重庆831家僵尸房企被清理 楼市迎来“大洗牌”

腾讯大渝网   2017-06-19 14:38
核心提示:2017年多家全国性房企首次入渝;重庆房企数量从3631家降至2800家……不由让人思考:重庆房地产行业“大洗牌”时代是否已悄然来临?

  2017年已过半,在这半年里重庆楼市频频爆出房企或项目被收购的新闻,如,华城富丽被收购,旗下重庆国际金融中心项目也被接手;瑞安重庆天地79.2%权益被收购,其一组未开发地块随之易主等等。同时,2017年多家全国性房企首次入渝;重庆房企数量从3631家降至2800家……不由让人思考:重庆房地产行业“大洗牌”时代是否已悄然来临?   

  收(并)购案例频发,房企未来发展成谜   

  根据大渝网不完全统计,有确切新闻来源的收购、并购案例已有15例。盘点这些案例后发现,收(并)购方多为全国大型房企,被收(并)购方则主要分为4种企业类型,以名不见经传的中小房企为多。   

  第一类:越来越多的中小房企被大型房企收购。据和讯房产西南频道消息,2016年恒大通过收购旭阳、同景、勇拓等多家中小型房企实现快速扩张,目前恒大在重庆主城区布局项目已超14个。   

  第二类:重庆市属国有企业也欲转卖旗下房地产业务。据重庆商报消息,重钢朵力于3月4日在重庆联交所挂出消息,欲转让旗下城康实业100%股权。3月27日,重庆联交所又挂出美渡地产(同属重钢)100%股权及其相关债权转让消息。   

  第三类:主营业务非地产的企业也在陆续剥离地产业务。据新浪乐居消息,2016年9月,融创收购联想控股41间目标公司的相关股权及债权,总代价约为137.9亿元。   

  第四类:大型房企之间同样暗潮涌动,并购案例频发。据21世纪经济报道(广州)消息,2016年11月10日,绿地宣布拟51.63亿元收购协信远创约40%股权。收购完成后,绿地和汉威公司将并列为协信远创第一大股东。   

  清理831家僵尸企业,中国房企10强9家已入渝   

  重庆中小房企遭遇的寒流实际在去年已有预兆。有新闻报道显示,在2016市场监督管理论坛上,相关领导表示“从2016年开始三年内,重庆市每年将关闭500家房地产公司,3年关掉1500家。”

  而在5月26日举行的2017重庆房地产开发企业品牌建设与可持续发展研讨会上,市开发办相关负责人指出“从去年开始,我市开始清理僵尸企业,到目前只有约2800家。尽管房企数量下降,但重庆房企的品质没下降。”此外,据统计,2016年中国房企10强中的9家已进入重庆市场,荣盛、融信、中粮、北辰等中国百强房企也于今年陆续入渝。  

  强强联合已成必然,小房企终将退出市场   

  频频上演的收(并)购戏码、多家实力强劲的全国一线房企首次入渝,行业优胜劣汰、重组格局已被提上日程。那么,未来重庆房企的生存终将如何?大渝网收集了多位业内专家意见。   

  “收(并)购加速行业洗牌,未来行业格局更广、可能更多。”   

  ——正合地产顾问股份有限公司·集团副总经理张建军   

  房企的“洗牌”早已开始,08年、11年、14年均有表现,因此近年来行业集中度年年升高。未来中小房企的生存将愈加困难,而今年5月新出的拿地政策则是雪上加霜。加之大房企给出的收购条件在合理范围,这比中小房企自己发展更稳妥。未来房地产行业和房企发展或将出现更多的格局和可能,比如,郊区化、卫星城化、多元化经营等。“房企要学会变通发展,被动等待只会被市场淘汰。”   

  ——康联机构三联地产顾问公司总经理·李昂   

  房地产已发展20余年,行业愈加规范、市场愈加完善,产品、定位、品质进一步提升。拿地限制多、融资成本高、企业的经营模式、自身发展考量、市场需求……收(并)购实际是夹缝中求生存的小房企主动选择的结果。在洗牌的过程中或许会出现一些困难,但行业总体向好。   

  “小房企终将退出市场,大型房企强强联合是大势所趋,不再是新鲜事。”   

  ——克而瑞重庆机构市场研究经理·王路璐   

  这是土地、市场、需求综合作用的结果。高昂的土地价格不仅要求房企资金能力过硬,还必须有效压缩成本;但没有形成规模效应的小房企是很难达成的。并且,市场已发生变化,购房者越来越挑剔、改善型产品井喷等。小房企没有成熟、完整的产品研发体系作为支撑,更缺乏广泛的品牌认知度,难以满足市场要求。大房企却完全能够通过收购扩张势力、通过合作开发强强联合,小房企的生存空间被一步步挤压已是必然。   

  “未来将是‘大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米’的时代。”   

  ——重庆同策置业顾问有限公司副总经理·常国浈:   

  重庆房地产行业的“洗牌”也体现在政策导向,包括拿地端、预售端;甚至包括地产相关产业链上下游的合作方也在洗牌,例如咨询代理服务机构资源整合的高强度、高淘汰率。未来市场必将走向强强联手,核心资源势必掌握在大房企手中。   

  “未来房企抱团发展或将成为新趋势。”   

  ——某资深业内人士   

  苛刻的拿地条件、激烈的行业竞争,一些无法生存的房企选择并入大型房企或开始转型之路实属正常。未来房企抱团发展,不仅将研发出更优质的产品迎合市场,也会减轻企业的资金负担,更能利用强大的品牌号召力更好的吸纳客户。

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文章关键词: 融信荣盛中粮
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