碧桂园、阳光城13.34亿分食嘉兴海盐县住宅、商住地

　　上半年近440亩的涉宅土地面积，为海盐城区土拍画上分号；今天，近7万方的住宅用地加上4.5万方的商住用地开拍，拉开了海盐城区下半年的土拍序幕！下午三时，诸多房企同场竞争，逐鹿滨海宝地！

　　金洲海景东侧住宅用地率先开拍，出让面积近7万平米，起拍单价3945元/㎡，折合起始楼面价1973元/㎡起。

　　经过一个小时的激烈争夺，最终7号嘉兴碧秀（碧桂园）以总价近7.8亿元、单价11205元/㎡成功竞得，折合楼面价5602.5-7470元/㎡，溢价率高达184%。

　　紧随其后的是优优滨海东侧商住用地，出让面积超4.5万平米，起拍单价3825元/㎡，折合起始楼面价1913元/㎡起。

　　经过近百轮的激烈争夺，最终8号上海富力腾（阳光城集团）以总价5.54亿元、单价12165元/㎡成功竞得，折合楼面价6082.5-8110元/㎡，溢价率高达218%。

　　住宅用地

　　17-48地块信息

　　地块编号：17-48

　　土地位置：武原街道东至海福路、南至空地、西至新城河，北至盐北路

　　出让面积：69531㎡

　　土地性质：住宅用地

　　出让年限：70年

　　容积率：1.5-2.0

　　建筑密度：≤25%

　　绿化率：≥30%

　　起拍单价：3945元/㎡

　　折合楼面价：1973-2630元/㎡

　　商住用地

　　17-49地块信息

　　地块编号：17-49

　　土地位置：武原街道东至海福路、南至华丰路、西至新城河，北至空地

　　出让面积：45552㎡

　　土地性质：商住用地

　　出让年限：住宅70年，商业40年

　　容积率：1.5-2.0

　　建筑密度：≤25%

　　绿化率：≥30%

　　起拍单价：3825元/㎡

　　折合楼面价：1913-2550元/㎡

　　地块位置

　　17-48住宅用地

　　武原街道东至海福路、南至空地、西至新城河，北至盐北路

　　17-49商住用地

　　武原街道东至海福路、南至华丰路、西至新城河，北至空地

　　房超君分析

　　对比上半年出让的宅地，金洲海景东侧住宅用地11205元/㎡的单价，5602.5元/㎡起的楼面价；优优滨海东侧商住用地12165元/㎡的单价，6082.5元/㎡起的楼面价相对偏低。由此可见，海盐楼市前期浮躁逐渐平静，海盐市场慢慢回归正常水平，相对于一线城市的楼市回落，海盐楼市也已在高位。下阶段，购房者越来越理性，各大房企对地块的评估也相对理性。海盐楼市也将进入稳定阶段。

　　17年上半年城区出让土地

　　今日出让的两宗宅地，地处滨海大道、华丰路、盐北路交汇处，交通便捷。同时临近浙江山水六旗国际度假区、旅游集散中心，地理位置优越。周边向阳小学北校区、工人文化宫、六旗配套设施等正在建设之中，预计楼盘落成之时，周边配套也已基本完工。诸多优势在先，大好前景尽显。

　　地块分落两家，参考滨海大道对面的金洲海景与优优滨海，考虑到高层遮挡，南侧商住地预计将以洋房与小高层形式呈现，商业朝向华丰路一侧，填补华丰路东段商业空缺；北侧住宅地衔接盐北路，限制较小且面积较大，宜打造多层加高层的品质住宅。