开发商抢滩大鹏新区 佳兆业、华侨城等布局上千亿文旅项目

　　（赢商网讯）在“东进”战略的推动下，深圳大鹏新区迎来前所未有的发展机遇。而刚刚开业的大鹏佳兆业（该地区首个大型商业综合体），也为大鹏新区注入了新的活力。

　　据了解，五年内，大鹏将实现交通互联互通、公共服务共建共享、产业互融互通、旅游率先发力、生态环境共保共治的大发展格局。大鹏已经成为众多开发商优先争抢的“地盘”，　目前已有不少品牌房地产商入驻大鹏，今天，小编就来盘点一下已经在大鹏“驻点”　的开发商以及项目情况。

　　一、佳兆业

　　佳兆业54亿拿下深圳史上最大地块

　　2014年4月9日，佳兆业联合生命人寿54亿拿下深圳史上最大地块——大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目即佳兆业国际乐园，项目总占地面积超过150万平米，拥有冰雪世界、水上乐园等多功能娱乐项目，是集旅游、休闲、度假、娱乐、购物 、演艺、科普等于一体的大型国际乐园。

　　大鹏新区首个购物中心开业

　　7月7日，由佳兆业商业集团运营管理的大鹏佳兆业广场正式开业。项目位于大鹏新区中心迎宾路和岭南路交汇处。项目总占地19.4万平方米，其中商业面积4.8万平方米，是大鹏新区目前最大，也是唯一一个购物中心。

　　二、华侨城

　　华侨城投资300亿 建设大鹏旅游生态发展区

　　2016年10月27日，深圳大鹏新区管理委员会与华侨城集团签署文化旅游战略合作框架协议。华侨城集团投资300亿元，以建设国家全域旅游示范区为目标，推进大鹏新区历史文化景区、旅游文创产业、公共文化设施等建设，促进大鹏新区向世界级滨海生态旅游度假区发展。

　　据了解，以大鹏所城为核心的文化小镇，范围将东扩至东山寺，南延到较场尾海滨，分为文化旅游衍生带、历史文化古迹带、生态田园农庄带、文创社区融合带和滨海休闲度假带等五个部分。华侨城所投的300亿元远不止于大鹏所城文化小镇一个项目，还包括龙岐湾片区的智慧海洋游乐带和东西涌片区的山海度假休闲带。
 

　　根据规划，华侨城将在龙岐湾投资兴建极地冰雪世界、漂流、海洋奇梦世界和海底世界4个主题游乐项目。而在东西涌片区，华侨城将打造一个七星级酒店群落，其中包括一座七星级地标酒店和5个海洋主题度假酒店，一座世界一流水准的国际会议中心；还将利用“中国最美的海岸线”东西涌的海岸优势，建成游艇码头、海洋美术馆、滨海艺术小镇和国际生命健康中心等。

　　三、招商地产

　　招商地产布局大鹏“溪涌片区城市更新单元”

　　2012年9月20日，招商地产投资270亿在葵涌办事处溪涌片区打造一座面积达9平方公里的多功能度假城。

　　溪涌片区城市更新单元项目位于葵涌办事处溪涌社区，紧靠盐坝高速溪涌出入口，含洞背旧村、盐村旧村、溪涌旧村，更新单元用地面积253437.1平方米，拆除用地面积约245991.8平方米，开发建设用地面积181216.7平方米，计容积率面积为606000平方米。开发方向为以居住及其配套为主，旅游相关产业为发展侧重，打造绿色低碳的国际滨海休闲度假住宅区。
 

　　招商溪涌片区旧改分为3块用地，除了最左侧用地规划为1.8的容积率，预计规划为别墅和洋房类产品。其他在3.3-3.7之间，预计规划为小高层建筑。项目附近规划有8号线2期地铁站（预计2018年开工，2020年通车），距离小梅沙仅一个站距离，盐坝高速出入口在项目附近，开车出行较为便利。

