禅城区又要拍地了,而且是市中心、近地铁...
经过1个半小时的激烈竞拍,金茂以311310万元总价,以及4.76万平方米配建,拿下朝安地块。如不计算配建成本,本地块折合楼面价约15454元/㎡。
(计算方式:311310万总价除以剔除配建的剩余建筑面积201448平方米。)
据了解,本次是金茂在佛山第二次出手拿地,首个项目是位于禅西新城的金茂绿岛湖。
据了解,地块位于兆祥路北侧、佛山涌西侧,距离广佛线朝安站C出口仅200米的距离,总占地62262.24平米,属于二类居住用地,兼容商业、商务、娱乐康体用地,容积率≤4.0。
TD2017(CC)XG0006地块位置示意图
现实版时光机
回迁房单价7500元/12171元
虽然地块位置十分优越,有地铁,生活配套完善,看似是一个可口的大蛋糕。但是,地块的建设要求不少,需建造不少于37970㎡回迁房及车位(非人防)236个。
据地块出让文件显示,宗地由两个分地块共同组成,地块一可建计容建筑总面积为105316㎡,商业计容建筑面积不超过10531㎡。地块二可建计容建筑总面积为143732㎡,商业计容建筑面积不超过14373㎡。
竞得人须按规划要求配套物业管理用房、配电房、通信基础设施、社区公共服务用房、幼儿园(托儿所)、公共自行车停放站点等公共配套设施。
除此以外,地块须优先建设回迁安置物业,其中住宅物业37970㎡,产权车位236个。文件还规定,住宅物业将按7500元/平(明细一至三的回迁物业)及12171元/平(明细四、五的回迁物业)回购,车位则按15万元/个(明细一至三的回迁物业)或4009元/平(明细四、五的回迁物业)回购。同时,回迁的住宅物业必须带精装交付。
名副其实的市中心
地铁+教育配套+商业体
据地块区位图显示,地块距离现有广佛线朝安站仅200米,地铁连接祖庙、桂城等站点,距广州芳村站约20分钟地铁车程。而邻站桂城站亦是佛山在建地铁3号线的换乘站,3号线是连接佛山南北的大动脉,南连顺德大良,北连南海狮山,预计2022年全线开通运营。
地块周边的教育资源丰富,有桂江第一小学、佛山市第十中学、东三小学、南海桂城中心幼儿园、桂城中心小学、桂园小学等。
商业配套方面,以广佛线以及南海大道为坐标,商业体超5个,包括越秀悅汇天地、凯德广场、百花广场、岭南天地、岭南站、铂顿城、兴华广场。
祖庙(禅城)楼市已全面限购
一手无货在售 二手均价1.9-2.4万/平
6月1日起,佛山10大限购区政策再度升级,限购范围由原来的一手房限购,升级至一手及二手房均限购。就在限购新政实施的首日,小狐到祖庙地铁站走访了二手中介。
据悉,片区2-5年楼龄的楼盘,普遍价格约在1.9-2.4万/平。
对于佛山二手房正式局部限购,二手中介店的工作人员表示,由于新政的具体细则还没出台,所以具体的操作还有待等通知。价格方面,工作人员表示3.24限购新政出台后祖庙片区的价格与现在基本持平。
继去年11月转让苏州亘茂置业51%股权后,金茂拟转让苏州城茂置业50%股权,再次打算为苏州张家港智慧科学城项目公司引入合作方,目的何在?
中国金茂与平安签署金融服务协议,预计2020年—2022年存款服务、贷款服务及融资性保理服务的每年年度上限分别为80亿、100亿和30亿。
3月12日,中国金茂发布公告称,拟以68.5亿收购武汉化资100%股权,获得中欧国际城五宗地块项目及小王庄项目全部权益,及杨泗港项目20%权益。
5月29日,世茂以13.76亿摘佛山顺德75亩商住地,建筑面积≤12.51万㎡,成交楼面价1.1万元/㎡,溢价率41%,须无偿返还共计1.03万㎡商业物业。
中海46.25亿元摘佛山三山新城商住地,土地面积9.93万㎡,计容建筑面积近30万㎡,这也是中海时隔六年半再次在南海片区获取土地。
4月3日,奥园商业以16.5亿元竞得佛山狮山1宗商住地,溢价率22%,楼面价10455元/㎡,该宗地是第二次入市,面积为6.76万㎡,建面为16.9万㎡。
2019年,广州计划供应346宗地,总用地面积2037.81万㎡,总计容建面2991.83万㎡,天河、南沙、番禺、黄埔加大涉商用地供应。
13日,广东保利房地产开发有限公司以底价约53.84亿元的价格,竞得广州市白云区三元里的商、住用地,总用地面积为9.97万平方米。