒店管理公司也没有正常履行合同。

  对此,复星地产品牌总监周军在回复本报记者采访时表示,烟台项目未委托恒辉酒店代管,经了解,确有业主与酒店运营商签署了委托协议,目前该楼栋由品牌运营商进行管理,运营正常,复地接手后已对此关注并做相应协调,以保证业主利益。

  记者联系到烟台恒辉酒店管理公司负责人张磊,他表示最初确实与星颐资本签订了委托合同,之所以未能履行有几方面的原因:一是由于项目经多次转手,继任的开发商不认同之前的合作,二是由于开发商延期交房导致合同无法正常履行。

  “不是我们不想履行合同,而是开发商不让我们做了。”张磊表示,“公司于2015年4月份与星颐资本洽谈,两个月后签订合同正式接管星颐广场7号楼,但是2015年11月星颐资本就被星豫资本取代,2016年初,复地又接手项目。星豫资本接手以后就不让恒辉代管了,后来复地直接和我们解约。”

  目前,部分业主希望恒辉方面能够履行合同,而张磊表示,复地接手后又引进了一家酒店管理公司扮演恒辉的角色,让恒辉之前代管的40多户业主重新签订了合同,目前就剩五六户业主不愿签。“如果这些业主要求退房,我们肯定是配合的,违约金也可以和开发商协商共同赔偿,但我们不可能为了这五六户业主专门开展代管业务,这也不现实。如果业主与新酒店管理公司签订协议,我们也不会追究业主的违约责任。”

  记者了解到,复地引进的新代管公司是烟台市珑庭置业有限公司,与恒辉的委托协议相比,该协议同样承诺将总房款的7%作为固定收益付给业主,租赁开始日期为2017年4月1日,其要求业主在2016年12月31日前将房屋交付给珑庭置业,在这三个月时间里珑庭置业无须向业主支付租金。

上一页 12下一页
文章关键词:复地 烟台星颐广场 复星
相关阅读
郭广昌复星地产归来 豫园商城258亿重组的土地与上市密码
豫园商城重组 复星、复地等计划注入258亿房地产资产
豫园商城重组 复星、复地等拟注入258亿元房地产资产
南站全新互动型城市客厅  复地宴南都活力广场招商大会成功举办
4500万欧元巴黎“扫货” 复星地产加码布局海外资管平台
×扫描分享到微信