重庆零售市场版图不断扩张 国际奢侈品牌资源争夺暂告段落

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2017年07月13日15:58来自:中国新闻网 记者:张燕
核心提示:上半年,重庆零售市场仅龙湖源著天街一个购物中心入市。重庆零售市场版图不断扩张,国际奢侈品牌资源争夺暂告段落,区域分布呈三足鼎立。

  回顾2017上半年重庆商业地产市场,记者13日从知名房地产咨询机构仲量联行发布的2017年重庆房地产市场回顾报告获悉,重庆零售市场范围不断扩张,国际奢侈品牌资源争夺暂告段落,未来四年重庆零售市场新增项目将维持在近100万平米的供应高位,市场竞争激烈。

  国际奢侈品牌资源争夺暂告段落

  据仲量联行统计,重庆零售市场2017年上半年仅重庆龙湖源著天街一个购物中心入市。国际奢侈品牌资源争夺暂告段落,区域分布呈“三足鼎立”。传统商圈观音桥和解放碑零售项目自去年开始进行奢侈品牌调整,例如时代广场引入bottegaveneta,星光68广场原agnes.b店铺调整为KateSpade。

  另一方面,地处重庆杨家坪商圈的万象城商业氛围日渐浓厚,在2017上半年成功签约多家品牌,Prada,SalvatoreFerragamo和MiuMiu等纷纷入驻。此外,即将开业的重庆国金中心IFS,亦成功引入多家首进重庆奢侈品牌如FENDI等,江北嘴商圈的高端零售初见雏形。至此,重庆奢侈品牌将主要聚集在传统商圈观音桥和解放碑,成熟商圈杨家坪以及新兴的江北嘴商圈。

  仲量联行分析人士认为,传统商场的定义将不断打破,市场上将看到更多非传统业态,不断丰富提升商场的功能可能会有创新设施,如健身跑道、园林公园等进入购物中心。未来的购物中心将是“购物+休闲+互动”的场所。增强客户的互动体验,才是购物中心吸引消费者的特色。

  重庆零售市场版图不断扩张

  随着重庆零售市场版图不断扩张,非核心商圈的项目将占据市场重要份额。仲量联行分析人士表示,租金方面,非核心商圈尚未成熟,大部分新增供应来自于此,初期租金水平较低将导致整体市场租金水平继续呈缓慢下滑趋势,优质商场应注重经营管理,寻求创新吸引客户,保持租金的增长势头。

  当下消费者习惯与喜好变化迅速,运营商积极创新以持续吸引顾客保持其项目的良好经营。如北城天街进行了品牌调整,引入多个美妆品牌如Fresh以及维多利亚的秘密直营店。同时对B1楼层进行改造,成功引入了27家重庆首进品牌,如大开沙界,coookie9和abccookingstudio等创新品牌,进一步吸引年轻消费群体。

  商场的娱乐业态趋多元化,不仅有传统娱乐如COCOKTV进驻巴南万达广场,也有成都知名酒吧Spaceclub、室内真人CSX-man综合俱乐部等进驻重庆市场。儿童服饰品牌也逐渐丰富,法国品牌BONPOINT入驻重庆时代广场,以早教和幼儿培训为主的儿童业态在非核心商圈商场中持续扩张,商场将不再局限于购物,服务功能不断提升。

  消费者在购物中心社交的需求增强,重庆消费者对外来菜系接受程度逐渐提高,特色餐饮在渝扩张活跃。新疆菜、蒙古菜以及粤菜纷纷进驻商场,轻餐饮扩张态势强劲,尤其是饮料和甜品店居多,网红餐厅更易吸引年轻消费群体。

  据统计,截至2017年第二季度末,重庆零售市场空置率与第一季度相比微幅下降,但是受百盛百货财富店闭店影响,仍高于去年年末水平,截至2017年上半年上升1个百分点至15.7%。

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