碧桂园、阳光城13.34亿分食嘉兴海盐县住宅、商住地

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2017年07月17日17:17来自:海盐房产超市网
核心提示:嘉兴海盐县出让2宗地块,碧桂园以7.8亿竞得金洲海景东侧住宅用地,面积约7万㎡;阳光城以5.54亿摘下滨海东侧商住用地,面积超4.5万㎡。

  上半年近440亩的涉宅土地面积,为海盐城区土拍画上分号;今天,近7万方的住宅用地加上4.5万方的商住用地开拍,拉开了海盐城区下半年的土拍序幕!下午三时,诸多房企同场竞争,逐鹿滨海宝地!

  金洲海景东侧住宅用地率先开拍,出让面积近7万平米,起拍单价3945元/㎡,折合起始楼面价1973元/㎡起。

  经过一个小时的激烈争夺,最终7号嘉兴碧秀(碧桂园专题阅读)(相关干货))以总价近7.8亿元、单价11205元/㎡成功竞得,折合楼面价5602.5-7470元/㎡,溢价率高达184%。

  紧随其后的是优优滨海东侧商住用地,出让面积超4.5万平米,起拍单价3825元/㎡,折合起始楼面价1913元/㎡起。

  经过近百轮的激烈争夺,最终8号上海富力腾(阳光城专题阅读)集团)以总价5.54亿元、单价12165元/㎡成功竞得,折合楼面价6082.5-8110元/㎡,溢价率高达218%。

  住宅用地

  17-48地块信息

  地块编号:17-48

  土地位置:武原街道东至海福路、南至空地、西至新城河,北至盐北路

  出让面积:69531㎡

  土地性质:住宅用地

  出让年限:70年

  容积率:1.5-2.0

  建筑密度:≤25%

  绿化率:≥30%

  起拍单价:3945元/㎡

  折合楼面价:1973-2630元/㎡

  商住用地

  17-49地块信息

  地块编号:17-49

  土地位置:武原街道东至海福路、南至华丰路、西至新城河,北至空地

  出让面积:45552㎡

  土地性质:商住用地

  出让年限:住宅70年,商业40年

  容积率:1.5-2.0

  建筑密度:≤25%

  绿化率:≥30%

  起拍单价:3825元/㎡

  折合楼面价:1913-2550元/㎡

  地块位置

  17-48住宅用地

  武原街道东至海福路、南至空地、西至新城河,北至盐北路

  17-49商住用地

  武原街道东至海福路、南至华丰路、西至新城河,北至空地

  房超君分析

  对比上半年出让的宅地,金洲海景东侧住宅用地11205元/㎡的单价,5602.5元/㎡起的楼面价;优优滨海东侧商住用地12165元/㎡的单价,6082.5元/㎡起的楼面价相对偏低。由此可见,海盐楼市前期浮躁逐渐平静,海盐市场慢慢回归正常水平,相对于一线城市的楼市回落,海盐楼市也已在高位。下阶段,购房者越来越理性,各大房企对地块的评估也相对理性。海盐楼市也将进入稳定阶段。

  17年上半年城区出让土地

  今日出让的两宗宅地,地处滨海大道、华丰路、盐北路交汇处,交通便捷。同时临近浙江山水六旗国际度假区、旅游集散中心,地理位置优越。周边向阳小学北校区、工人文化宫、六旗配套设施等正在建设之中,预计楼盘落成之时,周边配套也已基本完工。诸多优势在先,大好前景尽显。

  地块分落两家,参考滨海大道对面的金洲海景与优优滨海,考虑到高层遮挡,南侧商住地预计将以洋房与小高层形式呈现,商业朝向华丰路一侧,填补华丰路东段商业空缺;北侧住宅地衔接盐北路,限制较小且面积较大,宜打造多层加高层的品质住宅。

文章关键词:碧桂园 阳光城 嘉兴土拍
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