机构称深圳二季度龙华租金增长最快 将新增74.6万方且体验式业态突出

　　（赢商网报道）7月6日，第一太平戴维斯发布2017年第二季度深圳房地产市场报告。

　　报告显示，今年年初深圳社会消费品零售额增速平稳，1-5月累计总额为2264.91亿元，同比上涨9.2%。增长率高于其他一线城市。

　　但社会消费品零售总额占GDP比值在2017年第一季度达到28.4%，远低于其他一线城市。

　　第一太平指出，这其中或许与深圳人口和人均可支配收入有关。在所有一线城市中，深圳人口增长率是最快的；第一季度深圳人均可支配收入达到14,432元，名义增长8.7%，实际增长7.2%。

　　全市租金与上季持平 非中心区潜力大

　　4-6月，深圳全市优质零售中心商铺首层租金均价约每平方米每月844.0元，环比下滑0.4%，同比上涨7.7%。

　　其中，商业氛围较成熟的罗湖区首层零售租金最高，为1355元/平方米/月，环比下降1.5%，同比增长4.6%。租金次高是南山区，为1050元/平方米/月，同比下降2.5%，同比增长0.2%。

　　值得注意的是，由于人口数量增多，深圳非中心区零售市场发展潜力巨大。

　　例如，宝安二季度首层租金环比增长最快，为11.1%；龙华二季度首层零售租金同比增长22%，为六区之首。另外前海写字楼市场的发展亦将带动宝安的发展。

　　罗湖龙岗基本满租 体验式业态成二季度亮点

　　据赢商网查阅该报告，4-6月深圳优质零售物业入住率达到93.8%，环比下降1%，同比去年上涨1.7%。

　　其中罗湖和龙岗区基本达到满租，入住率分别为99.7%、99.5%。而龙华区在过去一年内优质零售物业入住率提升明显，入住率达83.3%。

　　据第一太平分析，由于观澜湖新城购物中心在过去一年积极引入大体量体验式业态租户，同时结合创意园区和各种文创活动吸引客流，入住率显著提升。

　　另一方面，二季度全市优质零售物业的亮点还在于体验式业态，占比达到38.2%，环比下降0.6%，同比上涨2.8%。

　　龙华区体验式业态占比为全市各区之首，为52.4%；福田区体验式业态占比为中心区内最高，为40.1%，福田区购物中心大多为CBD内商务办公人群服务。

　　罗湖区体验式业态占比在过去一年有显著提升，占比达30.7%，该区内各高端购物中心都引入了体验式业态租户吸引客源。

　　三季度新增74.6万方体量 体验式业态占比将上涨

　　报告指出，二季度全市有分别位于罗湖、南山、宝安、龙岗和坪山区等六处新增优质商铺入市，为市场新增48.7万平方米零售建面，使得全市优质零售物业存量推高至472.6万平方米，环比推高了11%。

　　其中凯德置业开发打造的南山来福士广场，商业面积8.8万平方米，于4月29日正式开业，引进了禄鼎记、莆田、奈雪的茶、喜茶等多数“网红”品牌。

　　位于罗湖的东门DDMALL是佳兆业首个轻资产管理输出项目，商业面积8万平方米，于4月22日正式开业。

　　另外，于二季度开业的高端零售物业还包括宝安益田假日天地、坪山益田假日世界、同泰时代广场以及麟恒中心广场ICITY，商业面积均超过5万平方米。

　　据第一太平预测，第三季度预计有5个高端购物中心开业，包括PAFC MALL、万象天地、大鹏佳兆业广场、环宇新天地、鸿荣源壹方中心，三处位于非中心区。

　　据悉，三季度新增体量74.6万平方米，市场存量将推高至548.3万平方米。

　　第一太平表示，下半年全市高端零售市场将继续迎接大体量新增供应，其中44%位于中心区；中心区供应将以辐射范围较广的大型购物中心为主，非中心区以服务周边的社区商业为主。

　　该机构认为，大量新增供应将给市场带来一定下行压力，短期内入住率将会有所下滑。

　　但由于新开业购物中心尤其是客源辐射目标为全市的大型购物中心将提供更丰富的购物体验从而吸引客流，因而体验式业态占比将有所上涨。

（数据及图片来源：第一太平戴维斯）