天津中北镇+张家窝地块成交 华侨城50亿拿下20万方地

　　6月23日，天津打包挂牌的中北镇住宅+张家窝地块迎来摘牌，地块包含A地块、B地块，分别位于中北镇和张家窝，挂牌起始价为50.26亿元，起始楼面价约14940元/平米。最终华侨城底价拿地，没有竞价没有竞自持。两地块相距约10公里，距离较远。

　　按照竞买要求，地块设置最高限价562000万元，拍到最高限价后，则转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，竞报自持商业建面达到79000㎡上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持住房建面上限为249600㎡（不含配套公共服务设施面积）。这是天津实行“竞自持”以来，首次提出先竞商业建面、再竞住宅建面。

　　【西青区】西青区中北镇星光路以东，西青区张家窝镇枫雅道以南

　　地块编号： 津西青（挂）2017-03号；土地位置： A地块位西青区中北镇星光路以东，B地块位于西青区张家窝镇枫雅道以南；土地四至： A地块位西青区中北镇星光路以东，其四至为：东至曦霞路，南至御河道，西至星光路，北至阜锦道(以挂牌文件附图为准)。B地块位于西青区张家窝镇枫雅道以南，其四至为：东至规划绿地，南至琴韵道，西至嘉和路，北至枫雅道(以挂牌文件附图为准)。；用地性质： 城镇用地、科教、商服；出让方式： 挂牌；总用地面积： 198161.90㎡；规划建筑面积： 336413.50㎡；容积率： 住宅：1.01-1.7；商业用地：≤1.85；服务设施用地≤1.0；建筑密度： 住宅≤25%；商业用地≤45%；服务设施用地≤25%；绿化率： 住宅≥45%；商业用地≥10%；服务设施用地≥20%；出让年限： 城镇住宅70年、商服40年、科教50年；起始价： 502600万元；推出楼面价：502600万元；

　　竞得单位：华侨城；成交价：502600万元；成交楼面价：502600万元；溢价率：0