济南发布土地拍卖新规细则 将实行最高限价政策

　　此前，济南推限购政策时提出土拍时要实行最高限价政策。

　　近日，济南市国土局发布了具体实施细则。

　　根据最新的《济南市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》，济南土拍时要实行最高限价。竞买人通过交易系统提交竞买申请，并在报价时限内通过交易系统报价；竞买人报价达到最高限价时，网上交易系统自动转为“轨道设施建设资金”、“配建政府储备性安置房面积”或“市政建设项目”竞价方式。这是济南首次实施限地价、竞配建的方式出让土地。此前，济南的土拍政策是“价高者得”，所以开发商会轮番加价。限价政策实行之后，每块挂牌出让的居住用地会设定一个最高限价，某一开发商出价达到这个标准后，加价系统就会关闭，土地竞拍即将转入“加时赛” 。

　　为了确保承诺的配建安置房源、市政项目成功落地，国土局也采取了相应的措施。如果开发商逾期不签相关协议，或者耍赖，视为违约，取消竞得资格，保证金不退并列入诚信黑名单。

　　最高限价如何来确定，是很多人关心的问题。国土局有关人士表示，按照要求，土地拍卖的价格不能超过去年10月份之前的最高价，所谓的最高价，分为三种情况， 一个是土地总价，一个是单价，一个是楼面价。“不同的地块， 亩数、 区域、容积率等各有差别，面积大的总价就高，区域位置好的楼面价会高，因此每块土地的最高限价要具体问题具体分析。”该人士表示。

　　该负责人也透露，八月上旬国土局将继续推出一批住宅用地，届时，这些土地将严格按照准则执行最高限价。