上半年北京出让46宗地：收金1006亿 房企联合体成拿地主力

　　2017年已过半，回顾上半年北京土地市场，可以说土地供应提速，供地结构更复合。根据中国指数研究院CREIS数据库及国土资源局官网数据统计得悉，截至7月6日，北京土地市场已成交46宗土地。已超2016全年。其中包括24宗住宅用地，10宗商办用地，8宗工业用地还有4宗其它用地。总成交金额达1006亿元，同比增长185%。

2017上半年北京土地成交详情

建设用地面积及规划用途

　　从2017上半年成交的数据分析，用地性质多以住宅用地为主。其中顺义区土地出让总面积最大，其次是房山、丰台、大兴、朝阳等区域。而土地出让面积多在1-5万㎡。20万㎡以上的仅有两宗。

　　上半年土地出让总数已超2016全年，下半年土地供应或继续增加

　　相比于2016年北京全年土地出让44宗、成交总金额852亿的情况，今年北京市明显加大了土地供应。这也被认为是平抑北京房价的重要举措之一，通过改变供求结构，来调整和平稳楼市。

　　在今年4月7日，北京市政府批准《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，公布了未来五年的供应计划，住宅用地的供应规模达6000公顷，以保障150万套住房建设需求。在政策不断发力的前提下，2017下半年土地供应量或将继续增加。

　　自住房、限价房成供地重点

　　另外，上半年北京的土地供应中，从供地结构来看，自住房和限价房是供地重点。46宗地中，成交的限价地块就有11宗。据了解，自六月中下旬后北京市国土局还将相继推出14宗待售限价地块。根据中指数据库数据显示，24宗住宅用地的规划建筑面积为296.2万平方米，其中自住房占比为30.5%，约为2016年全年的两倍。自住房和限价房均为政策性住房，供地结构的明显转变，一方面调低对未来市场的价格预期，另一方面也加快了北京租赁市场稳步发展。

　　房企联合体成拿地主力

　　而相对于供地结构的改变，另一个明显特点是大部分房企不再单独拿地，而是联合拿地。据相关统计，2017上半年北京已成交的11宗限价地块中，只有3宗由房企单独拿下，其余8宗地块均由联合体摘得。首开龙湖两者强势绑定，截至目前，已将5宗北京限价地块收入囊中，位列限价商品房企业拿地榜首，中海、保利、万科、国开都是其联合伙伴。万科、中海、保利各以3宗地块位列第二，国开、旭辉则以2宗地块位居第三位。

　　相关人士分析，“限价、自持对开发运营实力要求非常高，资金、资本、资源雄厚的房企联合体更能集中优势让土地价值最大化，因而逐渐成为了土地市场的拿地主力。”