夫子庙服饰业态：茂业、水游城旗鼓相当 时尚新潮成主流

　　零售业态一直是购物中心的主力业态之一，而服装零售更是购物中心零售部分的核心。作为传统的老字号商圈，夫子庙的服饰零售业态也占据着重要地位。赢商网走访发现，夫子庙商圈内服饰业态以水游城、茂业天地为主，另有水平方等做补充。据赢商网不完全统计，商圈内服饰品牌有203个。高端旗舰店、连锁店、快时尚&集合店以及个性化小店均有入驻。品牌上多以时尚新潮为主题，目标消费群体多为年轻女性群体。

　　一、夫子庙商圈服饰品牌一览（品牌统计日期截止7月24号）

　　二、夫子庙商圈服饰业态分析

　　1.茂业天地、水游城服饰品牌数量相当 部分品牌有重复

　　赢商网对服饰业态的分析，主要基于在夫子庙商圈中的茂业天地、水游城和水平方三个项目上。其中茂业天地和水游城服饰品牌数量上旗鼓相当，在商圈中所占比重分别为41%和48%。品类上也都大同小异，男女装、鞋类、童装等都有所涉猎。而二者在品牌上也有部分重复。如服饰品牌BASIC HOUSE，gxg jeans，JACk&JONES，ONLY，VERO MODE，运动品牌adidas和POLO SPORT等，两个商场内均有入驻。

　　除此之外，水平方内服饰品牌数量较少，约占商圈总数的11%。品类以女装品牌为主，有少量童装品牌和内衣品牌。其中个别品牌与茂业天地和水游城重复，如女装VERO MODE。而鞋类、户外运动品牌目前几乎没有涉猎。

　　2.男女装服饰占比过半  时尚新潮品牌成主流

　　茂业天地、水游城、水平方三大商场内共有203个服饰品牌，细分为男女装、鞋类、童装、快时尚&集合店品牌、运动户外、内衣袜等品类。其中占比最多的还是男女装服饰，有132个品牌，占总数的65%。其次为童装品牌，约占12%。商圈内三家购物中心童装品牌总数有25个，对于儿童服装的布局体现出商场对亲子服饰业态及家庭顾客的重视。户外运动品牌占8%，鞋类品牌占7%，内衣袜及快时尚&集合店品牌均占比4%左右。

　　其中大多数品牌都是针对年轻消费人群的潮流时尚品牌，从品牌规划及装修风格上都体现了年轻消费者对时尚的个性化追求。部分童装品牌，如adidas kids，gxg.kids，new balance kids，E·LAND KIDS此类的系列品牌也都充满了时尚元素。而适合中老年消费者的服饰品牌几乎没有涉猎。这也与商圈内的购物中心定位相符，茂业天地、水游城和水平方在业态上均是以时尚、新潮为主流。

　　3.服饰品牌集中于二三层 楼层内服饰品类划分明显

　　从楼层分布来看，服饰品牌最主要集中在商场二三层，其次是一层、四层和五层。茂业天地除负一层外每层服饰品牌在数量上分布都较为均匀，楼层内服饰品类划分明显。以茂业天地为例，负一层只有两个女装品牌入驻。一层以女鞋类为主。二三层为女装，其中三层有部分童装品牌和母婴品牌。四层以男装为主。五层是运动品牌，值得一提的是，茂业天地五层设有健身和运动这类休闲体验业态，与运动服饰业态可以很好地组合。

　　而水游城的服饰业态则主要位于二层和三层。负一层和首层主要由快时尚品牌组成，如H&M、ZARA、GAP，以及国际品牌如6IXTY8IGHT、BOY LONDON、UGG等。整体来说1-5层的服饰业态分布都比较均匀，楼层划分没有很严格的界限。以男女装、运动品牌和童装等为主，顶层几乎很少有服饰品牌。但是大部分的童装品牌还是分布在四层。

　　水平方的服饰业态主要分布在负一层到三层之间，三层占比稍多，大都以女装品牌为主。

　　4.快时尚&集合店成为一大特色

　　ZARA、UNI QLO、H&M、GAP、C&A、Forever 21、MUJI、NEW LOOK等国际快时尚品牌，以及MJstyle、热风等中国本土快时尚品牌齐聚夫子庙商圈。其中水游城是商圈内引入快时尚品牌数量最多的商场，场内设有6家快时尚品牌店面。

　　除此之外，“集合店”也成为一大特色，有的集合店里集中了该公司旗下的多个品牌，比如水平方的i.t店内主要经营日本和欧洲的一些深受年轻人追捧的时尚个性品牌和自创品牌，如Asknowas、poudoudou、toutacoup等。有的集合店不仅有男女服装、皮具、鞋、配饰等，还将一些家具装饰生活用品组合在一起，比如雅柔、ENJOY 等。

　　调查背景

　　纵观近几年来南京商业的发展格局，不难发现，一个集历史文化于一体的老字号商圈——夫子庙商圈已经迅速崛起。从2008年开业的以水为主题的购物公园“水游城”，到2013年开业的定位为年轻潮流女性购物场所的“水平方”，这两个时尚购物中心的到来，使得整个夫子庙商圈充满了时尚活力。随后2016年南京首个民国风商业综合体“茂业天地”进驻开业，将现代时尚与历史文化进一步融合，至此夫子庙商圈的格局也基本形成。2017年7月2日，地铁上盖城市Minimall“招商花园里”迎来开业，进一步助推夫子庙商圈升级发展。

　　如今，整个商圈已集合了零售、服饰、珠宝、亲子、餐饮、娱乐等多种业态，各购物中心的业态布局也各有侧重。在此背景下，赢商网独家策划《夫子庙商圈业态调查报告》，细究该商圈内各业态布局特点，全面呈现商圈内涵盖的品牌，以期为项目方与品牌商提供参考和思路。

　　（备注：不完全统计，欢迎补充调整）