上半年南昌土地市场现5个地王 再迎4大商业综合体

　　2017，南昌楼市大限，土地市场也一波三折、异常精彩，简言之：房企抢地不差钱，政府赚得荷包满！

　　据搜狐焦点统计，2017年上半年，南昌土地市场共成交35宗经营性用地（工业工地除外），面积共2460亩，进账211亿元。与2016年同期相比，成交面积仅增加11亩，但成交金额却大涨127亿元，涨幅高达150%。

　　月份：1月土地成交开门红 3月遭“冰封”

　　从土地成交走势来看，1月南昌土地市场开门红，共成交12宗约950亩，进账共73.3亿元，2月也进账74亿元。但随着南昌限购政策全面加码以及1-2月地王不断，3月土地市场遭遇“冰封”，零成交。进入4月，土地市场稍有“苏醒”，5、6月份满血复活。

　　区域：南昌县土地成交面积最多 新建区金额最大

　　从区域成交来看，土地成交面积最多的是南昌县，成交16宗地共695亩，进账26.9亿元；而新建区则完全“开挂”，约526亩地进账75.8亿元，占总金额的36%，土地相当值钱。

　　而东湖区和青云谱区上半年则没有土地出让。

　　房企：恒大88.6亿买地552亩 成最大赢家

　　上半年，成交最大的一块地位于新建区霁亭路北侧、规划幸福北路东侧，面积共336.842亩，被南昌中电投高新置业有限公司（恒大）拿下， 这也是上半年总价最高的一块地，共进账60亿元。

　　同时，恒大上半年还在经开区和高新区各拿了一块商住用地，再加上新建区的“巨无霸”地块，上半年恒大共斥资88.6亿元买地552亩。

　　此外，江西圣品、美的、绿地、正荣等房企上半年也均收获不小。

　　地王：5个地王诞生 房企拿地“不差钱”

　　上半年最明显的是，只要位置稍微好点的地块，房企则是完全失去理智的状态，你追我赶，疯狂加价，地王不断。

　　南昌楼面价地王：5月12日，名城地产（福建）有限公司在南昌朝阳新城拿下一宗纯居住用地，楼面价为13820元/㎡，成为全南昌新地王。该地位于朝阳新城云卿路以北、培英路以西，面积约73亩，起拍价为950万元/亩，成交价为2027万元/亩，溢价率为113%，总价14.78亿元。

　　经开区楼面价地王：1月18日，经开区一宗商住用地被恒大拿下。该商住用地位于经开区孔目湖路以西、荣华路以南，面积128.466亩，最终成交价为1396万元/亩，溢价率为120%，楼面价为8799元/㎡。该项目案名为南昌恒大时代之光，已全城登记中。

　　高新区楼面价地王：1月18日上午，南昌高新区紫阳大道以南、创新一路以西一宗居住用地成功出让。四川蓝光和骏实业有限公司以总价10.87亿拿下，地块总面积为54.734亩，起拍价为848万元/亩，成交价为1986万元/亩，溢价率为134%，楼面价高达9930元/㎡。

　　九龙湖楼面价地王：1月18日，南昌九龙湖一宗二类居住用地、兼容商业、商务用地成功出让。该地面积约150亩，起拍价为400万/亩，成交价为811万/亩，江西省圣品置业有限公司斥资12.2亿元拿下，合计楼面价约8110元/㎡。

　　新建区楼面价地王：2月24日，恒大地产在新建区拿下336.842亩商住地，总价约60亿元。成交价为1782万/亩，合计楼面价为9092元/㎡。

　　综合体：南昌再迎4大商业综合体 均底价成交

　　上半年，南昌也迎来多宗商业地块成交，但与疯狂的住宅/商住用地区别的是，纯商业用地基本是底价成交，基本是当地政府招商引资而来。上半年4宗商业综合体落地，南昌商业格局或又将重新改写！

　　新城控股进驻新建区：1月20日，上海瀚拓房地产开发有限公司、香港恒芃发展有限公司（背后金主为新城控股）在新建区拿下一宗99.592亩的商服用地，底价330万元/亩成交，总价3.28亿元，楼面价2475元/㎡，这将是新城控股在南昌打造的第二个商业综合体。目前新建新城吾悦广场城市展厅已开放。

　　青山湖万达广场落地：5月5日，大连万达商业地产股份有限公司在南昌青山湖区京东大道与解放东路交汇处拿下一宗零售商业用地，面积85.131亩，起拍价294.2万元/亩，万达底价拿下，总价2.5亿元，合计楼面价2207元/㎡。

　　绿地进赣江新区打造商业地标：6月2日，赣江新区一宗商业、商务用地成功拍卖。南昌绿地申飞置业有限公司底价拿下，面积共116.97亩，143万元/亩，合计楼面价仅477元/㎡。该地需建设不低于160米标志性建筑一栋，其标志性建筑50%地上建筑面积自办理不动产登记后自持不少于三年（自持面积中包含不少于30000平方米酒店）。

　　红星美凯龙进朝阳新城：6月28日，南昌西湖区一宗商业、商务用地成功出让，总出让面积为85.311亩，被红星美凯龙家居集团股份有限公司、江西省省属国有企业资产经营（控股）有限公司、江西恒茂房地产开发有限公司以底价拿下，斥资3.11亿元，楼面价2485.9元/㎡。

　　这些土拍亮点也不可错过！

　　碧桂园首进南昌：1月4日上午，南昌县象湖新城桃花西路以西、向莆铁路以南、象湖三路以北地块成功出让。该地面积77.5亩，为住宅用地。江西碧桂园地产有限公司以成交价302万/亩、总价2.34亿元拿下，该地溢价率1%，合计楼面价1812元/㎡。

　　瑶湖楼面价9450元/㎡：5月12日上午，南昌高新区瑶湖旁一宗商住用地成功出让，被合肥华邦集团有限公司&合肥邦润投资管理有限责任公司拿下。地块面积共110.028亩，起拍价392万/亩，成交价为756万/亩，溢价率为93%，总价约为8.32亿元，合计楼面价为9450元/㎡。

　　富力地产进驻红谷滩CBD：5月10日，寸土寸金的南昌红谷滩新区中央商务区一宗商住用地，被福州富力房地产开发有限公司“壕”气拿下。该地位于春晖路以东、规划路以北，面积54.526亩，起始价为1328万元/亩，成交价为2159万元/亩，溢价率为63%，总价为11.77亿元，合计楼面价8522元/㎡。

　　附：2017年南昌土地成交详情表