广州海珠12.76亿挂牌1宗商住地 建筑面积9.8万㎡

　　海珠今日挂牌一块商住地，位于昌岗中路橡胶新村东部，起始总价127600万元。该地块范围内有一回迁楼，日后需共同使用公共配套；地块还遗留有司法查封及债权债务纠纷问题；此外，要求建成后中小户型比例不低于6成。地块将于7月28日上午10点竞拍，依然采用竞价+竞配建+竞自持的竞拍方式。

　　海珠昌岗中路地块为商住地，位于橡胶新村东部，建筑面积98280平方米，起始总价127600万元，剔除范围内回迁房面积，起始楼面价约为1.6万/平方米。

　　地块红线图

　　实际上，该地块属前置审批用地，目前是以公开出让方式完善该地块用地手续，并由原用地单位广州市华沙房地产开发有限公司和广州广橡企业集团有限公司负责按现状交地。

　　地块范围内1648平方米用地已建成一栋回迁楼，余下地块内一部分已建临建，由华沙公司对外出租，土地未平整。根据出让条件规定，地块建成后公建配套需与回迁楼共同使用，竞得人需自行与广州市华沙房地产开发有限公司、广州广橡企业集团有限公司协调公建配套事宜。

　　另外，该地块遗留司法查封问题，查封时间至2018年2月12日，目前查封机关同意在查封状态下挂牌出让该地块，地块成交后，再由广州市中级人民法院将广州市华沙房地产开发有限公司在该地块的全部土地权益款划入该院代管账户，并由该院3日内解除对该地块的查封。而该地块尚存的债权债务纠纷，竞得人也需自行与原用地单位广州市华沙房地产开发有限公司、广州广橡企业集团有限公司协商解决债权债务清偿问题。

　　值得注意的是，该地块对户型做出了规定，要求居住用地中小套型比例不低于60%。该地块设定最高限制地价为185020万元，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，设置最高配建面积14850平方米，当配建面积达到最高后，竞买方式转为竞企业自持居住、商业金融业建筑面积的方式确定竞得人，若有2个及以上竞买人报出100%自持，则转为摇号。