Hugo Boss、DKNY等25家品牌准备撤离英国最贵商业街

　　作为英国最著名的商业街，伦敦的新邦德街是全英租金最贵的地方，仅次于纽约的第五大道、香港的铜锣湾和法国的香榭丽舍大道，世界上最昂贵的品牌云集于此——不过这一幕可能即将翻篇。

　　来自地产咨询公司 Colliers International 的消息显示，大约有25家一流品牌准备撤离新邦德街，包括 Dolce＆Gabbana、Hugo Boss（需求面积:100-200平方米）、DKNY（需求面积:100-200平方米） 在内，大约有1/4的商铺正在挂牌转租。主要原因是难以负荷高昂租金和营业税。

　　新邦德街仍然具有强大消费诱惑——对于海外游客而言。伦敦西区的25％左右的现金流来自游客的钱包，英镑暴跌引发了Burberry等品牌的抢购。去年Ralph Lauren还以每平方呎2,225英镑的天价入驻了新邦德街，创造了新的零售店租金记录。

　　但与此同时品牌们也开始谨慎审视，是不是非要在新邦德街占据一席之地不可。包括Marc Jacobs、Balenciaga、Céline 等品牌在内，都已经转移到了附近更为经济实惠的摄政街。

　　法国奢侈品集团开云的CEO François-Henri Pinault曾表示：“目前，集团在全球各地主要城市的重要商业街均设有品牌门店，我们的首要目标是提升门店的价值。”换句话说，就是要提高门店的销售效率。

　　地产咨询顾问Paul Souber比较了邦德街与麦迪逊大道、纽约第五大道或香港铜锣湾的经营成本，发现除了高昂的租金，英国的营业税也是发达国家中最高的。今年4月，英国政府在商界联盟请愿下对商用营业税进行重估。总体来说，重估对英格兰和韦尔斯并未有太大影响；一些经济较为不发达的地区，商用营业税有所降低；而伦敦市中心则面临涨价。

　　邦德街成为重估的最大受害者，这条街上的零售商在未来五年不得不额外付出总计1.6 亿英镑。以路易威登为例，重估将为品牌带来1000万美元的开销。相较于脱欧带来的不稳定因素，极端的营业税率才是更主要的问题。

　　在这样的情形下，同样喜欢在顶级地段开大店，价格却亲民很多的快时尚和运动品牌们渐渐替代成为顶级商业街的新宠，这些品牌能为商业街带来更多的客流，特别是未来有升级潜力的年轻消费者。