上海来福士：凯德中国首个商业项目 回报率达到8%

　　新加坡企业凯德集团在中国首个商业项目——上海来福士广场2003年开业，为国内商业地产带来一股新力量。上海来福士将先进的购物中心运营理念带入中国市场，奠定了凯德在中国的发展模式。之后，凯德在中国市场迅速发展，“来福士”也成为中国最知名的商业品牌之一；

　　差异化项目定位：上海来福士广场地处人民广场商圈，商业竞争激烈不言而喻，但上海来福士主打年轻时尚主题，成为潮流枢纽；

　　不断调整，打造潮流先锋：上海来福士广场在保持项目基本定位的前提下，随时保持着项目业态调整，品牌不合适将迅速面临调整或淘汰；

　　在增强消费者黏度与活跃度方面，上海来福士广场也是做足功课。除了凯德购物星2.0等线上平台上线方便购物外，同时也通过不定期举办时尚艺术节、与国内其他来福士广场联动做活动等各类活动来与消费者互动，来福士广场几乎周周都有品牌在中庭做推广活动，营造出很热闹的氛围，不断给消费者一些新的东西和体验；　

　　来福士广场的良好经营，也成功吸引到众多品牌将上海首店甚至国内首店开设在此，如喜茶上海首店、维密在中国内地市场的首家专卖店等；

　　正确引入TOD复合策略的概念，在城市枢纽之上打造经济综合体，提升所在区域的生活品质与商业价值。

　　2014年，上海来福士迎来史上最大调整和升级，进行“去主力店”改革。曾以次主力店进驻的NOVO百货、运动100等品牌均撤出，大刀阔斧的业态调整之后，来福士引进不少新品牌。

　　2016年，在来福士品牌诞生30周年之际，上海来福士广场继续进行品牌调整，根据消费者需要，针对不同楼层对部分品牌再进行精确调整。上海来福士方面在接受赢商网采访时曾透露，未来，针对品牌的运营效果和周期，结合消费者需求，会再进行不同程度的调整。

　　“一直以来，上海来福士恪守潮流先锋之道，紧随市场脉动，提供最新最in的购物选择，深受白领、商务及潮人们的喜爱。为更贴近消费者需求”，上海来福士会不断进行品牌调整”凯德方面在接受赢商网采访时透露。

　　【数据解读】

　　    赢商网从凯德方面了解到，自2003年开业以来，处在上海人民广场核心商圈中的来福士广场，回报率达到8%。

　　    以下为上海来福士目前进驻品牌：