北京万科拿地方式趋向多元化 高地价时代如何盈利?

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2017年07月17日11:30来自:中国经营网 作者:金姝妮
核心提示:上半年,万科在北京共斩获5宗地,与其他房企合作拿地3宗,总耗资58.57亿。北京万科拿地方式也趋向多元化,如何盈利仍是高地价时代的难题。

  2017年第一季度万科专题阅读)新增加开发项目42个,其中61.9%的项目通过合作方式获取。

  “买高价地,意味着承担未来的经营风险,不买则可能现在就被挤出市场”,万科在2016年年报中如此描述现今房企们的处境。

  楼市密集调控期,热点城市土拍地王频出,但秉持谨慎投资态度的万科对此足够敏感,转向多元化方式来获取土地,《中国经营报》记者梳理发现,虽然目前万科在北京市场的土地资源多为合作方式获取,一定程度上降低了经营风险,但是随着自持项目增多及竞拍时各种附件条件的限制,对项目的销售和运营仍有要求。

  对于万科而言,如何在每个项目上最大程度获益或是其目前正在考虑的事情。

  自持地块盈利难题

  高地价的北京市场,房企们“抱团取暖”已成普遍现象,万科也不例外。记者梳理万科2017年每月新增项目情况简报获悉,截至6月底,万科2017年在北京共斩获5宗土地,与其他房企合作拿地3宗,总耗资58.57亿元。

  万科2016年年报显示,去年全年在北京新增土地8宗,规划建筑面积近110万平方米,不过仅有海淀永丰0062地块万科占100%权益,其他均只占部分权益。

  “鉴于土地市场竞争激烈,本集团持续探索多元化的土地获取模式,通过合作、股权收购、代建等方式确保以合理价格获取土地资源。2016年本集团59.5%的新增项目为通过合作方式获取。”万科在2016年年报中表示。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,万科这两年对于北京土地市场的投资,更侧重于对自持型用地的投资,对政策变动较为敏感,也说明其在租赁型市场方面有较大的发力。

  而从拿地的模式来看,参与联合拿地,充分说明万科对北京高地价采取了较为清醒的成本控制手段,投资方面相对谨慎。“也不排除后续会在商业办公类等项目上发力,这一点是万科在北京市场相对缺乏的,后续会补短板。”严跃进说。去年万科已收购北京十里堡西单商场项目82.5%的权益,该项目占地面积不到1万平方米,规划建筑面积3.15万平方米,项目处于前期阶段。

  近日北京市住建委公布了截至2017年3月底为止的389个在途项目清单,其中万科有11个项目,还有5个拿地未开工和6个开工未预售项目位列名单上。

  加上4~6月新增的3个项目,万科目前在京至少有14个未入市的项目。不过,开发起来或许并不轻松。

  自“9·30”新政以来,北京市至少出台了18项房地产相关政策,调控组合拳出击。2017年4月14日,北京市住建委等发布了《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》。政策规定,企业自持商品住房应全部用于对外租赁,不得销售。企业持有年限与土地出让年限一致,对外出租单次租期不得超过10年。

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文章关键词:北京万科 万科 自持地块
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