贵州房地产市场呈稳中有升常态 商业投资占比持续攀升

　　2017年7月20日，由贵州财经大学贵州省房地产研究院、社会科学文献出版社共同主办的《贵州房地产蓝皮书：贵州房地产发展报告No.4（2017）》发布会在贵阳举行。

　　2016年，贵州省房地产开发投资完成2148.96亿元，新建商品房销售面积4156.93万平方米，比上年增长16.8%，销售金额1790.53亿元，比上年增长13.9%，如果加上行业对相关产业的拉动，产生的经济效益更是高达数千亿元。

　　2016年贵州房地产市场需求持续增加，供给显著回落，去库存效果显著。2016年，贵州商品房销售面积增速高于2015年，价格基本稳定；房地产开发投资、施工面积首次出现下跌，土地购置面积大幅下跌、价格大幅增加，新开工面积跌幅高于2015年；商品房库存指数下降；二手房交易面积占比在10%左右，贵阳市在9个市（州）中二手房占比最高。

　　贵州房地产市场的成熟和发展，客观上促进了贵州省的社会经济发展，特别是提高了贵州的城市化率，也促进了住房品质的提升。贵州房地产行业的总体业态是创新发展、稳中有进。

　　2017年，预期贵州省房地产需求稳中有升，供给逐步恢复，商品房交易量稳中有升。房地产市场将呈现梯级消费的明显特征。

　　贵州房地产市场呈现持续发展、稳中有进的常态

　　2014年以来，全国房地产市场波动剧烈，政策调控频繁，北京、上海、广州、深圳等一线城市房价经历了过山车。贵州省近几年来，对房地产市场实行了“市场为主，调控为辅”的方针，形成了房地产投 资持续发展，销售与价格、稳中有进的常态。

(数据来源：国家统计局  贵州省房地产研究院 绘制)

　　2016年贵州省房地产开发投资首次下跌，商业营业用房投资占比持续攀升

　　蓝皮书指出，2016年贵州房地产开发投资2148.96亿元，同比下跌2.5%。分月度看，1~2月累计下跌15.1%，为年内最大跌幅，之后月份跌幅有所下降，截至5月，同比增速为年内最大；之后增速基本稳定。全年平均月度投资179.08亿元，月度投资最大为6月的262.75亿元，其次是11月的229.57亿元。

　　纵向比较，2016年房地产开发投资首次下跌。2000~2016年贵州房地产开发投资平均增速为29.5%，2016年第一次出现负增长，是2012年之后增速的持续下降。另外，商业营业用房投资占比持续增加。2000~2016年，贵州不同用途房地产开发投资占比平均值分别为：住宅60.0%、商业营业用房15.0%、办公楼4.5%。商业营业用房投资占比从2008年最低值后逐渐增加，2016年达26.2%的历史高位，住宅、办公楼占比均低于2015年。

　　横向比较，2016年贵州房地产开发投资增速列全国第26位，低于西部大部分省份。2016年，全国房地产开发投资增速6.9%，24个省份正增长，7个省份下跌。增速最大是河南的28.2%，其次是广西25.6%，天津22.9%；跌幅最大是辽宁41.1%，其次是黑龙江12.8%。贵州增速位列全国第26位，低于西部大部分省份。

　　贵阳土地市场成交趋于理性，继续维持量减价增态势

　　2016年贵阳土地市场挂牌土地数为221块，截至2016年12月31日成交134块，成交率为61%。相较上年下滑11.7%；成交金额约76.8亿元，较上年上升79.44%。从地区的成交率来看，云岩区、南明区、乌当区、开阳县都达到了100%，清镇市、息烽县分别为72%和76%，观山湖区为64%，高新区为50%，白云区、花溪区、修文县分别为40%、48%和36%。

　　从各月的挂牌并成交的土地面积来看，挂牌土地成交面积超过10万平方米的有2月、3月、4月、5月、6月、7月、11月、12月，其中2月土地成交面积最多，达110.01万平方米；10月份土地成交面积最少，仅1.03万平方米。从成交金额来看突破5亿元的有2月、3月、5月、7月、12月，土地成交金额最高的3月达27.21亿元，是最低成交月份的170倍多。

　　（参见《贵州房地产蓝皮书：贵州房地产发展报告No.4（2017）》，社会科学文献出版社2017年7月）