招商首进佛山三水！16.14亿拿下商住地成区域新地王

　　这边相，禅城、顺德卖地火热，那边厢，不限购的三水也火力全开。

　　据了解，6月15、16两日，三水北江新区将连续推出2宗商住地，总推地面积逾8.64万㎡，起拍总价超9.77亿元，起拍楼面价分别为3750元/㎡、2579元/㎡。

　　15日下午经过逾4小时的激烈鼠标战，招商地产以161400万元竞得三水区西南街道建设一路约2.3万方的商住地，成交楼面价为7154元/㎡，溢价90.%。晋升为区域新地王。

　　地块1：三水区西南街道建设一路西侧地块一

　　体量大 紧邻北江凤凰公园

　　本宗地占地面积70500.13㎡，起始价为84600万元，起拍楼面价约3750元/㎡，位于西南街道建设一路西侧、建设大道以北，北面紧邻凤凰公园。宗地以东是三水地王——新城控股于3月29日竞得的地块，西南方向则是时代城5期，因此，在业内看来，新城控股、时代城拿地的概率较大，因为方便日后的连片开发。

　　值得注意的是，5月31日，招商局置地有限公司发布公告宣布，公司以出资1000万元增加注册资本的方式，与新城控股合作开发于2017年3月29日在佛山三水竞得地块，交易完成后，项目公司将由佛山招商房地产及广州鼎佳房地产（新城控股）分别持有50%股权。因此此次招商再拿地，也是有利于后续的连片开发。

　　竞得人需配建幼儿园1所

　　根据出让文件规定，该地块竞得人需在地块西侧设置一所9班的幼儿园，用地面积不少于4725㎡，建面不少于3150㎡，建成后将产权无偿移交给政府制定机构。另外，还需在建设一路、建设大道处均预留港湾式公交停靠站用地。港湾式公交停靠站直线段长度不应小于40米，宽度不宜小于3.5米。此外，地块内还须建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%，范围在600-2500㎡之间，建成后无偿将产权移交西南街道办事处。

　　区域看点

　　以“水”为核心　三水宜居氛围形成

　　合富辉煌集团副总裁、佛山合富辉煌执行董事李慰曾表示，谈三水的价值就必须讲水，三水的水质优良，生态环境优越，非常适合人居，使得其拥有了可持续发展的空间。在这个基础上，近年来三水大力发展城市建设，完善生活配套，积极通过公路、地铁、高铁、城轨等融入广佛乃至全国的圈子里，这些都是有目共睹的，也形成了包括北江新区、三水新城在内的两大新板块，虽然定位不同，但都是以宜居为基础的生活新区。

　　而三水之所以能吸引广州人，水、优质的宜居环境是最关键的，加上交通的提升，不夸张地说，以往三水定位是度假型的，但未来完全可以实现每日禅桂或广州往返，是一个值得常住的生态板块。

　　开发商跑马圈地 区域新房万字头

　　目前，北江新区板块已有十多个楼盘进驻，包括三水时代城、三水帝景湾、御龙湾、汇信华府、明珠湾、北江明珠、博雅滨江等成熟楼盘。此外，还有今年才亮相的时代南湾、恒大御湖郡、恒大郦湖城。其中，恒大御湖郡项目预计6月加推3期5/8座建面为96-106㎡新品，售价待定；恒大郦湖城预计6月底开放销售中心及板房，产品线丰富，涵盖180-202㎡低层，113-160㎡小高层，95-125㎡高层，三种洋房，最快7-8月发售，目前已开放4大展点；时代南湾则主打83-139平米的三四房洋房单位，售价待定。

　　整体上看，虽然北江新区楼盘林立，但目前在售新房不多，一手房均价约9000-12000元/㎡，二手房均价约7500-9000元/㎡。

　　商业、配套越来越成熟 "西江小学"落子北江新区

　　除了洋房项目众多，北江新区的生活氛围也越加成熟。商业方面，广佛新动力广场将于今年7月开业，目前已确定永旺超市、希尔顿欢朋酒店等商家进驻，此外，驾车5分钟还可到达附近的三水广场、恒福广场；休闲方面，环境优美、功能齐全的北江凤凰公园坐镇；教育方面，省一级北江小学，中英双语幼儿园、北外附校外国语学院等教育配套环伺，此外，今年将北江新区旧河口电厂地块新建一所小学，暂定名“西江小学”，占地面积、办学规模、建设标准与北江小学相当或适当增大，助推北江新区发展。该学校计划2018年9月投入使用，增加小学优质学位1620个。

　　16日预告

　　地块2：三水区西南街道建设一路2号

　　紧邻新动力广场 靠近地铁4号线站点

　　本宗地占地仅15970.49㎡，起始价为13180万元，起拍楼面价约2579元/㎡，位于西南街道建设一路2号。地块以北是北江文化活动中心和广佛新动力广场，以南则是时代城6期，东侧靠近三茂铁路，未来居住环境相比于地块一，受到铁路噪音影响更大。

　　值得一提的是，本宗地距离地铁4号线站口更近。据悉，佛山地铁4号线三水段主要沿广海大道延伸至河口北江新区，主要覆盖三水中心城区和北江新区。地铁4号线一期工程建成后，三水将进入“地铁+高铁+城轨”的轨道交通新时代。同时将缓解西南城区交通压力，提升城市品位，还将把三水、佛山高新区、禅桂中心区串联起来，大大加强西南组团和佛山中心城区、佛山西站枢纽、三山新城等的联系，有效加强城市组团间的交通联系，有效带动三水区的发展。

　　仅需配套常规设施

　　根据出让文件要求，地块竞得人须在用地范围内设置社区公共服务用房（社区居委会、社区警务室和社区服务站等，建筑面积600平方米）、物业管理用房、垃圾收集点、配电房、消防控制室及通信设备用房。城乡社区配套公共服务用房设置楼层不高于二楼。建成后，需要无偿将产权移交佛山市三水区西南街道办事处。

　　猜想：地块楼面价或更高

　　今日地块拍出后，三水地价担当前三名分别是招商、时代、新城控股地块，均位于北江新区，楼面价分别为7154元/㎡、6598元/㎡、6276元/㎡。而明日（6月15日）出让地块，由于体量小，靠近新动力广场，还在未来4号线地铁口范围，有人预测将会以更高的价格成交。