西安6月出让18宗地块 含11宗商住用地、4宗商服用地

　　据365淘房数据中心统计，6月西安出让的挂牌地块有18宗，其中6月2日成交一宗交通设施用地，剩余的17宗地挂牌截止时间均在6月13日-6月30日期间。这17宗地块主要位于西咸新区、大兴新区、未央区、长安、周至，总出让面积85.73万方，共计1286亩，其中涉宅地块12宗，仅1宗地为纯住宅。

　　除未央区北客站以南、常宁新区城南大道以西、长十路以西3宗地国土资源局给出了起始价，截止6月6日，其他地块起始价暂时还没有公布。这17宗地块里面超过50亩的地占多数。另外，沣东新城作为年初两会上公开的大西安三条轴线的西轴线所在地，本月引领全市供应，合计供应土地7宗（1宗地6月2日已成交），地块多位于彩虹路、富源二路、复兴大道、沣泾大道和科源一路附近。

　　从供地空间位置分布来看，西咸新区、长安区、曲江新区计划供地量位于前三名，西咸新区供地量459049平方米，占总供地量的比重超过50%。西安城六区包括：莲湖区，新城区，碑林区，未央区，雁塔区，灞桥区。从上图可以看出，西安主城区几乎无地可卖！！尽管大兴新区属于莲湖区，可以算在主城区里面，但是，大兴新区的供地量仅仅为55.17亩，占比仅为4.3%。另外，未央区供地量95.8亩，两个区域加起来供地量也只有160亩。

　　本月预计出让的17宗地块中，商住一体的11宗，商服用地4宗，中小学用地一宗。出让住宅、商服用地的土地使用年期分别为70年、40年；中小学用地土地使用年期为50年。

　　重点地块一：北客站附近96亩地

　　该地块位于未央区北客站以南、尚贤路以西、北三环以北、明光路以东，地籍编号为WY8-57-156，净用地面积63843.21平方米，折合95.765亩，其中出让居住用地31921.60平方米（折合47.882亩）；出让商服用地31921.61平方米（折合47.883亩）。挂牌起始价3.747亿元。按照宗地规划设计条件书要求，住宅用地和商服用地实施平均分摊，居住用地容积率不大于2.8，建筑密度不大于25%,绿地率不小于35%;商服用地容积率不大于4.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于20%。土地使用权出让年期住宅用地为70年、商服用地为40年。

　　据《西安北客站地区控制性规划与城市设计》 显示，北客站片区以北客站为辐射中心，衔接草滩生态产业园、汉长安城遗址、经开发及周边区域，总面积为13.9平方公里。核心区以北客站为中心，北至尚苑路，南邻尚新路南侧规划路，西接明光路，东连尚贤路，总面积2.5平方公里。

　　在市政府北迁、北客站建成通车、大明宫国家遗址公园开园、地铁二号线顺利通车等诸多利好因素的带动下，北城商业地产近年来开始快速发展，众多外埠商业大鳄及本土房企纷纷“大手笔”入驻。

　　周边楼盘包括隆源国际城、经发新北居、星雨华府、龙记玖玺、华宇时间城，再北一点还有被恒大收购的中渝国际城，现更名为恒大国际城。（备注：具体房价以售楼部为准。）

　　重点地块二：曲江新区裴家崆路附近196亩地

　　曲江新区裴家崆路以南、航天大道以北两宗地共196亩，其中，新开门南路以东、西康高速西辅路以西，净用地74674.28平方米（折合112.011亩）；新开门南路以西、29号路以东，净用地56142.38平方米（折合84.214亩）。两宗地均为住宅、商服(共用宗)。

　　曲江新区先后建成大雁塔北广场、大唐芙蓉园、曲江国际会展中心、曲江池遗址公园、大唐不夜城等一批重大文化项目，曲江新区已跃升为西部最重要的文化、旅游集散地，陕西文化、旅游产业发展的标志性区域。

　　重点地块三：郭杜街道办附近95亩地

　　宗地位于长安区郭杜街道办事处建业一路以南、翰林路以西、顺兴路以东，地籍编号为CA06-11-102，净用地面积63448.10平方米，折合95.172亩。用地性质为居住用地，容积率不大于3.96，建筑密度不大于23.1%，绿地率不小于35.0%。其中出让住宅用地86.675亩，出让商服用地8.497亩，设为共用宗。土地使用权年期为住宅用地70年、商服用地40年。

　　郭杜街道位于长安区北部，距城区7千米。辖1个居委会、41个行政村。郭杜开发区内学府林立、人才汇聚，西北大学、陕西师范大学、西安邮电学院、西安外国语大学、陕西广播电视大学等诸多知名院校。

　　开发商拿地热情高涨 6月或延续前5月土地成交“热度”

　　如果6月西安出让的地块没有流挂，预计西安6月将成交85.73万㎡，将延续前5月西安土地成交火热态势。1-5月共成交84宗土地，合计成交面积326万㎡，同比去年的142万㎡大幅增加了129%。

　　城市规划利好不断 大牌进驻给西安带来新机遇

　　万达集团投资660亿元建西安浐灞万达文化旅游城，远洋地产于城西土门将建艺术珍藏小镇，华侨城欢乐谷落地沣东，华垦农旅文化总部项目进驻港务区，绿城首进西安，参与港务区西安全运村、西安全运湖的建设，万科两大项目落户港务区，朗诗收购长安区西部大道项目……

　　大西安建设缺不了大牌企业、重点项目的入驻，这些重点项目不止会促进西安楼市的发展，带动的更是西安整体的经济发展。

　　预计2017年下半年西安土地市场竞价热度升高

　　西安华津驾驶员培训有限公司和陕西元齐商贸有限责任公司争抢沣东新城三桥新街以南、晨光路以西、车城西路以东，西成高铁以南91.470亩地，出价28次。最终以溢价5600万，溢价率99%成交。

　　这种争抢土地的情况西安还会再出现吗？在商品房消化周期不断缩减的当下，预计未来土地市场供应量难有下跌，市场竞价热度还将升高，或会打破之前低溢价、零溢价成交的趋势。