嘉宾观点丨刘耀文：新一线城市商业机遇与挑战并存

　　2017年7月26日，“骐骥千里，新引擎·新视野·新征程”2017年新一线城市商业地产发展高峰论坛于7月26日在武汉世茂希尔顿酒店成功举办。

　　高速发展的中国经济和城镇化进程，正在不断更新人们对城市等级的定义。对于商业地产来说，则呈现了不同的城市格局。随着一线城市商业逐渐呈现饱和状态，以武汉、成都、杭州、天津、长沙、郑州、青岛、无锡等为代表的“商业地产新一线城市”已经成为开发商和零售品牌群雄逐鹿的新战场，商业发展潜力正在超越传统一线城市，成为新一轮商业领军城市;未来这些城市将重塑中国经济新动能，推动消费全面升级。

　　当天除了各位重量级行业嘉宾的精彩演讲之外，还邀请了特色项目及知名品牌的高层进行了主题为“商业资源集聚 新一线城市商业地产潜力空间与发展趋势”的探讨。会上，西安赛格集团董事长刘耀文发表了精彩言论。

　　刘总说，新一线城市商业地产用四个字形容就是“后发优势”。赛格国际购物中心位于西安小寨十字。在赛格还未建成前，小寨十字日客流量是70万人，曾经有一家肯德基创造了全球销量第一，就在小安的小寨十字。所以，我们的新一线城市有很大的后发优势，什么是后发优势？简单说就是现在换手机可以换最新的，现在建购物中心可以建世界上最先进的购物中心，但在中国购物中心大量过剩了的现状下，能够达到国际标准的购物中心也许只有10%—15%，符合消费者需求的购物中心尤为稀缺。

　　2016年，赛格营业额达到45亿，进入全国单店排第八。西安作为新一线城市，赛格实际上已经超过了一线城市大部分的购物中心，运营做的好的购物中心也超过一线城市50%以上的商业项目，这说明新一线城市的后发优势是非常明显的。但新一线城市的问题是什么呢？新一线城市有很大后发优势，有着逐渐成熟的运营与开发经验可借鉴，但是，也要谨慎开发，不能盲目，城市商业机遇与挑战并存。