地块挂牌出让数及加价幅度锐减 无锡土拍市场要转“冷”？

　　7月3日无锡一幅要竞拍的地块于6月23日开始了网上竞买申请及交纳竞买保证金时间，网上竞买申请及交纳竞买保证金于6月30日17:00正式截止，7月3日正式开拍。

　　据了解，7月3日要竞拍的地块来自梁溪区，地块位于梁溪区北中路与桐桥港路交叉口西南侧，地块名称为XDG-2016-47号地块，地块面积104769.2平方米，土地用途为居住用地、商业用地，容积率为≤2.3，土地出让金起始价217000万元，最高限价325300万元。经计算，XDG-2016-47号地块的起始楼面地价为9005.30元/平，最高楼面价为13499.65元/平。

　　从挂牌情况一览表中可以看出，7月3日要参与竞拍的地块只有一幅，虽然这一幅地块设置了最高限价，但是热门地块的加价幅度远不如之前的土拍，该幅热门地块的加价幅度每次不低于500万元。

　　近段时间，无锡的土拍市场似乎有些冷却，如果按照之前的土拍节奏，在6月12日的土拍结束之后，无锡市规划局会及时再挂出一幅地块，而截止到6月26日为止，无锡市规划局还没有新的地块挂出。

　　还有在地块挂牌出让的数量以及加价幅度上都远不如以前，在之前，无锡市国土资源局都是两幅地块以上的出让，而且热门地块不仅设置最高限价，而且还要求达到一定目标要现房销售，更重要的是热门地块的加价幅度都要1000-2000元每次之间。

　　无锡市国足资源局最近挂牌出让的地块都是一幅一幅的出让，虽然最近两幅地块都设置了最高限价，并要求地块达到一定价位时要现房销售，但是两幅地块的加价幅度明显降了很多，前不久惠山区竞拍结束的亿仁医院西地块每次加价幅度仅不低于500万元。更重要的是，6家房企报名参与竞拍，结果亿仁医院西地块只做了“一锤子”买卖，而且没有达到现房销售的标准，这是不是说明无锡的土拍市场要转“冷”？

　　无锡市房地产协会副会长兼秘书长沈洵表示“今后的土地市场会根据各个区域板块进行有针对性的精准供地。”沈洵还称“比如说现在商业用地就在控制了，下半年政府还会推出一批土地，对有需求的区域进行精准调控，总之，下半年会保持市场的平稳发展，不会大起大落，以免造成市场恐慌和产生金融风险。”