珠海上半年共成交14宗商住地 出让总金额高达124亿

　　2017年上半年土地市场整体表现较活跃，土地总供需规模基本与2016年上半年相平。供需类型以工业用地为主，但商住和商办用地供应量与往年相比大幅走高，2017年上半年商品房用地成交总建设面积222万㎡，与2016年上半年相比大幅增加了12倍。

　　金湾、斗门以及横琴区域随着发展进程的推进，土地开发步伐逐步加快，近年来土地供应区域主要集中于这三个区域。

　　2017年上半年珠海土地总供应81宗，供应规模达49411万平米，现模与去年同期微降0.37%，上半年土地总成交89宗，成交规模高达541.15万平米。规模与去年同期上行13.06%，土地成交区域主要集中于金湾区，占整体53.43%，其次为斗门和横琴区分别占14.29、12.18%。成交用地类型主要为工业用地占整体55.56%，其次为商住用地，占整体19.63%。商办用地占整体的17.3%。商住用地主要集中在金湾区、横琴和唐家片区。市区商住用地供应少。

　　从土地出让金看，2017年上半年珠海士拍市场吸金168亿，其中商住用地出让金达124.74亿元，占总出让金的74.26%，其中横琴中治宅地为今年上半年总成交额最高的地块，出让金达50.12亿元。商办用地出让金为27.83亿元，占总出让金的16.57%，位居第二，另外，纯商业和工业用地分别占到4.44%和3.89%旅游用地、市改用地和其他类用地占比均不足1%。

　　商住用地供应放量 门槛高限制严

　　今年商住用地迎来一波望宴，商任用地土拍呈现出推地宗数多，宗地面积小、竞买条件多样化的新趋势。2017年上半年共成交了14宗商住用地，平均宗地面积仅约35万㎡，同时地块限制新规也花式繁多，如：中铁建洪湾地块业主拿到房产证后10年内不得转让、中冶横琴地块除了“竞买价+竞配建+竞自持”外还有竞拼规划设计方案等等。

　　2017年上半年商住用地成交建筑面积达106.2万平米，与去年同期相比大幅上涨126.33%，其中金湾区做为在开发建设的区域，其商任用地成交规模占全市的42.99%，横琴占21.45%，唐家占17.65%，洪湾占15.17%，斗门比27.3%。2017年上半年成交的商住用地中，住宅可售建筑面积为73.21万㎡，占到整体成交的68.42%。人才住房和公共租赁住房成交总建筑面积为18.49万㎡，公共配套建设面积为4.46万㎡，办公可售建筑面积为4.45万㎡。

　　全市上半年商住用地成交均价11745.33元/㎡。与2016年相比下挫20.71%，土地成交价受制于调控限价、出让门槛的抬高以及市场环境的影响，房企拍地逐渐回归理想。因此，今年上半年各区商住用地成交均价除横琴以外，其他区域普遍呈下行趋势。2017年上半年金湾共交6宗商住用地，成交建筑面积45.66万㎡，成交楼面均价为5513.73元/㎡，唐家成交5宗，成交建筑面积18.75万㎡，成交楼面均价为19195.68元/㎡，斗门成交1宗，成交建筑面积2.9万㎡，成交楼面价7500元/㎡。另外，洪港成交1宗，成交楼面价均价7000元/㎡，横琴成交1宗，成交楼面地价22000元/㎡，由于横琴近三年来均无土地拍出，因此今年区域地价明显高于往年成交价。