中洲控股16亿入佛山 4千万平土储并购失利后的补仓计划

　　土拍盛宴之下，广东佛山开始受到愈来愈多房企的青睐。6月1日，来自深圳的房企中洲控股及华侨城就齐齐于佛山顺德“落脚”，其中，中洲为首入佛山。

　　此次出让的两宗地块均位于顺德大良街道逢沙大道北侧，地块之一由华侨城以约19.08亿总价和3.25万平方米的配建面积拿下，不计配建成本，折合楼面价约1.46万元/平方米；地块之二则被中洲揽入怀中，总价16亿元加3.45万平方米配建，剔除竞配建面积后楼面价为1.44万元/平方米。

　　其实就在拍地的前一晚，佛山限购政策升级，将二手房纳入限购范围，但对此中洲方面显得较为乐观，中洲广州公司副总经理林敏在接受媒体采访时就称，公司在佛山的第一个项目选在大良，就是看好未来大良的发展前景。

　　值得注意的是，近期中洲在获取土地方面稍稍加快了步伐，除了首入佛山之外，中洲还于无锡、重庆落子，并推进惠州福祥山庄的收购。

　　中洲董秘尹善峰在接受观点地产新媒体采访时称，加快拿地节奏实际上与放弃收购华南城有关系：“放弃收购华南城之后，此前准备收购的资金肯定要做其他的投资。”

　　深圳房企齐落佛山

　　6月1日，位于顺德大良街道逢沙大道北侧的两宗地块采用“限地价，竞配建”方式进行出让，两宗地的出让过程中，竞价环节均呈慢节奏，各开发商举牌相对谨慎，在竞配建环节，开发商才起针锋相对之意。

　　顺德区大良街道逢沙大道北侧地块之一吸引了包括路劲、中铁建、世茂、金辉、华润、越秀、华侨城、中海、招商及万科等在内的房企参与竞拍，但却并未让拍地在竞价环节就进入白热化阶段。

　　开拍12分钟，中铁建报出最高地价（190,786万元）转入竞配建环节后，举牌速度才开始加快，最终变成了中铁建与华侨城的战场。

　　华侨城坚持到最后，以约19.08亿总价加3.25万平方米的配建面积拿下宗地，不计配建成本，折合楼面价约1.46万元/平方米。

　　据观点地产新媒体查询，该地土地面积为5.78万平方米，容积率高于1且不高于3.0，计容建筑上限17.34万平方米，建筑密度不高于25%，绿地率不低于35%。

　　规划指标要求，这宗地块为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地、新闻出版用地、文体娱乐用地。

　　顺德区大良街道逢沙大道北侧地块之二则由中洲以总价16亿元加3.45万平方米配建夺得，剔除竟配建面积楼面价为1.44万元/平方米。

　　该地拍卖环节，除了中洲，还出现了金辉、世茂、华侨城、招商蛇口、碧桂园、万科、美的、中海、路劲、中铁建、越秀、新城控股等房企的身影，拍地时长达半小时。

　　据观点地产新媒体查询，该地为商住地块，土地面积为4.89万平方米，容积率＞1且≤3.0，总建筑面积15万平方米，起拍价11.73亿元，起拍楼面价8000元/平方米。

　　失去4000万平土储后补仓计划

　　但值得注意的是，于中洲、华侨城高价拿下佛山地块的前一晚，佛山刚刚发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，对此前的限购政策进行升级——该《通知》明确，自2017年6月1日零时起，佛山把二手房纳入限购范围。

　　佛山政策在收紧，首入佛山的中洲似乎显得较为乐观。林敏在接受媒体采访时就表示，公司在佛山的第一个项目选在大良，就是看好未来大良的发展前景。

　　“大良是顺德的中心，凭借粤港澳大湾区的发展机遇，未来这边发展将更进一步，目前大良已经有广珠城轨和地铁三号线，未来还规划有肇顺南城际铁路及多条地铁线路，整体发展都非常看好。至于短期内政策严控是否会影响项目预期的开发和售价，项目表示这个没法判断，因为政策随时会变，可能会很严格也可能会松绑。”

　　中洲的这种乐观不仅体现在佛山拿地上，近期其还于无锡、重庆落子，并推进惠州福祥山庄的收购，拿地节奏稍有加快。

　　对此，尹善峰在接受观点地产新媒体采访时则直言，加快拿地节奏实际上与放弃收购华南城有关系：“放弃收购华南城之后，此前准备收购的资金肯定要做其他的投资。”

　　据观点地产新媒体查询，4月6日晚，中洲发布公告，称由于近期国内证券市场环境、政策法规等客观情况发生了较大变化，继续收购华南城的条件已不再具备，因此决定终止交易。

　　彼时，尹善峰在接受观点地产新媒体采访时就称，收购华南城要动用38.07亿港元的资金，这对于中洲来说数额不小，大笔资金长期放在账上，会影响公司业务。

　　放弃收购华南城，中洲的大笔资金被“释放”出来，但与此同时，中洲也就失去了获得华南城大量土储的机会——尹善峰此前告诉观点地产新媒体，华南城坐拥4000多万平土地。

　　如此，在与华南城的交易终止之后，中洲便蓄意积极扩储。4月25日，中洲以总价7亿元竞得无锡锡山区的商住用地，溢价率133.33%，楼面价7130.34元/平方米；5月25日，中洲公告披露收购惠州福祥山庄进展；5月27日，中洲成功竞得重庆大渡口区地块，成交单价为9309元/平方米，成交总价为7.05亿元。

　　4月29日，中洲发布的2016年年报中还指，2017年其计划新增土地储备计容积率面积150万平方米，计划投入资金100亿元。 布局区域方面，尹善峰称，中洲仍将集中在珠港澳大湾区，大上海区域及川渝区域拿地。