　　四、卓越

　　卓越大鹏两大旧改之潭屋围城市更新

　　谭屋围片区旧改在2011年被列入当年的城市更新单元第二批计划，2013年卓越集团和高源社区签订投资开发协议正式开始更新改造，项目已列入深圳2016年重大项目。

　　项目位于大鹏葵涌，南临金葵东路，东接高源中路，更新方向为住宅，计容积率面积约22万平，包括约1万平保障房、2400平商业，以及配套有一所幼儿园和社康中心等。
 

　　此项目所处位置为大鹏葵涌中心区，是大鹏重点更新片区之一，是葵涌东部产业组团核心区域，附近有比亚迪、葵涌工业园等产业，交通区位较好，南面的金葵路为区域主干道，东侧高源路为次干道，附近规划有8号线葵涌中心站，另外项目北部临葵涌公园，为项目带来较好的休闲配套和部分楼栋较好的视野和景观资源。此外，卓越集团在葵涌老城区还有个更大的旧改项目—横头双伍旧改，建面达到37.5万平，是集住宅、办公、商业于一体的大型综合体。

　　五、恒大

        2016年深圳市城市更新单元计划第一批计划名单中，就包括恒大以子公司深圳市华地置业有限公司名义申报的大鹏新区葵新社区白石岗片区城市更新项目。

　　大鹏新区葵新白石岗城市更新项目：

　　项目位于大鹏新区葵涌中心区南部，更新单元用地面积约16.5万㎡，建筑面积约80.2万㎡；西临葵坪路，东临深圳市公安局消防特警勤大队，南侧紧接雷公山，北靠盐坝高速、距高速出入口仅400m，距大鹏湾仅2KM，区域位置优越，具备山海景观特征，交通便捷。
 

　　在未来，白石岗片区将成为葵涌高新技术产业发展的重要配套基地、展现葵涌中心区城市形象的门户区域。

　　大鹏新区葵涌三溪城市更新项目：

　　项目位于大鹏新区葵涌中心区北侧，开发建设用地46.9万㎡，建筑面积237.8万㎡。项目拥有绝佳的自然环境优势，同时享受超级大盘的高端配套，为客户提供了无忧保障；作为大鹏新区葵涌核心区的重要组成部分，三溪社区西片区将改造为集商业金融服务、旅游服务、高端生态住区、产业配套服务于一体的综合现代新城区。

　　六、宝能

　　宝能在大鹏新区的三个重点项目

　　宝能在大鹏新区拥有三个重点项目，分别为桔钓沙莱华度假酒店(2014年底运营）、大鹏游艇会和唯致国际学校。其中，桔钓沙莱华度假酒店被列为深圳市及大鹏新区文化旅游产业重大项目，该酒店位于南澳桔钓沙片区，项目建设用地面积18万平方米，总建筑面积9.6万平方米，引入国际顶级酒店品牌运营，将打造成地标性滨海商务度假酒店、具有浓郁东方文化韵味的滨海旅游度假胜地。

　　大鹏游艇会于2016年开业，总占地面积8 .7万平方米，建筑面积2 .7万平方米，港池用海面积9.6万平方米，平均水深4米。其中海上运动基地建有208个小型船舶泊位、10个中型船舶泊位，以及配套管理用房1万平方米。

　　七、保利

　　保利首进深圳夺得大鹏区地块

　　2016年12月14日，保利旗下的东莞中骏房地产开发有限公司以6.8亿元竞得位于大鹏办事处大鹏中心区（G16506-0144）地块，人才竞配建面积8000平方米。土地面积18206.55平方米；建筑面积58261平方米。

　　过去三十年，深圳的城市发展在“一路向西”，每隔十年城市建设重心就要发生一次转移，重心不断西移带来福田、南山、宝安等地的高速发展，也造成“西密东疏”、“西重东轻”不均衡的发展格局。

　　目前，东部的罗湖、盐田、龙岗、坪山、大鹏土地面积占深圳市土地面积的一半，经济总量、人口规模、固定资产的投资仅占全市31.9%、32.9%和36.5%，整体发展低于全市平均水平。

　　据了解，从2016年的未来5年起，落实东进战略新区共有80个项目，总投资1774亿元。相信未来，还会有更多的开发商来“抢占大鹏”。伴随资本大鳄的资本注入以及众多旧改项目盛启，大鹏新区的资源以及配套设施等必迎来一轮疯狂暴涨。深圳东进战略必然是很大一盘棋，千万不要低估它的价值，赢在风口，才是众多开发商所需要考虑的。