北京三宗土拍揽金110亿 远洋+首创+世茂联合体大兴拿地

　　继两天前北京大手笔供应三宗自住房用地，7月27日北京市又推出三宗限价商品房用地。同时，此次竞拍的三宗地块都是限房价、限地价、竞自持。

　　此次出让的三宗地块其中两块位于大兴、一块位于昌平北七家，全部对未来商品住房销售价格做出限制。

　　三宗地块总建筑面积为39.2万平米，总价110亿元。最终大兴瀛海被远洋+首创+世茂联合体以47.9亿，26%自持面积拿下；大兴黄村地块被金融街以22.9亿元，6%自持面积夺得；昌平北七家地块被华润以39.5亿夺得。

　　远洋+首创+世茂联合体47.9亿夺大兴瀛海地块

　　大兴区瀛海镇地块具体四至范围是：东至经二路，南至镇区中街，西至经三路，北至镇区北街。

　　经过24轮价格竞报、13轮自持面积竞报，瀛海地块最终被远洋+首创+世茂联合体以47.9亿，26%自持面积拿下，溢价率49.69%。网易房产独家获悉，该地块由远洋负责操盘。

　　在竞价阶段中铁建、碧桂园举牌积极，直到19轮最后买家远洋+首创+世茂联合体才加入战局。最终中铁建将价格抬高至47.9亿元达到价格上限，进入竞自持阶段。

　　参与竞拍的九家房企分别是金融街、中海、远洋+首创+世茂联合体、保利+首开+龙湖联合体、金茂、万科+平安联合体、国瑞+金地联合体、碧桂园、中铁建。

　　文件规定大兴瀛海地块未来商品住房销售均价不超过52449元/平方米，且最高销售单价不得超过55071元/平方米。目前该区域多为高端住宅，北部首开龙湖天琅目前为均价1100万元/套的别墅产品，中信墅为均价2000万元/套的别墅。

　　中原地产首席分析师张大伟计算，最终开发商可售面积为住宅90592平米，70年持有出租面积为31830平米。

　　该宗地将以“六通一平”形式供地，土地性质为R2二类居住用地和A33基础教育用地。其中居住70年，商业40年，办公50年。土地面积75065.422平方米，其中建设用地75065.422平米，建筑控制规模为133506平米。

　　金融街22.9亿自持6%夺大兴黄村地块

　　此次出让的大兴区黄村镇饮马井、义和庄村地块具体四至范围是：东至规划纵五路，南至义锦路，西至新源大街，北至永华路。

　　经过36轮价格竞报，3轮自持面积竞报，最终地块被金融街以22.9亿元，自持6%拿下，溢价率49.67%。现场参与大兴黄村地块竞拍的房企共九家分别是金融街、中海、华润、万科、保利+首开+龙湖联合体、远洋、金地、碧桂园、平安。

　　本次挂牌出让宗地中商品住房销售均价不超过55016元/平方米，且最高销售单价不得超过57767元/平方米。据悉，目前黄村区域在售新房项目绿地海珀云翡均价为75000元/平米，此次出让地块位于绿地海珀云翡项目南部，临近地铁4号线义和庄和黄村火车站。

　　该宗地为“六通一平”的F1住宅混合公建用地，其中居住70年、商业40年、办公50年。土地面积22717.915平米，其中建设用地22717.915平米，建筑控制规模56795平方米。根据6%自持比例，开发商持有2385平米70年产权出租房，可售的限价房面积为37371平米，另外有17038平米公建面积。

　　华润39.5亿夺昌平北七家地块

　　此次出让的昌平区北七家镇地块性质为B4综合性商业金融服务业用地、A61机构养老设施用地、R2二类居住用地、A33基础教育用地。居住70年、商业40年，办公50年，土地面积101259.459平米，其中建设用地101259.459平米，建筑控制规模为202324平米。

　　最终地块被华润以39.5亿拿下，溢价率仅为6.8%。北七家地块吸引了四家房企参与竞拍分别是：中海、华润、金地、远洋+万科+首开+未来科技城联合体。从现场竞报情况来看，房企对北七家热情远不如大兴两地块高。

　　北七家地块规定商品住房销售均价不超过49520元/平方米，且最高销售单价不得超过51996元/平方米。目前位于北七家镇附近的京基鹭府均价为6万元/平。