成交！华侨城逾19亿+配建3.25万㎡竞得佛山大良商住地

　　5月刚过，昨晚的新政给大家来了个回马枪，今日，佛山地市再掀高潮。

　　6月1日，顺德大良以现场竞价的方式推出两宗商住地块，地块均位于逢沙大道北侧，距离在建地铁3号线顺德学院站仅约1公里。两宗地块总占地面积为106707.88㎡，竞得人仍以“限地价，竞配建”的方式确定，起拍总价超25.6亿元，起拍楼面价均为8000元/㎡。

出让地块信息

　　根据出让文件显示，两地块容积率均>1.0，且≤3.0，且建筑密度不高于25%，绿地率不低于35%。

地块周边情况

　　大良街道逢沙大道北侧地块之一竞拍结果

　　    下午经过25分钟的快速竞拍，10号华侨城最终以190786万元+配建32500㎡竞得顺德区大良街道逢沙大道北侧57813.77㎡地块之一，折合楼面价约为13536.6（去除配建面积）。 

　　需配建一所18班或以上规模幼儿园

　　位于顺德区大良街道逢沙大道北侧地块之一则计划在今日下雾3点进行现场拍卖。宗地占地57813.77㎡，容积率＞1.0且≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑控高100米，起拍总价为138753万元，折合楼面价8000元/㎡，另设置最高限价190786万。若达到最高价后，将转入竞配建环节，竞价阶梯为300平/次，最高限制163123㎡，该部分配建同样需无偿移交给广东顺控城投置业有限公司。

　　其他方面，竞得人需要须建设5000平住宅作为自行销售的人才住房，销售对象必须是符合顺德区政府人才安居政策的人才和顺德区政府指定的国有公司，售价不得高于11800元/㎡。此外，还须配建一所18班或以上规模的幼儿园，用地面积≥7560㎡，建筑面积≥4860㎡，需同时沿地块东侧及北侧的城市道路设置，以及文化活动站、健身场地、物业管理用房等。

　　大良街道逢沙大道北侧地块之二竞拍结果

　　上午10点24，竞拍半小时不到，中洲控股最终以161351万元+配建34500㎡竞得顺德区大良街道逢沙大道北侧地块之二地块，折合楼面价为14383元/㎡（去除配建面积）。

　　须配建2000㎡肉菜市场

　　位于顺德区大良街道逢沙大道北侧地块之二的地块率先在上午10点推出。地块面积为48894.11㎡，起拍价117346万元，折合楼面价8000元/㎡。此外，地块竞配建阶梯为300平/次，最高限制为135882㎡，该部分配建将无偿移交给广东顺控城投置业有限公司。

　　配建方面，竞得者需配套建设2000㎡肉菜市场、5000㎡人才住房，其销售对象必须是符合顺德区政府人才安居政策的人才和顺德区政府指定的国有公司。此外，地块还须建设文化活动站、社区卫生服务中心、社区服务站、物业管理用房等。

　　ps:本宗地规划条件计容建筑上限146682.33平方米扣减竞得人自行销售的5000平方米人才住房、按规划条件须配建的不低于2000平方米肉菜市场及约3800平方米其他配套设施后，剩余计容建筑面积约为135882平方米。

　　配套VS交通：靠近地铁3号线逢沙站出

　　从地图上看，地块位于逢沙大道北侧，处于顺德新城以南，靠近顺德职业技术学院，附近还有规划的佛山地铁3号线逢沙站、顺德地铁学院站，其距离逢沙站不足1公里。此外，宗地项目临近龙盘北路，未来沿着龙盘北路东延线直达顺德区政府，并连通广州番禺。从地块出发，驾车经由五沙大桥，也能在10分钟以内到达广州番禺区。

　　从配套上看，地块周边有顺峰山公园、华侨城、广东同江医院等生活、医疗配套，顺德第一中学、逢沙小学、顺德职业技术学院、华侨中学等教育资源也相距不远。但不足的是，该地块近身的环境还有待改善。地块周边现状以厂房以及自建房为主，商业配套尚未完善，环境一般。

　　周边房价;在售新盘均价约1.7万/㎡

　　目前距离地块较近的在售楼盘主要集中于顺德新城，该片区有保利碧桂园悦公馆、招商公园1872、万科金域滨江、碧桂园钻石湾等。货量方面，保利碧桂园悦公馆占据优势，目前项目在售88-126㎡三四房洋房单位，均价约17000元/㎡；碧桂园钻石湾主打双拼别墅产品，整体售价约17000元/㎡。