全球零售商扩张亚太市场意愿强劲 中国仍是扩张首选

　　2017年7月4日，CBRE发布《2017亚太区市场零售商活跃度调查》。报告指出，在亚太区市场内，全球零售商仍保持强劲扩张意愿，寻求新的业务市场。餐饮零售品牌依旧占据区域扩张主力，与此同时更多零售商开始借助各类创新科技应对消费需求变化，吸引消费者。

　　亚太区市场新进零售品牌总数 数据提供：世邦魏理仕研究部

　　亚太本土零售品牌活跃

　　零售品牌积极布局海外

　　2016年，429个零售品牌首次跨境进入亚太区各国，其中60%为欧美品牌，40%为亚太本土品牌。部分中国本土零售品牌开始将目光转向境外，13个中国品牌首次走出国门，在亚太市场增设门店，并将海外布局作为提升品牌影响力的有效手段。

　　年轻人倾向外出就餐

　　餐饮品牌成为扩张主力

　　随着消费者外出就餐增多，购物中心业主持续加大餐饮租户占比以提升零售娱乐体验、应对电商冲击。餐饮新进品牌数量继续占据主力地位，从2012年的12%大幅上升至2016年的约30%。CBRE针对亚太区千禧一代消费者（20-29岁）的调查显示，年轻消费者每月平均有9.7天外出就餐, 并热衷于在社交媒体上分享美味食物照片。

　　成本上升、经济前景不确定

　　仍被视为首要挑战

　　世邦魏理仕分析，成本上升、经济预期不明朗以及优质零售供应稀缺成为市场三大主要挑战。此外，零售商对消费行为变化和汇率波动的担忧亦显著增加。在当前消费者不断寻求新产品且品牌忠诚度低的背景下，线上零售的优势更加凸显并对消费行为产生较大影响；汇率波动曾在2016年对奢侈品业务布局和销售造成困扰，尤其是人民币对美元的汇率在过去两年中贬值接近10%，导致部分国际品牌的销售业绩在中国与其它境外市场之间出现分化。

　　借助创新科技预测消费模式

　　零售商开始越来越多地借助创新科技，分析并预测消费行为模式，以应对快速变化的消费需求并提升运营效率。68%的受访零售商表示正在致力于将店内购物体验与社交媒体平台进行有效整合，并同时结合线上销售数据对消费模式进行分析。四成的受访者表示已经或计划将客户数据分析技术引入实体店铺。但零售商对AR增强现实（7%）、可穿戴科技（5%）以及Beacons（5%）等较为前沿的创新科技应用还仍处于初期阶段。

　　零售商聚焦成熟门户市场

　　香港和大陆被视为扩张首选

　　受当前市场环境影响，大多数零售商趋向实施审慎的扩张策略，并在能够确保稳定业绩增长的市场进行布局。因此发展成熟的门户市场仍然是最受欢迎的扩张目的地，如北京、上海尤为受零售品牌青睐。调查结果显示，香港和中国大陆被视为全球零售商在亚太区进行业务扩展的首选市场，其次为日本、新加坡和澳大利亚。

　　CBRE华北区顾问及交易服务商业部主管希诺（Zino Helmlinger）表示：“北京依然是对于现有和新晋国际品牌具有相当吸引力的市场。去年新进入北京市场的国际品牌中，餐饮约占三成，如From Farm、Putien和Bum Bun Blau Café分别在太古里、颐堤港和北京APM开设北京首店，且在今年保持活跃；其次就是各种类型的体验式店铺，如汽车体验店、书店及健身俱乐部等。这类体验店不仅积极地在购物中心开设店铺，同时也在成熟的办公区域寻找更具发展战略意义的店面。此外，过去3年来以来，高端品牌一直受到扩张的限制。但从今年年初以来，我们重新看到一些新晋奢侈品牌在核心地段开设旗舰店的需求。”

　　CBRE华东区顾问及交易服务商业部主管范红娟表示：“运动系品牌，香水化妆品和生活方式类品牌成为去年抢占上海零售物业市场的三大主力业态。借着全民健康生活理念的普及，运动品牌Lululemon，Under Armour和Adidas乘势在核心商圈主力店铺积极布局新店。另外，香化品牌活力依旧，Nature Republic，Hera分别在兴业太古汇、SOHO复兴广场，环球港和上海久光百货开出上海首店。生活方式类品牌持续深耕申城，MUJI在中山公园龙之梦引入中国大陆首家面包烘培店。与此同时，国际品牌持续青睐上海，Victoria’s Secret，Pierre Marcolini，8seconds分别选址上海作为其中国开店的首站。