美媒:中国第一高楼上海中心大厦招租难折射市场问题

2017年06月04日08:45 来自:环球网综合
核心提示:上海中心大厦折射中国商业地产市场所处的更广泛窘境。专家表示,这是因为在经济增长普遍放缓期间,寻求降低成本的企业正面临过多的选项。

  近10年来,中国每年兴建的摩天大楼数量都令其他任何国家相形见绌。在这些改变中国天际线的庞大建筑物中,最具标志性的莫过于高耸入云的上海中心大厦(开业时间:2017),128层和632米的高度使之成为中国第一高楼和世界第二高楼。不仅如此,它还坐拥众多荣誉,例如号称配备世界最快电梯、拥有美轮美奂的观光厅,甚至还被中美的行业组织盛赞为绿色建筑。

  但随着在3年前吊装最后一根钢梁以来,这座大厦就面临吸引租户的难题。这折射出中国商业地产市场所处的更广泛窘境。专家表示,这是因为在经济增长普遍放缓期间,寻求降低成本的企业正面临过多的选项。

  在仲量联行上海办事处负责该大厦写字楼招租业务的安妮·张(音)表示,“由于上海等(中国)大城市的摩天大楼越来越多,一段时间内的写字楼的空置率仍将很高。”

  仲量联行的数据显示,今年第一季度上海高档写字楼的空置率已激增至12%。中国一线城市遇到的这些难题,在较小城市只会加剧,因为前者至少能吸引到更多企业。

  上海中心大厦的某些楼层仍在全部闲置。该问题与获得消防安全许可证不无关系,但计划中的豪华酒店仍未开业且门庭冷落。仲量联行称,该大厦约60%的写字楼空间已被租出,但是仅有1/3租户已入驻。

  即便如此,仲量联行和另外一家为该大厦代理招租业务的业界巨头世邦魏理仕仍然坚信,从长期看这个市场将会转好。例如,政府项目及政策仍将继续吸引企业进入特殊经济区等特定区域。张表示,对此类大厦的需求还来自那些较小但希望升级办公空间的企业。

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