东、中、西商圈多面开花 济南商业格局将如何改变?

济南时报 作者:刘彪   2017-07-24 14:58
核心提示:济南西部商圈先后引进宜家、麦德龙等,华润万象城等商业体的进驻让东部商圈的竞争趋激烈,中部商圈开始升级,济南商业格局将如何改变?

  如今,王玲向朋友介绍自己家住哪里,都不再用“张庄路森林公园附近”,而直接用宜家家居附近。每当提起这个名字,她都感觉倍儿自豪,不再像过去,每当提起家住济南西部,总感觉低人一等。这就是世界级商业巨头给人们带来的改变,不仅在生活便利性上,还有心理上。

  老百姓对未来身边的商业有着各自的期许,全济南市的商业格局,在电商发展倒逼的大环境下,在拆违拆临小环境的鞭策下,在城市扩张的现实中,会有着怎样的未来?尽管谁都不能准确说清楚,但商业大咖们依旧谈了自己的观点……

  西部逆转 宜家麦德龙,也得随济南而变

  济南有句老话,住东不住西,西部商业配套不健全是一个重要原因。然而现在,西部似乎一下跨越商业配套阶段,直接迈入大商业辐射周边阶段。

  2015年,美里湖片区的海宁皮革城开业;2016年,百联奥特莱斯开业;德国最大、欧洲第二、世界第三零售批发超市集团麦德龙,在西部开建项目;今年秋季,宜家家居也将开业,如今其主体完工,施工围挡拆除。

  “这些大项目针对的消费群体,显然不仅是西部居民,而是全济南市乃至整个省会经济圈。”济南华联集团执行总裁陈锡忠说,引进这些大项目是对的,能够增强济南作为区域性中心城市的辐射力和带动力。

  不过,这些业态进入济南稍显迟滞。比如麦德龙,近年在中国发展一般;宜家如果在5年前进入济南,会有更大的发展空间,但是现在,商业讲究大而全,不仅要有零售,还得有体验娱乐。而且二者体量都不是很大,如果不适时而变,也有过时的风险。这一点,前期开业的海宁皮革城、百联奥特莱斯就是例证,开业时火爆一时,之后不温不火,好在它们的体量大,尚有改变的空间。

  东部蝶变 新商业体层出不穷,后浪推前浪

  “如果说西部新商业更多体现辐射力,那么东部新商业就更多是服务周边了。”山东环港公司总经理徐意评说。2015年底在东城丁豪广场开了一家“你的世界”进口超市,因线路改造暂时停业又开业后,他感受更多的是激烈的竞争。

  丁豪开业前,对面银座高新店生意很好,但2014年丁豪开业后,银座的客流明显减少,尤其是丁豪的华润万家超市与银座超市形成正面竞争,如今银座正在改造升级,增加餐饮等体验业态。

  然而,丁豪生意好了没几年,2016年,斜对面的高新万达开业。“直接分流了丁豪的客源。”徐意评说,别看现在丁豪很多商铺还是满着的,但是租金比万达低多了——没办法,要想留住商户,必须降租金。

  不过未来五年内,对东部商业格局影响最大的,还要数华润万象城。无论是CBD的区位,还是集住宅、写字楼、公寓、综合体于一体的体量,又或是经营模式,对济南来讲都是新颖的,势必会冲击高新万达。

  “好的东西出来,冲击旧的东西;但总有更好的东西出来,冲击好的东西。”徐意评说,商业竞争永远没有尽头,总感觉“螳螂捕蝉,黄雀在后”。

  中部升级 泉城路衰落是必然?这是个伪命题

  随着济南城市扩张,东西南北部商业发展,分流着各区位人群,社会上有一种观点普遍认为:泉城路作为“金街”,衰落是必然的,甚至地处济南泉城路商圈的泉乐坊相关负责人,也有此观点。

  不过,“影响济南”年度创新人物孙华,却有着不同的观点。孙华曾在贵和工作,加盟世茂后把宽厚里做火了,如今又加盟舜井广场做总经理。他认为泉城路不应再做济南的泉城路,而应该做山东乃至全国的泉城路。

  “北京、上海的城区面积,要比济南大多了吧,但它们的中心商业区王府井、南京路,并没有因为城区面积大,各区域分流客群而衰落,为什么,因为它有特色,能吸引外地游客。”孙华说,反观泉城路,目前的衰落,更多因为特色丧失,而非集客能力下降。

  本世纪初泉城路改造以前,老字号店、特色餐饮店、手工艺品店聚集,所以非常兴盛;改造后,商铺被一个个分割销售了,租金大幅上升,再加上没有统一规划,沿线商店多以盈利能力更高的快消品为主。“这些东西泉城路有,外地也有,为什么要到泉城路来买?”孙华说。

  在孙华看来,未来,泉城路应该多做一些有特色的东西,不仅仅是复古建筑、餐饮、儿童游乐、电影院。“以后明府城改造,最好能统一规划设计、统一打造。”孙华说,不能再像过去那样,设了这么多小而散的复古商业街区,红火的不多。反观泉城路南侧,世茂、恒隆都是大片区开发,状况要好于北侧。

  线上转型 开始利用互联网,但总要回归线下

  谈实体商业的未来,就不能不谈电商。不过,济南商界已经从以前的应对电商冲击,变成了利用互联网。银座正在探索“前店后仓”线上线下融合模式,只是银座网发展9年,去年成交额还不到600万元。

  济南华联也在搞“华联易购网”,不过陈锡忠表示,这只是对实体商业的有益补充,更多的是起到宣传推广作用。济南市商业联合会会长李茂年表示,现在正处于商业的战国时代,对很多东西看不透,比如政府将怎么规范电商的税收,大家都在观望,下一步商业可能还得回归实体。

  事实上,一向主打年轻时尚的济南世茂,此前也曾斥资上百万元打造APP、推广电商,但后来放弃了。“目前互联网在实体商业中,更多是宣传推广,比如餐饮预订等,对O2O更深的探索,成功的基本没有。”孙华说。

  在采访中,商界人士更愿意谈大规模拆违拆临,给未来济南商业格局带来的变化。“未来的商业肯定是社区化,路边的小店肯定会退路进厅,商业会越来越规范。”济南新世界商城总经理吴英军说,人们的购物半径可能会拉长。

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