美国今年将关闭近万家商店 商场租约从10年锐减到1年

第一黄金网   2017-06-12 14:22
核心提示:今年,美国市场将关闭9000-10000家商店,明年关闭的商店总数将提高至13000家左右。目前美国商场日子不太好过,租约从之前的10年锐减到1年。

  周日(6月11日)据外媒报道,目前美国商场业主的日子不太好过,部分商场甚至将零售区用作高中教学场所,杂货店或者教堂。由于业主们对商场的未来前景充满疑虑,租约从之前的10年锐减到了1年。

  据彭博社的数据,租约的续约期限过去通常为5-10年。但是如今,越来越多的零售商只愿意续签1-2年的租约合同。与此同时,彭博社指出,每年都有数以千家商店关门,并且随着时间的推移,将会有越来越多的商店关门。

  今年,在十多家(零售)企业宣布破产之后,数以千家商店也宣布关门。零售行业的前景十分惨淡,以至零售商们在续签租约时都力求续签1-2年的短期合同。之前,续租合约的期限一般为5-10年。

  A&G Realty Partners公司总裁Andrew Graiser表示:“相比于以往的5年续租期限,越来越多的零售商选择缩短续租期限。当下,零售商们正试图弄清楚他们实际需要多少家门店,而房东们则越来越留意租户的动向。”

  房地产咨询机构高纬环球(Cushman & Wakefield)负责零售研究的副总裁Garrick Brown透露,今年美国市场将关闭9000-10000家商店,与去年关闭4000家商店相比,多了一倍多。Garrick Brown预测,明年关闭的商店总数将提高至13000家左右。至于大家关心的市场何时触底这个问题,Garrick Brown预计它将出现在2018年或2019年年初。

  据预测,美国市场中约有26%的商场将在未来五年内关门。因此在这种背景下,零售商不愿签订长期租赁合同就不足为奇了。

  此外,哪家购物中心能在美国市场存续十年之久的问题使长期租约进一步变得复杂。高纬环球(Cushman & Wakefield)负责零售研究的副总裁Garrick Brown表示,美国市场中已有1150家大型购物中心,其中约有300家左右将在5年内关门。

  咨询公司B. Riley & Co资深执行董事兼财务总监Perry Mandarino预计,零售行业将在2018年加快破产和重组的步伐。Perry Mandarino随后分析了导致这种预测的原因:一、美国商店发展过剩,早该进行行业洗牌;二、实体店购物转向网上购物和消费者在购物体验方面的支出增加,也加剧了实体零售行业的衰退。

  尽管任务艰巨,但房东们正想方设法进行反击。

  Perry Mandarin表示:“房东们一直在努力应对这种颓势,这将是一场博弈,就看谁能坚持到最后了。”

  Agran表示:“随着(商场)房间库存过量,房东们正竭尽所能保持商场被持续利用。空房越多,就越难吸引新房客。”

  坦白而言,美国时尚休闲品牌Abercrombie未抢占商场中的黄金位置令人很吃惊…毕竟该品牌已经占领了很多市场。

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