金茂二进佛山：31.1亿+4.76万㎡配建摘朝安6万㎡商住地

　　禅城区又要拍地了，而且是市中心、近地铁...

　　经过1个半小时的激烈竞拍，金茂以311310万元总价，以及4.76万平方米配建，拿下朝安地块。如不计算配建成本，本地块折合楼面价约15454元/㎡。

　　（计算方式：311310万总价除以剔除配建的剩余建筑面积201448平方米。）

　　据了解，本次是金茂在佛山第二次出手拿地，首个项目是位于禅西新城的金茂绿岛湖。

　　据了解，地块位于兆祥路北侧、佛山涌西侧，距离广佛线朝安站C出口仅200米的距离，总占地62262.24平米，属于二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地，容积率≤4.0。

　　TD2017(CC)XG0006地块位置示意图

　　现实版时光机

　　回迁房单价7500元/12171元

　　虽然地块位置十分优越，有地铁，生活配套完善，看似是一个可口的大蛋糕。但是，地块的建设要求不少，需建造不少于37970㎡回迁房及车位（非人防）236个。

　　据地块出让文件显示，宗地由两个分地块共同组成，地块一可建计容建筑总面积为105316㎡，商业计容建筑面积不超过10531㎡。地块二可建计容建筑总面积为143732㎡，商业计容建筑面积不超过14373㎡。

　　竞得人须按规划要求配套物业管理用房、配电房、通信基础设施、社区公共服务用房、幼儿园（托儿所）、公共自行车停放站点等公共配套设施。

　　除此以外，地块须优先建设回迁安置物业，其中住宅物业37970㎡，产权车位236个。文件还规定，住宅物业将按7500元/平（明细一至三的回迁物业）及12171元/平（明细四、五的回迁物业）回购，车位则按15万元/个（明细一至三的回迁物业）或4009元/平（明细四、五的回迁物业）回购。同时，回迁的住宅物业必须带精装交付。

　　名副其实的市中心

　　地铁+教育配套+商业体

　　据地块区位图显示，地块距离现有广佛线朝安站仅200米，地铁连接祖庙、桂城等站点，距广州芳村站约20分钟地铁车程。而邻站桂城站亦是佛山在建地铁3号线的换乘站，3号线是连接佛山南北的大动脉，南连顺德大良，北连南海狮山，预计2022年全线开通运营。

　　地块周边的教育资源丰富，有桂江第一小学、佛山市第十中学、东三小学、南海桂城中心幼儿园、桂城中心小学、桂园小学等。

　　商业配套方面，以广佛线以及南海大道为坐标，商业体超5个，包括越秀悅汇天地、凯德广场、百花广场、岭南天地、岭南站、铂顿城、兴华广场。

　　祖庙（禅城）楼市已全面限购

　　一手无货在售  二手均价1.9-2.4万/平

　　6月1日起，佛山10大限购区政策再度升级，限购范围由原来的一手房限购，升级至一手及二手房均限购。就在限购新政实施的首日，小狐到祖庙地铁站走访了二手中介。

　　据悉，片区2-5年楼龄的楼盘，普遍价格约在1.9-2.4万/平。

　　对于佛山二手房正式局部限购，二手中介店的工作人员表示，由于新政的具体细则还没出台，所以具体的操作还有待等通知。价格方面，工作人员表示3.24限购新政出台后祖庙片区的价格与现在基本持平。