底价，底价，还是底价。
2017年广州下半年首场土拍以意想不到的“秒拍”速度开场。没有竞拍，没有明争暗斗，时间一到即宣告成交，有点意想不到，却也情理之中。
今日，广州共有8宗土地（含1宗工业地）进行网上竞拍，包括海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部1宗宅地以及南沙区黄阁镇、坦头村、体育馆北侧以及灵山岛尖等7宗地，总起拍价超过90亿。
海珠区橡胶新村东部宅地和南沙灵山岛尖两宗商业地早上开卖，均以底价成交。其中海珠区宅地由珠江实业集团拿下，折算楼面价16004元/平；南沙灵山岛尖两宗商业地指定准入企业，分别由广州隽景经济信息咨询有限公司、广东利通置业投资有限公司拿下。
海珠橡胶东部新村宅地 这是一块有故事的地
海珠区橡胶新村东部地块，此次挂牌，已是3次现身。资料显示，地块2007年已挂牌出让，当时保利地产以1.95亿元竞得，楼面地价为5821.8元/平。
但时隔七年即2014年，地块以9.57亿元的起始价再次出让，楼面价达1.2万/平，是此前的两倍。而此前该宗土地容积率应为3.56左右，2012年重新规划后增到8.38。
但在竞拍前，地块因故中止。此番再次挂出，容积率不变，起拍总价则达到12.76亿，折算楼面价16004元/平，已是2007年的3倍。
据了解，地块所在地段相当优越，从地铁八号线宝岗大道站C出口往西走不到两分钟就到昌岗中路100号。该地块位于内环路和鹤洞大桥的上下桥位，车流量巨大，目前大部分处于临租状态，分别有羽毛球馆、汽车维修以及家具卖场等。
根据拍地公告显示，昌岗中路100号的地块范围内1648平方米用地已建成一栋回迁楼，回迁楼住房共同使用地块公建配套，余下地块内一部分已建临建，由广州市华莎房地产开发有限公司对外出租，土地未平整。
南沙灵山岛尖商业地 指定千亿级房企进驻
2017NJY-2地块
土地性质：商务用地
占地面积：49494平
建筑面积：123735平
成交价：83030万元
楼面价：6710元/平
竞得人：广州隽景经济信息咨询有限公司
2017NJY-3地块
土地性质：商务用地
占地面积：36438平
建筑面积：152058平
成交价：99890万元
楼面价：6569元/平
竞得人：广东利通置业投资有限公司（广东省交通集团下的直属二级单位）
两宗地位于灵山岛尖，均为商业用地，竞拍条件均对准入企业进行了要求。其中，2017NJY-2地块要求竞买人或其所属集团下属产业应包含金融业板块，同时拥有在香港联交所挂牌的上市公司，总资产规模不低于2000亿元人民币。
2017NJY-3地块则要求竞买申请人或其所属集团应为从事交通建设及运营的企业，其产业应包含金融业板块，且拥有在香港联交所上市公司，总资产规模不低于3500亿元人民币。
作为明珠湾起步区，号称第二个珠江新城的灵山岛尖，从开始挂出土地以来，都对准入企业进行了总部经济进入的要求，目前，板块内已有中交汇通中心项目建成并已开售，开盘目前在售建面600平以上商务独栋产品，报价40000元/平。
2017NJY-4地块
土地性质：商住用地
占地面积：87317平
建筑面积：199955平(含地下)
起拍价：168390万元
起拍楼面价：8421元/平
地块位于南沙体育馆北侧，为商住用地，地块旁侧为南沙金茂湾，其住宅产品售价达到25000元/平，目前即将推出35-240㎡南沙J•LIFE二期商务休闲商业街以及三期约83-114㎡的领show商务空间
地块准入条件要求竞买人需将其在中国境内证券交易所上市或在全国中小企业股份转让系统挂牌的文化体育产业类独立法人企业总部（全国总部）注册地迁入广州南沙区。
同时，要求竞得人配建不低于15000 平方米的地下公共空间，用于南沙体育馆交通疏散、社会停车场等用途。地块设定最高限制地和竞配建人才公寓，最高限价为235746万元，最高配建面积为15300平方米，当达到最高竞配建后，则以5%为阶梯进行竞自持环节，自持100%后则进行摇号。
2017NJY-5地块
土地性质：居住用地
占地面积：59839.3平
建筑面积：158260.6平
起拍价：128510万元
起拍楼面价：8120元/平
地块位于黄阁镇莲溪村，与南沙保利城相邻，南沙保利城住宅产品售价约20000元/平。
地块最高限制地价为179914万元，当达到最高限地价后，进入竞配建环节，竞配建人才公寓（住宅）设置最高配建面积32400平方米，当达到最高竞配建后，则以5%为阶梯进行竞自持环节，自持100%后则进行摇号。
2017NJY-6地块
土地性质：居住用地
占地面积：92219平
建筑面积：230547.5平
起拍价：184900万元
起拍楼面价：8020元/平
地块位于黄阁镇南涌口村，靠近京珠高速西侧，附近为去年年底万科拿下的黄阁2016NJY-5地块，当时成交价为91829万元，配建人才房37800平米，成交楼面价为13743元/平，溢价率高达126.8%。
2017NJY-7地块
土地性质：居住用地
占地面积：46722平
建筑面积：133892平
起拍价：109540万元
起拍楼面价：8181元/平
地块位于坦头村，靠近碧桂园天玺湾，所在地段属于金洲板块，各方面配套相对成熟。
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