世邦魏理仕:香港零售调整期或终结 零售租金小量下调

2017年06月28日09:12 来自:观点地产网
核心提示:香港零售市道继续有回稳迹象,零售商于2017年上半年较2016年相比大致较为乐观,但仍然没有重启扩充的计划。

  6月27日,世邦魏理仕于香港举行香港房地产市场2017年下半年展望发布会。世邦魏理仕指,香港写字楼的租务活跃度于2017年上半年回升,首六个月的净吸纳量达22.4万平方呎,为2016年全年的六成。

  2017年上半年,香港写字楼共录得200万平方呎的总租赁成交,较2016年下半年的150万平方呎以及去年同期的170万呎高。

  世邦魏理仕香港顾问及交易服务-写字楼执行董事骆应铭于现场介绍,从区域来看,香港中环写字楼上半年租金进一步上升3.3%,现时中环平均租金达128港元,预计2017年全年中环写字楼租金会升5%-10%。

  与中环形成较大差异的是九龙东,骆应铭指出,九龙东上半年写字楼租金下跌0.9%,而全年预计会下跌5%-10%。

  “2017年,香港估计有19个写字楼项目落成,其中大部分在九龙区,九龙供应大,所以接下来会面临一定压力,未来几年这种租金压力仍在。”

  此外,于零售方面,世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商铺执行董事连志豪则称,香港零售市道继续有回稳迹象,零售商于2017年上半年较2016年相比大致较为乐观,但仍然没有重启扩充的计划。

  世邦魏理仕称,香港零售销售数字于三月和四月份回复正增长,反映历史上最长的调整期将终结,但纵使市场气氛转趋稳定,零售销售数字大幅回升的机会不大,因此零售商未有扩充的需要。

  此外,2017年下半年零售租金仍会有小量下调空间,但今年年底应有机会见底。

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