世邦魏理仕：香港零售调整期或终结 零售租金小量下调

　　6月27日，世邦魏理仕于香港举行香港房地产市场2017年下半年展望发布会。世邦魏理仕指，香港写字楼的租务活跃度于2017年上半年回升，首六个月的净吸纳量达22.4万平方呎，为2016年全年的六成。

　　2017年上半年，香港写字楼共录得200万平方呎的总租赁成交，较2016年下半年的150万平方呎以及去年同期的170万呎高。

　　世邦魏理仕香港顾问及交易服务-写字楼执行董事骆应铭于现场介绍，从区域来看，香港中环写字楼上半年租金进一步上升3.3%，现时中环平均租金达128港元，预计2017年全年中环写字楼租金会升5%-10%。

　　与中环形成较大差异的是九龙东，骆应铭指出，九龙东上半年写字楼租金下跌0.9%，而全年预计会下跌5%-10%。

　　“2017年，香港估计有19个写字楼项目落成，其中大部分在九龙区，九龙供应大，所以接下来会面临一定压力，未来几年这种租金压力仍在。”

　　此外，于零售方面，世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商铺执行董事连志豪则称，香港零售市道继续有回稳迹象，零售商于2017年上半年较2016年相比大致较为乐观，但仍然没有重启扩充的计划。

　　世邦魏理仕称，香港零售销售数字于三月和四月份回复正增长，反映历史上最长的调整期将终结，但纵使市场气氛转趋稳定，零售销售数字大幅回升的机会不大，因此零售商未有扩充的需要。

　　此外，2017年下半年零售租金仍会有小量下调空间，但今年年底应有机会见底。